山东
今天是土拍专场，涉及中央商务区第二批商服用地摘牌、奎文区和高新区的新地块挂牌，一起来看详细内容。
中央商务区第二批地块摘牌
潍坊中央商务区，是潍坊“三区一中心”规划的重点之一。作为城市发展的重要节点，项目将聚力打造华东地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，建设“智慧云城”，使其成为城市经济发展新中心、半岛一体化发展新门户。
项目中心范围南至民主街、北至禹王北街、西至北海路、东至志远北路，总占地面积约5.1平方公里。核心区规划范围北至禹王北街、东至渤海路、南至民主街、西至金马北路，规划面积约1.8平方公里。
2021年12月16日，中央商务区首批五宗地摘牌，由潍坊滨投城市发展有限公司拿下，成交价均为200万元/亩。总地价约4.53亿元。
中央商务区第一批宗地位置图
2022年6月4日，潍坊中央商务区第二批四宗商服地块也顺利摘牌，总地价约4.36亿元。下面一起来看土拍播报。
拿地企业：潍坊滨投城市发展有限公司
潍坊滨投城市发展有限公司成立于2019年9月，为国资企业。
成交价：200万元/亩
溢价率：0%
综合楼面价：750元/㎡
中央商务区第二批宗地位置图
2020-HT42宗地位置：寒亭区永康街以南、银枫北路以西
宗地图：
2020-HT44宗地位置：寒亭区永康街以南、规划支路以东
宗地图：
2022-HT44宗地位置：寒亭区银枫北路以东、规划支路以北
宗地图：
2022-HT46宗地位置：寒亭区银枫北路以西、永康街以北
宗地图：
对上述4宗地块有如下约定：
1、根据市住建局和自然资源和规划局《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（潍建发[2020]7号）、《关于调整2022年装配式建筑应用范围和面积比例等有关要求的通知》（潍建房字 [2021]9号）要求，商业、办公等公共建筑项目和房地产开发项目装配式应用比例达到30%的要求。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。
根据《潍坊市海绵城市专项规划》、《潍坊市系统化全域推进海绵城市建设示范城市实施方案》文件要求，海绵城市建设控制指标年径流总量控制率75%，对应设计降雨量21.7mm。
2、根据潍坊市寒亭区文物局《考古踏查意见书》要求，原则同意对2020-HT42号地块、2020-HT44号地块、2022-HT44号地块、2022-HT46号地块进行土地供应，因时间紧迫，土地供应前考古单位未对该宗地进行考古勘探。鉴于地下文物埋藏的不可预见性，建设单位需在完成考古勘探并取得文化和旅游局出具的《土地供应意见书》后方可办理施工许可证。
中央商务区两座景观桥动工
银枫北路、金马北路上跨灌渠景观桥，是中央商务区“五横六纵”主次路网结构中重要的交通节点。
其中，银枫北路景观桥桥梁总建筑面积3660平方米，长61米，宽60米，桥梁整体外形动态飘逸，有轻盈优雅之感，桥梁颜色与周边奔月台、龙脊长廊等景观色调相融合。
银枫北路景观桥效果图
金马北路景观桥桥梁总建筑面积2867平方米，长61米，宽47米，设计灵感来源于嫦娥飞天飘带，凸显“明月”主题，展现鸢都文化。
目前，两座景观桥已正式开工建设，桥梁整体建设预计2022年底完工。
新地挂牌
近日，奎文区和高新区又上架了新地块，其中奎文区上架一宗商住用地，高新区上架一宗商服用地。
2020-K19
宗地位置：奎文区玄武街以北、虞河路以西
宗地图：
土地说明：
1、2020-K19号地块属于奎文区大虞街道田家社区城中村改造生活保障用地。该地块不再单独配建幼儿园，承担配套幼儿园建设成本436.691672万元，配套幼儿园建设成本费用纳入地块土地熟化成本，由当地政府统筹安排用于配套幼儿园建设。
2、该地块竞得者必须严格执行《奎文区玄武街以北、虞河路以西2020-K19号地块规划条件》（潍自规奎设字〔2021〕18号）、《关于奎文区2020-K19号地块海绵城市建设条件意见的函》（奎住建〔2022〕第008号）、《关于奎文区2020-K19号地块装配式建筑建设条件意见的函》（潍奎住建函[2022]05号）、《关于奎文区2020-K19号地块社区养老服务设施建设条件的函》。该地块配套养老服务设施按照《潍坊市城镇居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（潍民字〔2021〕23号）和《潍坊市奎文区居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（奎民字〔2021〕15号）文件要求执行。
3、鉴于地下文物埋藏的不可预知性，竞得者如在工程建设过程中发现文物，应立即停止施工、保护现场，及时报告当地文物主管部门和公安部门，依法依规协助有关单位进行抢救性考古挖掘和文物保护。
4、该地块现场堆放部分土堆和移动板房，奎文区政府承诺在2022年6月30日前清理完毕。
2022-G18
宗地位置：高新区卧龙东街以北、玉龙西路以东
宗地图：
土地说明：
该宗地需采用装配式建筑面积比例不低于100%。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。该地块年径流总量控制率不低于75%，对应设计降雨量不低于21.7mm，项目建设时应满足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等海绵城市相关技术标准要求。鉴于地下文物埋藏的不可预知性，竞得者如在工程建设过程中发现文物，应立即停止施工、保护现场，及时报告当地文物主管部门和公安部门，依法依规协助有关单位进行抢救性考古挖掘和文物保。
来源：潍坊楼市通
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