买房买大社区还是小社区？大楼盘占据的城市资源，比小楼盘多吗？

这一点，作为“超级大盘”丛生的贵阳人，最有发言权！

南明区的花果园（1830万方）、云岩区的未来方舟（720万方）、观山湖区的世纪城（600万方），算的是近年来贵阳开发的比较成熟的3个大盘。

在贵阳，小于500万方的体量，基本上都不敢说自己的“大盘”。

先说一点切身体会：一般住过大社区的，都不会再选择小社区，而住在小社区的人，往往总是在羡慕在大社区里住。

住在大社区的好处主要在于：

1、人口多、入住率高，能够争取到的城市资源分配权重就比较高

大型社区，往往定位的居住人群，都是城市主流人群，因为如果是小众人群（高收入或低收入），都不一定住得满。

有生活经验的人都知道，高端楼盘，特别是价位很高的那种，规模做不大，因为一座城市里面能买得起的人少，廉租房、公租房小区，低端楼盘，规模一般也不大，因为愿意买它、愿意住进去的人不多。

所以，真正契合一座城市经济收入、消费力的大型中产楼盘，才是城市真正的主力社区，这样的大型社区，从城市获取到的关注度、资源匹配权重，甚至连社区、公共服务机构的人数配置，都要比其他中小社区更多，更受重视一些。

中国人就是讲求人多力量大，人多好办事，有什么需求，影响力大的社区，往往能够占很大优势。

一个典型的例子，贵阳的花果园，50万人口，就有3个地铁站，其中2个是换乘站，其中的花果园东站，更是整个贵阳体量最大的地铁站，可想而知其受重视的程度！

2、大社区的房价性价比高，配套丰富

大社区的房源众多，面对的受众更广，价格讲究薄利多销，刚开始入手的那一波“原始股”房东，一般买入的价格都是比较实惠的。

此外，存量房二手房市场的盘面也很大，想炒作一般炒家也没那么大资本，在存量房上，大型社区的二手房价格，几乎没有什么泡沫溢价，性价比很高。

从回报率上看，大型社区的配套、交通往往都非常不错，有的占据城市中心区位的，甚至能够托住整个城市的楼市基础盘，成为城市的核心资产，房价增值效应明显，同时，也非常宜居，特别是在租金回报率上，一般表现都不俗。

配套主要是跟着人走，做生意的商家都喜欢到人多的地方，客流量更多，发财机会更多，大型社区的入住人口多，商家也趋之若鹜，各类学校、医院、商业等配套都是非常丰富的，业主的生活非常方便。

3、大型社区未来的前景更好，机会更均等

未来不论是棚改，还是旧改，只要有大动作，大社区肯定是首先进入考虑范围内的，因为涉及的业主众多，体量越大，利润规模就越大，也就越能吸引雄厚的资本介入。

哪怕是旧改，因为大型社区体量足够大，能够实现拉动经济增长的效果，也是最大最显著的。

此外，在一些领域，人们都常常说“庙小菩萨多”，实际上，反过来也是成立的，庙越大，小妖小怪就越掀不起风浪。

在一些中小社区，出现一些资源分配不均等的事情就比较常见，但是在大型社区，往往涉及到更广大的利益和舆情，切蛋糕的人也难免要忌惮三分，所以，大型社区在面临某些利益分配的场合，会得到更多的机会和更可靠的保障。

综合来讲，大型社区一旦建成，就意味着它和一座城市的某种深度绑定。

社区越大，入住人口越多，那么这种绑定力度就越紧密，所能够享受到的城市发展红利也就越大，这些都是中小型社区所不能比拟的。