横刀夺爱!是华福拿下!
新政后首拍,伦教望江靓地成功嫁出!
6月15日上午,广州建富时企业管理有限公司斥资约65412万元斩获伦教一宗超3.1万㎡望江靓地,折合楼面价约6998元/㎡。
图源:720云
经天眼查得知,该房企实际控制人为本地房企华福。
还没正式开拍,6月13日下午、今天上午9点多,地块就已迎来了4轮报价,最新楼面价去到6292元/㎡。
临拍前,小编收到小道消息,本次土拍有5家房企参与。
【10:06】土拍正式开始,一下子迎来2个报价,最新总价60012万元,楼面价6421元/㎡。
【10:12】08分,报价再度刷新;随后,12分,有房企压线出价:61212万元,楼面价6549元/㎡,参拍房企间咬得还挺紧。
【10:32】竞争蛮激烈的,多轮压线出价后,第15轮最新报价:65412万元,楼面价去到6998元/㎡,即将突破7字头!
值得一提的是,就在上周末,爱情地产曾通过官方视频号、媒体群对这宗地块“高调示爱”,甚至还打出了“与顺德共成长”的口号,并表示:“势在必得”。
这波罕见操作,小编只能直呼:666了
据了解,爱情地产自2020年8月至今,已先后联手长信集团、力高地产,在高明、容桂布局了两子:爱情长信·印玥台、爱情力高·印玥万璟。
话不多说,马上来看地块详情。
6100元/㎡起拍,须建公交站
公告显示,地块位于顺德区伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南。
地块占地约31154㎡,容积率>1且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,起拍总价57012万元,折合起拍价6100元/㎡。
根据文件规划要求,地块主体高层建筑应采用点式布局,竞得人须配建配电房、物业管理用房、城乡配套公共服务用房、健身场地,以及一处公交首末站,占地≥2000㎡。
此外,竞得人还须集中连片设置约3738㎡用地为开放绿地,不计入绿地率。
值得一提的是,今天出让的地块曾于今年3月举行的顺德商住用地推介会上亮相过。
北望顺德水道,距地铁站1.6km
从区位来看,这宗地块位置还算不错。
地块临近顺德水道,北接“百里芳华”乡村振兴示范带精华段,北向望江,一桥之隔就是北滘。
图源:720云
交通方面,临近京澳线、三洪奇大桥,直线距在建的3号线伦教站约1.6公里,出行便利。
图源:720云
教育方面,周边有北海小学、伦教小学,西侧或规划新增一所伦教小学分校区,45班规模。
配套方面,西北侧是伦教公园,隔壁是纯新盘:港龙滨江公园,南侧则有江与城花园、万科沁园等楼盘,1.5公里范围内,还有伦教体育馆、伦教展览馆等,居住氛围ok。
不过,地块附近还有多宗地待开发,东侧不远处清一色为机械、木工厂房,环境有待改善。
7盘在售,片区多盘地价破万
目前,片区有7盘在售,包括龙湖江与城、广佛保利城、美的桂畔君兰等,均价普遍在1.5-2.3万/㎡间,润汉幸福汇均价最低仅12800元/㎡。
剩余的2盘:佳兆业帝景湾(即佳兆业项目)、港龙滨江公园,待入市。
二手房方面,则有万科沁园、涛汇领御花园、新境誉花园等,小区均价1.4-1.65万/㎡。
近6年来,伦教一共出让了13宗地块。其中,9宗地块地价破万,最高为美的桂畔君兰,楼面价13591元/㎡;最低为龙湖江与城,楼面价8478元/㎡。
出让地块隔壁的港龙滨江公园、佳兆业帝景湾(即佳兆业项目),地价分别为10214元/㎡、12913元/㎡。
另外,2022年顺德商住用地推介会曾透露,伦教北城水轴片区鸡洲大涌以南地块也计划出让,面积约160亩,临近13号线永丰工业园站。
届时,会不会掀起一场大战呢?我们持续关注。
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