近日，有网友在人民网留言板咨询契税缴纳问题：
您好！我们是湖南长沙人，非常喜欢大理的人居环境，打算在大理买房定居。听中介说大理的契税是按房产多少来征收，我现在在长沙有两套拆迁安置房，请问如果我来大理购房契税是按第几套房来征？
6月14日，国家税务总局大理市税务局对网友的疑问给出了答复。
网民同志：您好！
您通过人民网领导留言板给大理市委书记的留言收悉，大理市人民政府高度重视，及时转由国家税务总局大理市税务局处理，现将有关情况回复如下：
您反映“我们是湖南长沙人，非常喜欢大理的人居环境，打算在大理买房定居。听中介说大理的契税是按房产多少来征收，我现在在长沙有两套拆迁安置房，请问如果我来大理购房契税是按第几套房来征？”的问题，现将有关政策回复如下：
一、《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、《云南省人民代表大会常务委员会关于云南省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》，云南省契税具体适用税率为3%。
三、《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知 》（财税〔2016〕）规定，关于契税政策：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
按照以上政策规定，基于您在长沙持有两套拆迁安置房,房产性质如为住房的情况下，不符合契税减免条件，按照第三套住房，契税具体适用税率为3%。
感谢您对我们工作的理解与支持，祝您身体健康、生活愉快！
国家税务总局大理市税务局
2022年6月14日
由于不动产登记信息是全国联网的，契税减免对于住房套数的限定范围也是全国，所以异地购房也算二套、三套房，已有住房超过两套的，购买第三套将不能享受契税减免优惠政策。不过在销售环节，外地购房者是可以享受到优惠的。大理目前提出了扩大商品房外销市场的有关要求，多个楼盘项目也会不定期推出免费看房游等活动，欢迎外地购房者来大理置业安家。
购房咨询：400-688-2899
来源：人民网留言板
排版/值班：张超
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