陕西
西安最近利好消息接踵而至：信贷放宽、降准降息、供应“井喷”……
成交数据的确也有了回暖的迹象！
上周，成交量top10楼盘贡献最大的，不是价差明显的红盘，也不是地段出色的豪宅，几乎都是改善盘。
这10个楼盘共成交738套房源，总金额16.79亿元。其中中天新希望未来印成交均价最高，约2.7万/㎡，top10项目整体均价约1.7万/㎡！
一些还没上车的朋友看着这景象实在让人恐慌。
什么情况，怎么楼市又要反弹了？
住宅前十排行榜中：
| 3个成交价2万+：中天新希望未来印、招商臻境、华润置地悦玺；
| 5个成交价1.3万+：中粮奥体壹号、招商央畔、雅居乐宏府翰林山、碧桂园云府、西安奥体誉府；
| 2个成交价万元以下：香山红叶、鼎翰名苑
从一二手倒挂角度看。
10个楼盘所处的港务区、高新、城南、长安、浐灞、曲江几乎都有明显倒挂。
像排行第一的中粮奥体壹号，均价约1.7万/㎡。但周边的绿城全运村，在某壳上采薇苑二手房挂牌均价约2.2万/㎡；芳菲郡二手房挂牌均价约2万/㎡，且90天内均有成交。
再看华润悦玺，与周边二手房对比，华侨城天鹅堡二手房挂牌均价约3.5万元/㎡，紫薇永和坊挂牌均价3.09万元/㎡（二手房暂无成交数据可以参考）。华润悦玺成交的价格为毛坯价格，预计加上精装包也低于周边二手房价格，整体增值性保值性强！
通过这份榜单我们发现，像华润悦玺、碧桂园云府、都是在先前就已经推出了，上周并没有新的房源入市。
由此来看，上周的成交数据高，并不能说明楼市火，因为其中的大多数都是之前就已经卖掉的房子。
所以，这里大家需要注意的是：
新房备案的网签数据具有延迟性，上周网签的房子不一定是在上周卖出去的！
再来看看上周的数据，统计显示，西安商品房成交2061套，环比下跌5.63%，成交均价1.5万/㎡，环比下跌1.76%。
其中，普通住宅成交1224套，环比上涨31.9%，成交均价1.6万/㎡，环比下跌5.4%。
住宅各片区成交方面，港务区以348套的成交量，位列各区首位。高新紧随其后的，成交218套。
成交价格方面，高新成交均价约2.5万/㎡，稳坐价格头把交椅。
确实，在过去的一周里，市场明显升温不少，楼盘的供应加大，不仅带动了购房者的置业热情，也推动了西安房价小幅度上涨的势头，楼市认为，回暖的现象很可能会延续下去。
从近期供应也可以明显看出，改善型房源占据了市场的主导地位，而目前的购房需求多数以自住为主，这也从侧面说明了目前市场以自住型需求为主。
为什么说，“回暖的现象“很可能会延续下去？
一方面，市场在经历长时间的调整之后，房价又过渡到一个较为稳定的水平，短时间内不会再有较大的波动。而西安楼市种种迹象表明，市场正在逐步复苏。（包括限制性政策优化、支持性政策加码）
另一方面，近期西安楼市利好不断，例如大部分银行首套房贷利率进行下调，当前执行的主流利率水平为首套房4.8-5%、二套房5-5.2%（国有四大行首套房贷利率都下调至4.95%，二套房贷执行利率5.15%）。
大大降低了买房的门槛，给了部分刚需购房者置业的机会。而此前被市场压抑的购房需求，在足够的利好条件稳定的大环境之下，自然会选择跟进。
不过，数据只能部分反应市场情况，毕竟，数据存在着一定的延迟性，但从最初的日夜盼跌、理性购房到成交量上涨看来，西安置业大军果然也逃不过买房的“真香”定律。
接下来，新的一轮供应要来了，“房荒”将得到有效的缓解。
不过按照现在的市场情形，显然，还是处于卖方市场。
因此，对于大多数购房者来说，切莫越摇不到号，越“病急乱投医”。
理性购房。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
