山东
近日，青岛地铁资源开发有限公司发布青岛青铁南岛置业有限公司49%股权转让的公告，转让底价为7.66亿元，竞买保证金3800万。信息披露起止日期：2022-06-01至2022-06-29，竞价开始时间：2022-06-30。
此次股权转让涉及到去年第三批次集中土拍，青铁置业竞得的团岛地块。该地块位于团岛路以北、团岛三路以西、团岛四路以南以东区域，占地面积约2.44万㎡，规划建面约9.36万㎡，容积率≤3.83，建筑密度≤25%。其中城镇住宅规划建面约80404㎡，安置房规划建面约4540㎡，另外项目还划拨建面8656㎡，用于建设租赁型人才住房。由青铁置业以楼面地价16000元/㎡，总价13.6亿元竞得，且100%持股。
根据土地出让公告，团岛地块涉及安置房总建筑面积约为4540㎡，由市南区政府定向回购，回购总价约3067万元，其中：应安置面积为2591.95㎡，回购价格为7000元/㎡，购房款由市南区政府（承担面积2148.99㎡）和被拆迁居民（承担面积442.96㎡，按以上评估价格一半3500元/㎡计算）共同承担；超出应安置面积20㎡/套以内部分1077.3㎡，仍按以上评估价格7000元/㎡计算，购房款由被拆迁居民承担；超出应安置面积20㎡/套以外部分870.75㎡，回购价格为7500元/㎡，购房款由被拆迁居民承担。最终回购面积和价格以青岛市市南区城市建设局与被拆迁居民签订的拆迁补偿协议和回迁定位协议约定为准（每户居民的安置房建筑面积不低于居民拆迁补偿协议安置面积的1.1倍）。
此外，对于工期的要求是：安置房屋应于土地拍卖成交后36个月内取得住建部门核发的《建设工程竣工验收备案证》，并具备交付房屋的条件。此次股权转让，让项目推进节点再增变数。
根据最新披露的财报信息，目前公司总资产140006.53万元，负债4200万元。
根据公示文件，支付要求为，股权转让价款可采取分期付款方式，受让方应于签订合作协议后3个工作日内支付股转价款的30%，剩余的70%款项在签订合作协议之日起1年内付清，受让方须提供经转让方认可的合法有效担保，并按年利率8%支付延期付款期间利息，70%款项自合同签订后第4个工作日起开始计息。
与转让相关的其他条件：
1.受让方须协助标的公司完成区域内相关部门认定的招商引资任务。
2.受让方须按照标的项目设定的碳中和目标，充分发挥其或合作伙伴在绿色低碳建设和可持续发展方面的国际经验和资源优势，包括但不限于引进绿色低碳知名国际合作企业和和科研机构，引进国际资金，在境外发行绿色债券等措施。
3.受让方资格确定后2个工作日内与转让方按照公示协议签署合作协议。
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