朝阳区「北京东站货场」铁路职工拆迁安置房项目介绍

项目介绍

一、建设地点：北京东站货场铁路职工住房项目C地块工程位于朝阳区百子湾路27号。

东至规划东四环路，南至规划百子湾路，西至规划西大望路，北至铁路局保留铁路用地。

具体用地范围由规划管理部门确定。

二、建设规模及内容：中铁北京工程局北京公司承建的北京东站货场项目总建筑面积60259㎡。

其中地下建筑面积19265 ㎡，地上建筑面积为40994 ㎡ 。

其中，住宅楼户内为粗装修，公共区域、配套小学、幼儿园为精装修， 建筑抗震设防烈度8度。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为537722万元，全部由北京京铁房地产开发公司筹措解决。

四、本项目含约2万平方米保障性住房提供给南磨房乡政府，用于东郊市场范围内北京铁路局职工平房宿舍搬迁安置。

并须按照5%比例配建公共租赁住房，共配建约140套。

具体建设规模以规划管理部门审批意见为准。

拆迁的缘起，则是北京铁路局的住房保障计划。2012年前后，铁路局提出了用地规划调整，把原先停用的货场腾退，改建为保障性住房。目前来看，三处安置房的产权性质应为两限房。

西大望路回迁房效果图，东侧为东四环路

幸亏新的北京东站实质定址于城市副中心。西大望路的老北京东站，如果要修建大型枢纽，也不会有这样回迁的利好了。

中国铁路的长期负债数额稳中有升，截至2018年3月底，负债总额为4.3万亿元。棚改货币化其实也在分门别类、审慎推进。在这样两个大背景下，北京东站拆迁项目可谓别样的幸运儿。

地铁规划

北京地铁28号线（原CBD线）是中国北京市规划的城市轨道交通路线，全长约11.976千米，其中一期工程全长8.877千米，预计于2022年开通一期工程（东大桥站至广渠东路站），远期规划有二期工程（东直门站至东大桥站），其标志色为橄榄绿。项目西起东大桥站，东至广渠东路站，均为地下线。

北京地铁28号线设车站11座，其中一期工程全部位于朝阳区境内，线路由东大桥站至广渠东路站，起点位于工体南路路口，沿朝阳门外大街向东敷设，过东三环后，在针织路转向南，经过CBD核心区、建国路，向南下穿通惠河后衔接铁路北京东站，出站后向南转向广渠路，沿广渠路南侧向东陆续衔接大郊亭站、广渠路站、广渠东路站，最终进入广渠东路车辆段。大致呈西北-东南走向。设车站9座，全部为地下站；设车辆基地1座，位于北京东站北侧用地内；采用6节编组直线电机型列车。

根据《城乡规划法》有关规定，现就其申请规划指标事宜进行公示，征求规划地段内利害关系人和公众的意见，公示期限自公布之日起30天。（相关指标以最终审批为准）

户型图（部分）