湘潭市房地产政策20条措施为市民买房“减负”

《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》系列解读之二

好政策 好楼盘 正是买房的好时候

房地产政策20条措施为市民买房“减负”

王新明 冯杜 赵强

贷款利率下调、公积金使用提点扩面、财政补贴覆盖到所有新房置业者、人才置业还享有特殊补贴……5月22日，湘潭市召开新闻发布会，发布《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（以下简称《若干措施》），为市民购房置业硬核“减负”，不仅降低了大家的置业门槛、购房成本，还大幅缓解了大家的置业压力，让更多的市民能轻松实现安居梦。

首套房首付比例下调

“楼市新政策的出台，实实在在地解了我们的燃眉之急。” 一直在为首付款发愁的刘女士感觉一下子轻松了许多。原来，刘女士看中了一套东方名苑的房子，房屋总价为80万元，《若干措施》出台之后，首套房首付直降4万元，压在刘女士肩上的资金压力缓解了不少。

《若干措施》明确加大了对市民置业的信贷支持。一方面，根据全市房地产市场环境合理确定首付比例；另一方面，对于拥有1套住房且已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住宅的，金融机构执行首套房贷款政策，即执行首付下调和贷款利率优惠等政策。

灵活就业人员也可以使用公积金

住房公积金作为一项福利制度，为职工购房置业发挥了重要作用。《若干措施》中，有一项非常亮眼的措施，那就是将个人住房公积金贷款范围覆盖到符合相关政策的灵活就业人员，让公积金的使用惠及更多百姓。最新资料显示，目前公积金贷款利率为3.25%（五年以上），银行房贷利率为4.6%（五年以上），公积金的优势显而易见。

《若干措施》不仅将符合条件的灵活就业人员纳入公积金的适用范围，扩大公积金使用人员覆盖面，而且进一步提高了公积金贷款额度，即由原来的家庭个人40万元、夫妻双方50万元标准提高到60万元，生育三孩的家庭和高层次人才还可以提高到80万元等。同时，《若干措施》还放开贷款产品限制，从支持刚需购房需求拓展到改善型购房需求，对于购买建筑面积超过200平方米（含）或者购买价格超过150万元（含）的普通新建商品住房也可以申请办理住房公积金贷款。

财政补贴惠及所有新房置业者

过去，财政补贴是房博会阶段性特别政策福利，市民只有在房博会展会期间置业，才能享受相应的财政补贴。如今，《若干措施》将财政补贴这一省钱利器纳入其中，全面助力市民置业。这也就意味着，在《若干措施》的1年有效期内，在市城区购买新建商品住宅的市民，都可以享受财政补贴，即由财政按其所缴纳契税额度的50%对购房人予以补贴。

以一套总房价80万元、面积146平方米的首套房为例，其需要缴纳的契税是80×1.5%=1.2万元，享受财政补贴之后，政府将返还6000元的契税。两厢比较下来，购买同一套住宅，新政策之后，市民的购房成本将直降6000元。

人才置业享有特殊补贴

城市发展离不开人才的集聚，房地产业更是依赖人的安居乐业。尤其在长株潭一体化快速推进的现在，湘潭将充分发挥产业引人、宜居留人的优势，不断吸引各类人才、鼓励大学毕业生来潭留潭安家立业。为此，《若干措施》进一步加大了对人才置业的特殊补贴，惠民政策直接向引进人才、大中专毕业生等群体倾斜。

针对人才置业的补贴，《若干措施》给予了多重优惠政策。一方面，将《莲城人才行动计划》中人才购房补贴范围拓宽到大专以上学历，延伸到所有用人单位。无论是大专生、本科生，还是硕士、博士等各类人才，只要到湘潭创业就业半年以上，就可以享受100—200元/平方米不等的人才购房补贴。如今年7月毕业的本科生留在湘潭就业，首次购买一套120平方米的新建商品住房，就可以享受1.44万元人才购房补贴。

另一方面，人才购买新建商品住宅，在价格上享受优惠措施。《若干措施》明确对当年新进入湘潭市就业创业的大专以上学历毕业生，各开发企业在审核备案后可以在原规定的基础上再给予5%的折扣浮动促销。

利好叠加置业正当时

除开购买新建商品住宅的优惠措施之外，《若干措施》对二手房交易中的计税价格也进行了合理调整，针对不同类型的存量房，在当前系统评估价格的基础上下调15%—25%作为计税价格，进一步降低二手房的交易成本。

同时，降低市城区公寓居民住户的使用成本，对符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由自来水公司、电网公司、燃气公司抄表到户后，用户可持商品房买卖合同及不动产权登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

《若干措施》一系列惠民举措、补贴政策的推出，无疑给市民买房置业带来更多的实惠，进一步降低置业者的准入门槛与购房成本。一般而言，当房地产市场上出现多重利好叠加的时候，就意味着购房窗口期的出现，有需要买房置业的消费者可以把握良机、择机而动。

专业人士也提醒广大置业者，《若干措施》从印发之日2022年5月20日起执行，有效期只有1年。也就是说，想要同时享受多重优惠措施的置业者，一定要把握好置业时机与节奏，将所有能享受到的优惠政策用足、用好。