安徽
先看两则新站区最新相关消息！
新站区学区划分最新消息。
少荃小学学区划分，由竹溪小学托管，暂定名合肥市竹溪小学少荃湖校区。
1、少荃小学：文忠路以西、淮海大道以北（含文忠苑）、卧龙路以东、东方大道以北、铜陵北路以东新站区域；
2、原合肥市东元家园小学学区中的铜陵北路以东、东方大道以北、卧龙湖路以西新站区域调整至合肥市竹溪小学少荃湖校区、（主要涉及奥体三期、力高、皖投等小区）
3、南山柠檬郡以及华润万橡划归兴华苑小学相山路校区。
4、庆平希望小学：一年级停止招生，2-6年级原地不动（暂时）
5、168陶冲湖中学：陶冲湖区域+少荃湖区域（包含当代未来城、绿都少荃府、皖投万科、文一学院里、华润万橡府、南山柠檬郡等小区）
新站的房价格局，彻底变了。
总价最高突破300万，逼近滨湖、高新。近日，新站意禾阅湖登科备案，在整个合肥刷屏了。根据备案信息显示，意禾阅湖登科备案均价18026元/㎡，打破招商奥体公园的记录，成为新站新的房价天花板。
该盘有103㎡、106㎡、110㎡、128㎡、140㎡多种户型，最贵的几套，总价甚至突破了300万！
不少楼栋位置、楼层不错的房源，单价基本达到了2万+/㎡。
如此之高的单价，也难怪有不少业内感叹：这已经赶上了2020年-2021年滨湖的价格了。客观来说，新站目前有房在售的楼盘，价格大多在1.6万-1.8万/㎡之间。意禾阅湖登科的价格，优势不明显，但在地铁口、168学区、公园环境等加持下，是否会被市场接受呢？我们看后期去化结果再做定论。当前，从意禾阅湖登科的备案价中，我们仍要看清一个现实：房价，已经肉眼可见的在涨了！
对市场有记忆的或许清楚，新站当年华润、绿地、绿都等盘在售时，房价不过1.3万/㎡。但随着招商奥体公园、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭等盘的上市，新站房价直接上了一个台阶，来到1.6万+/㎡。如今，意禾阅湖登科再次打破行情，站上1.8万/㎡。你敢说，这是唯一一个吗？不太可能。
6月份第二批集中供地中，新站07地块毛坯限价创新高，已达16274元/㎡，较之前上涨了1700元/㎡左右。未来房价，大概率会达到1.8万/㎡，甚至更高。
最近，新站区多个利好持续爆出，差不多到时间了，然后我就劝身边的人现在能在新站区买房就抓紧买，结合合肥各大片区的发展定位、发展周期、发展模式以及可开发的土地空间，新站区2025至2027年这个时间段极大概率会爆，看当下还是有些高性价比的楼盘可选择，如果这个时间段在错过，后面就不会有好的机会了，很多人对合肥发展、房价的理解是这样，过去几年合肥西南房价大涨，东北区域新站瑶海房价也涨了，但相对小了很多，所以很多人看问题的逻辑就是，新站瑶海永远都是合肥城区末班车，只能是配角，不可能发展起来的，就算发展起来，也是要永远弱于西南很多区域..........好好想一想，这叫分析吗？这其实不叫分析，这叫看到什么说什么，这叫根据结果说现象，谁都会。
不管是近期的学区利好，还是重大交通工程，多个断头路打通，核心区域启动开发，高价盘出现，归根到底是新站区发展定位提高加上发展周期的改变，新站区已经从发展幼年期阶段真正迈向加速成长期发展阶段，2017年至今很多人买了当代、朗香等楼盘，长时间房价几乎没有变动，主要原因就是处于发展的初期阶段。
世间万物都是有周期的，以前举过列子，不要说城市发展了，就是我们自己开车，不管你是1.8L还是2.0t，你在车子启动阶段都是缓冲的，都要有启动、起步的过程，等过了起步阶段，后面的加速、速度、状态就完全不一样了。城市发展的周期现象也是一样的道理。
现在在新站区买房重点关注环少荃湖区域，陶冲湖北部，另外大众路区域根据自身需求也是可以买的，从我自己的角度来讲，会重点关注少荃湖北部乐富强南边的地块。
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