楼市松绑，“能出尽出”，绝非“想松就松”

楼市调控的“阀门”在2022年开到了最大，“救市”新政花式上演，尽管“救市潮”来得轰轰烈烈，然而一些城市的“试探”还是被叫停了。
一、房贷利率
2022年的调控放松，最早是从降低房贷利率开始的，不同于去年的多次房贷利率上调，今年的房贷利率是一降再降。
今年的第一次房贷利率下降，是在1月20日，央行宣布5年期LPR降至4.6%，随后各地迅速落地，开启了2022年全国“救市”的大幕。时隔3个月，5月20日，央行再次宣布“降息”。5年期LPR直接降到了4.45%，叠加首套房贷利率下限降低20个基点，房贷利率最低可至4.25%，目前已有郑州、苏州、济南、天津等近20城的部分银行下调首套、二套房房贷利率至下限水平，超低利率给购房者带来了实质利好。
江苏徐州作为一个二线城市，也实时跟进了最新房贷利率，首套房贷利率最低至4.25%。近半个月时间，从此前最低4.85%的利率，到房贷新政落地后的4.6%，再到LPR报价变动后的4.25%，徐州房贷利率迎来利率下降的“三级跳”。徐州楼市反响热烈，成交迅速上升，开发商也开始喊话要收回优惠，不过根据财联社消息，徐州超低利率已于近日被叫停，首套房贷利率恢复到了4.6%，如果消息属实，也算是第一个收回超低利率的城市吧。

二、首付比例
降低购房成本，满足刚需和改善的合理住房需求，除了降低房贷利率，就是降低首付比例了，这一点，今年也有很多城市在做。
众所周知，三成首付一直是首套房的“标配”，这一标准也已实行了多年。2022年，“两成首付”出现了，早在今年2月，部分非限购城市，包括菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等，就率先进行了商业银行贷款首付比例的下调。429中央政治局会议后，越来越多城市加入了“降首付”行列，如今的楼市“松绑”，降房贷利率和降首付，已经成为大多数城市的“标配”，包括公积金贷款的首付比例也在放松。
令人意外的是，首个一成首付的城市出现了，那就是山东德州齐河县，网传的《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有几页截图，其中提及 " 首套房、二套房在原首付 20%、30% 基础上分别下调 10%"。虽然个别城市个别楼盘曾出现过一成首付，甚至是“零首付”，但不过是变相的“首付贷”，真正意义上的一成首付还从未出现过，齐河县算是“第一个吃螃蟹”，不过此消息并未得到当地住建局确认。此外，郑州首套房20%也被叫停。

三、限购
除了金融端的放松外，今年的楼市松绑，政策端也有了实质动作，就比如放松“四限”。
进入2022年3月，郑州“十九条”的出台，成为第一个放松限购限贷的城市。随后哈尔滨“十六条”出台，第一个放松“限售”。此后越来越多的城市开始对“四限”下手，不同程度的放松或废止当地楼市限制政策，包括“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”，包括武汉、济南、太原、杭州、厦门等省会城市都加入其中。近期，又有多个强二线城市放开了远城区限购，大城市开始了因区施策，包括成都、佛山、青岛、南京等。
大多数城市放松“四限”都过关了，但一些“试探”也被“一日游”了，比如南京和武汉。此前南京房协消息，“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。“武汉经开区”微博消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。这两则消息还不到半日就被删除了，也就意味着所谓新政“一日游”了，不，说是“半日游”更合适。

综上所述，6月是上半年最后一个月，楼市松绑或将继续加码，然而需要注意的是，虽然“能出尽出”，但也不可“能松就松”。