别再吐槽南站荒得一批！花城汇、双城轨、新楼盘……都来了！

说到广州南站，估计很多人的第一印象就是广州目前最大、最主要的高铁枢纽。

但同时也由于站址偏居一隅，市内很多地方过去路途遥远，还不如佛山禅桂片区使用方便，也被调侃为“佛山东站”，而且除了偌大的车站，周边基本要什么没什么。

△广州南站

实际上，南站一带又确实在发生着一些变化。比如，核心区的一些规划配套落地，还有全新住宅楼盘上线……

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要来的，终于来了？

小前线带着心爱的小飞机在南站周边飞了一下，发现车站东侧的詹天佑广场（原南站东广场）已大致建成，“人字铁轨”、詹天佑雕像等铁路主题景观直面高铁站房，相当惹眼。

△广州南站东侧詹天佑广场

更吸引眼球的要数广场的地下商业体——花城汇·南站，主体结构已大致完成，并正处于装饰装修阶段。

据建设方广州城投消息，项目总建面超26万㎡，空间规模相当于两个珠江新城花城汇，计划5月起陆续分区交付投用。

也就是说不久之后，在广州南站下了高铁，就近就有购物、休闲的好去处，再也不用急着马上离开，人气一下子就起来了。

△花城汇·南站出入口

当然，支撑起南站商业，除了远距离出行的高铁之外，城市、城际轨交也十分重要，比如交汇于番禺站（广州南站）的广佛环线、佛莞城际。

最近珠三角城轨公司官宣，广佛南环城际全部车站及相关工程已完成消防验收，已具备通车基础。佛莞城际最后一处电力变电所送电成功，意味全线已基本建成。

可以说，后续两条城际线的通车，是今年上半年地铁22号线、7号线西延相继通车，广州南站正式形成4地铁交汇后，南站轨交枢纽的再一次升级。

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站城融合，有点意思

交通、商业配套的落地，只是广州南站片区发展踏出的其中一步，其核心区约4平方公里的区域，城市面貌也将有优化提升。

财政部官网日前发布的《广州南站核心区城市设计优化及规划技术服务招标公告》显示，重点完成核心区各地块城市设计与规划管控图则，完成BA0501、BA0502规划管理单元控规等。

△南站BA0501、BA0502规划管理单元范围

实际上，按照广州高铁新城的定位，以站城一体、公交导向型发展（TOD）模式，南站片区规划将交通枢纽功能与城市功能融合，打造成高效人性化城区。

此前公布的《广州南站核心区城市设计》也提到，广州南站目标为打造世界性超大型TOD，将“天量客流”转化为“人才流、资本流、商务流”，从功能单一的交通场站，变身“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”。

△南站商务区已现雏形

简单说，未来的广州南站核心区，既有生态门户公园，将车站与周边自然景观连接；也有机场城市航站楼，异地提供登机、行李托运等服务，通过广佛环线直达机场。

与此同时，还将落地总部经济、国际消费、商旅配套、科技服务、珠宝贸易、商贸会展等系列产业，打造旅游复合型商业、免税示范街区、特色旅游综合体等。

△广州南站核心区鸟瞰效果图

可见，这些重磅规划都顺利落地之后，就是南站片区脱胎换骨之时，值得期待。

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核心区新盘，卖“5”字头？

长期被人诟病的“只有过客没有住客”问题，其中一个原因就是南站周边除了几个旧村庄之外，几乎没有住宅小区，不过这样的情况将要改变了。

最近，南站片区全新盘，广州城投领南府已在番禺万达、番禺山姆会员店开放了展点，并且楼盘规划、产品户型图都已出街。

△广州城投领南府效果图

更重要的是，和之前亮相的楼盘都在南站外围片区不同，它就在核心区的石洲中路，北侧邻近石壁涌，东邻南站小学，距离地铁石壁站约300米步程，到高铁车站也不到1公里。

据介绍，项目总占地约5.2万㎡，计容建面约14.6万㎡，总户数1074户。整个小区共12栋高层住宅，带部分底商，分两期开发，中间由现状道路分隔，后期会封闭。

现场可见，一期的1-4#楼（25-28F，两梯四户）已在建设中，下沉生活艺术馆建设也已接近尾声，预计不久后将作为销售中心对外开放。

首推户型有98-143㎡三至四房，都是n+1的设计。

98㎡为东南向户型，带入户花园，常见的客饭厅一体化、厅出阳台格局。主次卧带飘窗（主卧为“L”型飘窗），主卧配独立卫浴，户型偏舒适。

△98㎡户型图

127㎡同样带入户花园，目测面积不小，可储物空间更多。客饭厅采用横厅布局，外接约6.7米东南向大阳台，景观面够大。

4个房间中，主卧配有独立卫浴以及步入式衣帽间，舒适度有所提升。略显不足的是，玄关旁的次卧到公卫的距离较远，实际使用可能会有一点点不够方便。

△127㎡户型图

143㎡单位没有入户花园，开门即餐厅，内部私密性不及前面两个户型。餐厅外接生活阳台，西北向，聊胜于无。

朝向为西南，约7.9米景观阳台贯通客厅和次卧，与主卧、客房形成4开间采光。客房与另外3个房间分离设置，邻近公卫，用于招待客人或长辈居住会比较方便。

△143㎡户型图

至于价格嘛，目前南站核心区只有臻尚苑一个商品住宅项目，二手报价3.9万-4.1万/㎡左右。一手住宅有距离1站地铁的越秀星寰TOD，均价约4万/㎡，而城投领南府售价可能会比它们高一点。

一是位处南站核心区，距离铁路枢纽更近；二是全新盘，而且地价超2.6万/㎡，开发成本相对更高。你猜，有没有可能破“5”？

△广州城投领南府效果图

而如果真的有新盘情结的话，除了它之外，也还有别的选择。

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新鸿基TOD：10栋高层已获批

南站核心区的住宅新盘，要么没有，要么“打孖上”，一个是已开放展厅的广州城投领南府，另一个就是新鸿基的南站TOD项目。

去年4月，新鸿基70.82亿元拿下广州南站东西广场的商业、商务用地，以及西广场南面的4个居住地块，其中居住部分已在建设中。

今年4月公布的住宅项目设计方案显示，除了距离南站西广场最近的A地块规划待定之外，另外3个地块共有10栋24-26层的住宅，C地块东南角还有一处12班的幼儿园。

而按照规划，新鸿基南站TOD项目（包含商业商务、住宅）总体量超150万㎡，总投资超200亿元，预计2025年起分阶段落成。也就是说，项目住宅部分的入市，可能还要再等一段时间了。

△新鸿基南站TOD项目（住宅部分）效果图

作为南站核心区内少见的集商、住、行于一体的TOD大盘，新鸿基项目的建设，必定会受到市场的广泛关注。