耗时8年，成都招商大魔方终于要开业了

2014年，招商地产子公司成都招商北湖、深圳招商商置与关联公司招商昆仑以不超过18亿元共同收购成都中冶文投100%股权以及全部股东债权，并共同从事成都大魔方项目的开发与运营。

自此，招商地产强势入驻成都金融城，拉开了打造这座超大城市地标的序幕。

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资料显示，招商大魔方总建筑面积约112万㎡，涵盖演艺中心、城市级购物中心、超甲级写字楼、豪华公寓、朗廷酒店、高端住宅六大业态。

该项目的居住类产品招商·大魔方玺悦在2016年凭借微信秒杀的选房方式，160套房源几乎被抢购一空，以“一秒三亿”的傲人开盘销售业绩一举夺得成都高端楼市的年度销售冠军。

隔年，被誉为“亚洲超大室内演艺”的大魔方成都演艺中心在2017年迎来了开馆首秀，这座具有12000座的大型现代化演艺赛事中心先后承接了陈绮贞、莫文蔚等人的演唱会。

2021年，其高端公寓“玺荟”凭借7.81万㎡、15.2504亿元的战绩一举拿下成都主城七区公寓市场TOP10销售“成绩单”中销售面积与成交总额的“双料冠军”。

同年，招商大魔方又以5.8万/㎡的价格进行商铺开盘，热度依然，去化良好。

招商大魔方的每一步都可谓是赚足了眼球，赚尽了流量，每一种物业产品的入市亮相都获得了极高的关注度。

近期，招商大魔方商业购物中心THE MAGIC正式官宣，将于今年9月28日开门迎客，这座沉浮多年，期待已久的购物中心，终于迎来了自己的亮相时刻。

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招商大魔方璀璨成绩的背后离不开其独特稀缺的地理区位优势。

首先，项目位于金融城三期核心腹地，金融城板块一直以来都是成都城市南拓发展最具价值和最具期待度的板块。这个区域的稀缺性不用多赘述，是成都城市的新封面也是比肩世界级金融中心CBD的重要承载空间。

同时项目属于成都新都市级商圈“交子商圈”的其中一环，交子商圈是成都市着力打造的都市级商圈，围绕 “公园里的商圈”定位，打造具有国际品质和成都特色的新型公园式购物模式。

在今年七月公布的《成都市中优“十四五”规划》中，明确提出完善天府锦城、交子金融城2个城市主中心，并将交子金融城打造成以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈。沿着人民南路，成都的商业中心已经悄然转移，交子商圈逐步成为了这个时代成都零售消费市场的“天之骄子”。

据悉，成熟期的交子商圈办公人口可高达60万人，常住人口可高达12万人，辐射周边万亿级现代产业高端从业人群。这类客群大多是金融及其相关配套产业的“新成都人”，多为高学历的年轻人，抚养负担轻、消费空间大且消费粘性高，给交子商圈奠定了坚实的消费客群基础。

城市级的稀缺资源，让项目出生即是巅峰，同时也让招商大魔方的购物中心备受关注。据悉，今年亮相的大魔方购物中心是招商商管2022年全国开业的九个项目中第二大体量，总面积约23.4万平方米。

23.4万方是什么概念呢？相当于在金融城再建了一座IFS商业购物中心（IFS商业部分约21万平方米）。这么一座大体量的购物中心考验着其商管团队招商、运管等方面的综合执行能力。同时作为城南为数不多按时开业的大体量商业项目，项目的受关注程度不言而喻的。

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大魔方购物中心，由AB两馆组成，中间通过景观连廊进行连通，其定位为“城市潮玩新引力”，结合 “科技互动”和“公园商业”，聚焦“娱乐+休闲+潮流零售”等多元业态，对标区域新成都年轻客群。

| A馆

| B馆

在科技互动上，大魔方设置了600㎡的异形巨幕裸眼3D屏，未来深度逼真立体的视觉体验将会时刻冲击着穿梭于天府大道的成都市民。其次在馆内的A口入口处设置了高达37米的“科技城市生长树”，这个由上万块柔性LED屏组成的“巨树”一定会成为成都的又一网红打卡点。

在公园商业的概念下，大魔方在室内植入了“亚马逊森林瀑布”、可以通过实时智能感应天气变化的空中瀑布幕帘装置“魔方之心”和楼顶 “空中天际跑道”紧抓近年来“城市商业”+“生态景观空间”的绿色商业消费新趋势。

在业态规划上，大魔方聚焦潮流零售、人气餐饮、运动休闲、时尚餐酒等年轻化、社交化、生活化的业态。

根据已公布的资料显示，招商大魔方的招商率已达91.5%，已经签约的十大主力店分别为：寰映影城、韦德伍斯、弹力猩球、劲浪体育、许家菜、萬蔚、悦百味贵场火锅、醉辉皇、7fresh、开心麻花。其中弹力猩球、萬蔚•云系列、西安饭莊作为西南首店亮相，寰映影城、韦德伍斯则以品牌旗舰店、概念店入驻商场。

从首店的稀缺度和品牌性来说，仅仅弹力猩球、萬蔚•云系列、西安饭莊对于24万方的商业体量还稍显不足，当然随着开业的临近相信会有更多首店品牌的入驻讯息会逐步放出。在旗舰店和品牌店中，最具吸引力的无疑是寰映影城，作为万达电影在国内的高端品牌影城，也是万达电影在成都区域的首家激光IMAX影院，相信其极致的观影体验势必会吸引成都影迷前来观影。

最后项目紧扣潮流文化主题，在宣发推广上与各类潮流文化IP跨界合作，诸如“大黄鸭”之父弗洛伦泰因·霍夫曼、虎牙直播等，力争吸引年轻时尚客群的眼球。

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不难看出，大魔方无论是在空间打造、文化IP跨界或业态招引上都紧随近年来的零售消费趋势，针对区域年轻人的新时代消费需求以及消费习惯也有一定的研究，用心程度和投入力度可见一斑。

招商大魔方无疑是幸运的，交子商圈金融城承接了主城区与高新区新兴发展的双重红利。幸运的同时，区域竞争格局的残酷也让这座购物中心的商业运营极具挑战。从成都整体商业体量来看，至2021年，城市的总商业体量已经突破1400万㎡，而高新南区和天府新区的新增商业体量一直位于全市前列。就区域而言，交子商圈目前已有银泰in99、悠方、仁和新城、环球中心在此扎堆。而商圈近年来也在持续补量，与大魔方一街之隔的SKP总投资额约50亿元，占地面积约190亩，总建筑面积约34万方，将引入1000多个知名品牌，涵盖多个首店品牌，一线品牌覆盖率达98%，可谓是含着金汤匙出身，自带荣光。

值得注意的SKP是全地下的购物中心，在成都这座爱好阳光的城市建设这样的消费空间，本身就是SKP对自身品牌线的底气和实力的自信，未来SKP的亮相势必会引发交子商圈商业“地震”。而大魔方背后则是成都复星国际金融中心，以全滨水综合体作为打造亮点，强调“艺术、生态、精致”。据悉，入驻品牌包括RH in Lounge（中国首店）、未在Mizai（米其林三星日料品牌）、青馆（淮扬菜高端餐饮品牌）、無冬精酿BAR、SLIMSHOES等，其实力不容小窥。

区域周边还有保利时光里、世豪广场、艺尚锦江等商业蓄势待发。这些项目空间距离较近，入市时间相差不远，开发运营企业同样自带流量和品牌线，每一个项目对于大魔方而言都是强劲的竞争对手。就目前大魔方公布的消费场景、引入的品牌业态能否帮助其错位发展，从一众的竞争对手中脱颖而出从而支撑这座大型购物中心稳定运营，还得经过时间进一步验证。

成都金融城从来都是流量的中心，这里不缺新兴的消费场景，也不缺高端精致的购物空间，大量年轻中产和高净值人群聚集于此，新鲜的业态一轮一轮，消费的迭代一幕一幕。大魔方吸收了资源的优势，也必将经受严酷的考验。魔方是包罗万象、千变万化的，也是年轻潮流的，但终归它需要走向的是秩序井然、有条不紊的发展之路。