超10.5万/㎡！杭州壹号院一套法拍房超2000万成交，开盘时8位A类人才曾预订

今天，奥体红盘杭州壹号院（备案名：臻奥院）一套法拍房成交，再次吸引了大家关注。

根据阿里资产页面显示，这套臻奥院6幢2单元401室，建筑面积为193.9㎡，评估价为2316.41万元，以约1621.5万元的价格起拍，折算成单价，是8.36万/㎡。

房子在经历了24小时的竞拍周期后，似乎仍旧“不过瘾”，最后经过整整94次的延时竞拍，由一位程姓买家以2037.487万元收入囊中，最终成交单价超10.5万元/平方米。

这个价格是否捡漏？房子背后又有怎样的故事？

这套杭州壹号院背后，涉及虚拟货币诈骗案

好端端的一套壹号院，为什么会流入法拍市场呢？

根据杭州市上城区人民法院相关执行裁定书信息显示，2019年10月，杭州上城警方接到线索，报案人称在杭州上城有一家公司，涉嫌诱骗他人炒比特币实施诈骗，有的人一个月内被骗了20多万。

警方通过调查发现，该公司存在自行开发运营不具备合法交易主体资格的“币海网”、“比特网”交易平台及相应App，策划、组织各部门分工合作，骗取被害人资金等行为。

而这套房屋的主人赵某某，就是涉案人员之一。

在整个诈骗过程中，公司曾通过虚构资质等方式与被害人发生封闭内盘交易，令被害人在不知情中与虚构币商发生法币交易，并采取相应技术手段操控比特币交易的涨跌，诱骗客户加大投入。

同时，为了怂恿员工非法占有客户资金，公司还始终实时监控客户交易，并更改了提成制度，最终让用户的投资款全部流入自己的公司账户。

截至案发，该团伙非法占有被害人资金人民币5000万余元，涉及1000余名被害人被骗。根据判决结果，各涉案人员接被判刑并处罚金，害人的结果，终是人财两空。

俯瞰新城景观，对望“大莲花”

曾吸引8位A类人才预定

从地铁奥体中心站出来，就能看到杭州壹号院伫立的身影。

项目本身优势明显，位于奥体核心区，属于滨江和奥体的集合体，坐拥两大板块的配套和红利，滨江是高新企业的集结地，奥体则聚集了大小莲花、国际博览中心、杭州之门、体育游泳馆等顶级配套。

项目二期于2021年8月中旬的红盘潮中开盘，在多盘对冲的情况下依然热度不减，成为了自杭州“8.5”调控新政后，首个需要限售5年的楼盘，中签率仅3.3％。

更重要的是，壹号院最后一期开盘，也就是清盘，82套房源共吸引了6位杭州高层次A类人才前往报名。算上2020年已下单的两名A类人才，开发商自己公开的A类人才就有8位。

哪些人能称之为A类人才呢？

1.诺贝尔奖获得者

2.国家最高科学技术奖获得者

3.菲尔兹奖、图灵奖、普利兹克奖获得者

4.中国科学院院士；中国工程院院士

5.中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员

6.国家“万人计划”杰出人才人选

7.相当于上述层次的顶尖人才

在杭州，满足A类人才标准的，有西湖大学的院士、浙江大学万人计划的教授等。

改善客群更爱奥体板块

杭州房产新政后二手房价格有波动，但不大

根据阿里资产页面显示，该房源位于臻奥院（杭州壹号院）6幢2单元401室，建筑面积为193.9㎡，起拍价为1621.5万元，折合单价为8.36万/㎡，而当初一手房开盘均价为4.81万/㎡。

户型为坐北朝南的中间套，可隔成五房两厅一厨三卫一储藏室三阳台。从页面显示的视频和图片来看，内部还是统一交付时的精装设计，并无居住痕迹。

关注这个楼盘的人们一定记得，这不是杭州壹号院法拍的第一次。2021年12月20日，杭州壹号院一套公寓法拍房以401万元的价格成交，比评估价371.42万高出了近30万元，折合单价6.5万元/㎡。

由于地理位置的天然优势以及预期，奥体板块向来不缺热度。

5月30日，大悦城杭州奥体项目建设工程规划图公示，项目一共7幢住宅，均为24层高的高层，小区东侧是一所规模为6个班的幼儿园。按照近期市场上的平均开发速度，如项目建设进度较快，有可能在今年下半年上市。

奥体板块待售项目仅有融信傲世邸，一共6幢住宅，但一半以上房源为公租房或自持房。因此可售房源只有119套，面积均为204方，限价4.7万/㎡。

近期奥体板块新房市场也依旧火热。

SKP（万科星潮映象府）两次开盘，均触发社保排序，同时房源限售5年。

1月，SKP首开94套房源，3377组入围摇号，平均中签率3%；

3月，项目第二次开盘389套房源，4286组入围，平均中签率7%。

值得一提的是，板块内二手房一直是改善们追求的目标，市场上的房源也多以大户型为主，杭州壹号院、时代奥城、创世纪、龙湖天璞等关注度最高。

杭州壹号院一期已于2018年交付，二期也在近期交付，业内关注度很高。

根据好找房数据来看，杭州壹号院目前二手房挂牌94套房源，住宅挂牌均价在98346元/㎡，近月暂无成交。

“杭州壹号院目前成交价格在8、9万/方，公寓的话5、6万/方左右。”附近多位房产中介告诉我们，“相比之下，奥体三兄弟，也就是时代奥城、龙湖天璞以及创世纪的价格会比它低一些，但成交价也稳定在7、8万/方左右。”中介告诉我们，5月17日杭州房产新政后，目前板块内价格有浮动，但不大。

橙柿互动·都市快报记者 陆丹