过去五年，西安买房从没有最佳时机！

　　自从我干这行，就有最佳买房时机一说，但究竟什么时候是最佳，却没有统一说法；

　　站在2022年的人，会觉得五年前就是，但五年前的人也觉得自己踩在点子上，还有人觉得是未来，但什么是未来？

　　或许，西安从没有什么最佳时机，最佳的时间完全取决于你的口袋，钱攒够了，就是最佳！

　　最佳时机

　　也许这说法有点渣男，但我媳妇也问过同样的话，在你谈过的四五个女朋友里，我是不是你最喜欢的？

　　这话怎么说呢，合适的年纪遇到都是对的人，不过最终结婚的这个，恰好彩礼钱攒够了！

　　买房的人素来有个传统，总有最佳的纠结，就怕买到高点上，站在山岗，成为别人笑话的对象，捡便宜的事儿都会，但不被割韭菜的时机，就很有讲究了；

　　在我的朋友圈里，置业顾问挺多，一年的365天里，几乎每天都是买房时机，什么利率降了，买房砸金蛋了，到访送礼了；

　　恨不得开发老板娘生了儿子，都要在售楼盘促销九折一般，这些机会，其实也是变相的消费陷阱。

　　在我的圈子里，业主也挺多，买家的心里，是不存在最佳时机的，不想买的时候，即便利率下降，首付两成，依旧还在观望，大多数人的观念里，买房遇到万人摇，才是最佳时机；

　　在我的朋友里，从业者很多，这群人相对理性一些，限购放开，土拍涨价前，首开优惠，都是最佳时机，往往自己先买，由于有内部消息，往往是拔得头筹的一帮人。

　　西安有多少小区，名校落地前，房价上涨前，其实都是内部员工最先知先觉，成为业主，过去的几年，如此现状屡屡上演！

　　站位不同，每个人都有自己的最佳买房时机！

　　反而是更多不买房的人，总能总结出最佳时机一说，真有点当局者迷旁观者清的意思，小白往往能踩中时机；

　　而身边看了无数项目，经历无数时间，专业强过房产经纪，理论塞过专家学者，而自己一套房都没买的也大有人在！

　　回到当年

　　这两年在西安看房的人，一定会怀念十年前，毕竟一条街五个售楼部，不限购，不摇号，买房送车位，看房专车接的日子曾经真实的出现过，最主要的是房价只有现在一半；

　　听到最多的声音就是，如果能回到当年，一定多买两套！

　　但这话也就停留在如果上，13年的时候，我刚入行，西安曲江价格大概在7500左右，便宜的4000多也有，但对于当时的很多人，依旧买不起，当年大学毕业生收入2000并不少见，首付没地凑，月供压根贷不起；

　　当时的市场也很不正规，满大街五证不全，也包括不少大开发商，这种滞销现状下，虽然价格低，但很多人是不敢买的，或者买不起，就和如今一样，多少卖房的，还是受制于要结婚，要工作，富贵险中求；

　　对于当年的那一波买房人，他们会觉得自己是最佳时机吗，怕是没人敢说，更多的则是庆幸没有跑路，正常交房，然后在吐槽物业烂，户型差中，享受着房价上涨红利。

　　也有人说是当下，市场滞销，新区变冷，房贷利率大优惠，不摇号的变多，翻开你的朋友圈，总有人告诉你现在，当下就是西安买房最佳时机；

　　既然是最佳，为何卖不动呢？因为这个最佳是有对比参考的！

　　相比较万人摇频出的过去两年，今年西安买房环境太友好，二孩和单身算刚需，利率也低，中签率高能选到好楼层，但这些都不是最最核心的；

　　当前市场最大的在于城市发展日益紧缺的资金和买房人手中缺钱的矛盾，也是开发商停工延期同时劝大家安心买房的矛盾，购买力和购买信心的问题各方都知道；

　　但短时间内都没有解决能力，干脆搁置一边，不关心猪冷暖，只给猪看文件，刚需韭菜割不动，还有改善韭菜根！

　　问问今年买房的人，多少会说自己是在最佳时机，担心买了停工，担心买了站岗，担心降标简配，当下的市场，也没有绝对的最佳时机！

　　当然还有第三类，看热闹不嫌事儿的，叫嚣着你不买我不买，房价还能降两百，其中有真的够不着的，也有自己买了看别人笑话的；

　　等待未来其实是最蠢的决定，因为未来啥样，谁都不知道，我们的地产制度本身，其实是无法接受房价大幅下降的，所以自从有房子开始，永远都是稳中有涨；

　　并且，一旦降价真不一定卖的出去，房子这么重的资产，买的是稀缺，而非便宜，城镇化饱和，人口见顶，00后不买房，二手房存量这些广泛数据，并不能解决个人无房的问题；

　　传统的衣食住行观念里，买房是绕不开的刚需！

　　真正的买房时机，其实压根不是政策利好，市场火热，俗一点，就是口袋的钱，攒够了就买了，没攒够则骂骂咧咧，白天做梦；

　　房子的选择中，预算永远是抉择的核心逻辑，最佳的买房时机，就是攒够了首付，工资足够月供的时候；

　　十年80后是这样，十年后90后也是如此，能力是制约选择的最大障碍，当然在这个大背景下，是有微调的前提，比如前期摇号，后期不摇号，去年利率高，今年利率低；

　　这些因素不是买与不买的关键，看上房子，看重位置，心态放开，买就对了，不用因为去年利率高，今年低而叹气，利率低了房价涨了，羊毛出在羊身上；

　　永远是小恩小惠让羊群内卷，猪坏的很，从不买单，只会捞钱！

　　房哥有话

　　每一代人，在买房的这个大选择前，都会有自己的庆幸与困扰，都有赌运气的成分在，这让原本简单的地段，户型选择，变得无比复杂，人人都想着站在房价红利上，怎么可能；

　　所以，没有什么最佳买房时机，看得上的基础上，预算多，打折就是时机，预算少，钱够就是时机！

　　商品房么，早买早享受，晚买享折扣，时间是最大的成本！

　　作者：鬼使白