惠州会取消三年限售政策吗？

　　回顾五月，惠州利好房产的政策频频实施，相应市场也起到一定的刺激作用。从五月惠州新房网签5009套环比涨27%，可见惠州成交稳步回升。在高频率出台政策的同时，也有网友开始咨询：惠州三年限售政策会不会放松，或者取消？

　　先看数据变化，据惠民之家数据显示，春节以来，网签数据稳步回升，连续3个月上涨。惠州市（四区三县）2022年5月新建商品住宅仅网签5009套/51.51万㎡，套数和面积分别环比上涨27%、19%。

　　房姐发现从政策导向，再到房企释放折扣的双重作用下，市场起到一定的反应，我们也是要思考一个问题，惠州的网签到底什么程度为健康合理？

　　从惠州政策来讲，4月30号，惠州发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，取消了对惠湾的限购政策之后。公积金支付首付款、暂缓还房贷，商业贷款转公积金房贷的操作，再到购房奖励等等的一步步实施。

　　再配合银行房贷利率降到4.25%，如今也是在稳定状态。

　　可是，有部分人看到隔壁东莞在5月14日，发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，新政中限售政策3年调整为2年。

　　就想建议惠州放开限售3年政策。

　　来源：惠州民意直通车

　　回顾销售政策出台，是在2017年4月8日市政府办公室出台了《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号），规定“新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让”。

　　2017年，当时惠州成交处在一个高峰，政策出台有利于抑制了短期炒作行为。

　　历年惠州新房成交面积及均价走势

　　如今，是否会取消限售政策？

　　房姐看到市住房和城乡建设局的回答：根据我市房地产市场的最新形势，按照国家要求，对相关调控政策进行优化完善，进一步提高精准施策、分类管控水平，努力满足我市居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　具体内容如下：

　　“一直以来，我市高度重视房地产调控工作，坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。为坚决遏制投机炒房行为，支持合理住房需求，2017年4月8日市政府办公室出台了《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号），规定“新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让”，一定程度上抑制了短期炒作行为。当前，在全国房地产市场普遍下行的大环境下，我市房地产市场同样步入调整期，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产调控的主基调，目标是促进房地产业良性循环和健康发展，维护住房消费者的合法权益。下一步，针对您提出的建议，我们将进行研究，根据我市房地产市场的最新形势，按照国家要求，对相关调控政策进行优化完善，进一步提高精准施策、分类管控水平，努力满足我市居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。感谢您对我局工作的信任和支持！”

　　大家觉得取消限售政策可能性大吗？

　　房姐觉得一方面，要看惠州成交量是否处在稳定状态，怎么样才算是合理水平。第二，也要看已经出台的政策能否刺激到成交，这也是需要3-6月来观察。第三，也要思考取消限售政策，会不会起到刺激楼市成交的作用。

　　虽然好多城市已经放松了限售政策，然而并未见到楼市有多大起色。其实说白了，此时的关键还在于看整体经济环境。

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