“二房东”突然失联，福州租客和大房东均遭殃

N海都全媒体记者 陈晋 马俊杰 文/图

开公司、办企业，一个长期稳定的办公地址很重要，可如果交了租金和押金，收钱的房东却失联了，对于企业而言肯定会受影响。近日，市民王女士租用的办公场地就遇到了这种麻烦。她向二房东林巧（化名）租赁了位于五四北稻田小镇的一处场地用于艺术培训，但林巧（化名）在今年5月突然撤场失联，导致其缴纳的5月份租金和物业费无法讨回，场地的运营方中联创商业发展有限公司（以下简称“中联创商业公司”）也因拿不到房租，将王女士的场地停水停电。

位于五四北稻田小镇的育贤教育（e私塾）已关门

找二房东承租场地经营，对方却突然失联

王女士介绍，她开办了福州市育贤教育（e私塾），2019年，她本想从稻田小镇的房东中联创商业公司承租一块位于A8楼3层的场地，用于儿童艺术培训经营。但在咨询后得知，该场地已被林巧（化名）承租。“当时对方和我说，如果要租这块地，去找林巧（化名）。”王女士告诉记者，在一番协商后，她和“二房东”林巧（化名）签订了租赁合同，租用了A8楼3层一块509平方米的场地，合同有效期从2019年11月23日至2023年1月5日。

这期间，王女士一直正常经营，且及时缴纳租金和物业费。但今年5月，林巧（化名）突然撤场且失联，为了能够继续经营，王女士和稻田小镇的运营方中联创商业公司协商，将6月份的租金直接缴纳给中联创公司。

“5月30日，我把39000多元的款项打到了中联创商业公司的指定账户上，还备注了‘稻田6月份租赁费和物业费’。”王女士说，本以为可以继续正常经营，但就在打款后的第三天，也就是6月2日，中联创商业公司又要求自己支付5月份的场地租赁费和物业费。

王女士认为，5月份的场地租赁费和物业费，她已在4月底支付给了林巧（化名），且双方至今还未解约，中联创商业公司应找林巧（化名）讨要相应的款项。“我当时拒绝了中联创商业公司的要求，之后他们就把场地停水停电了。”王女士说。

育贤教育（e私塾）

运营方收不到租金，关闭场地并停水停电

6月14日下午，记者来到位于五四北稻田小镇A8楼3层，只见育贤教育（e私塾）所承租的场地已关门，里面杂乱摆放着各种设备。王女士说，由于被停水停电，她本想将场地内的一些设备搬离，但遭到了中联创商业公司的阻挠，“他们将场所关门，且更换了钥匙，现在我也没法将里面剩余的设备搬走。”

针对王女士的说法，记者联系了中联创商业公司。据该公司负责人毛先生介绍，育贤教育（e私塾）是和林巧（化名）签订的租赁协议，并没有和稻田小镇签合同，因此，王女士于5月30日支付的租金，他们只认定为之前5月份所欠的款项，若要继续承租场地，则必须继续支付6月份的费用，且双方可以签订一份场地的租赁合同。

“林巧（化名）确实没有将5月份的租金支付给我们，且又失联，我们已向法院起诉，要求林巧（化名）承担违约责任，双方解除合同，并支付所欠的租金和违约金。”毛先生说，育贤教育（e私塾）所遭遇的情况，也只能由育贤教育（e私塾）向林巧（化名）追讨，和稻田小镇及中联创商业公司无关。

育贤教育（e私塾）

律师：建议两家公司起诉讨回所欠款项

福建新世通律师事务所吴晓珊律师表示，根据《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。上述情况中，场地运营方中联创商业公司告知王女士与林巧（化名）协商租赁事宜，可以推定其知道或者应当知道转租事宜，此后，二房东林巧（化名）将场地出租给了育贤教育（e私塾），而场地运营方中联创商业公司也未在《民法典》所规定的指定期限内提出异议，因此可以认为中联创公司同意林巧（化名）转租事项。

目前，林巧（化名）失联，育贤教育（e私塾）可根据《民法典》第七百一十九条“承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿”的规定，与中联创商业公司协商将租金及相关的费用直接汇入中联创商业公司的账户中。吴晓珊律师表示，针对林巧（化名）违约情况，育贤教育（e私塾）和中联创商业公司均可以向法院起诉，要求林巧（化名）承担违约责任、赔偿损失。

另外，吴晓珊律师表示，在承租人欠付房租的情况下，出租人采用停水断电措施催缴房租，在一定情况下可以认定为出租人行使合同履行抗辩权的行为。但在具体的操作过程中，应进行事先催告，并确保该措施的影响在合理的限度内，否则很可能被认定为违约行为。