新增9条过江大桥逐一兑现，金沙洲迈入3.0时代

据最新报道，广佛大桥系统工程主墩承台大体积混凝土于 4 月 25 日浇筑顺利完成，一期计划 2023 年完工。

建成后，将成为金沙洲地区与广州主城区之间的重要通道，佛山及广州金沙洲地区居民可经广佛大桥，快捷到达广州大坦沙岛，经珠江东桥快速到达广州市中心，进一步缓解金沙洲大桥交通压力。

回看金沙洲，每一次交通的新进展，都必拉升板块的新高度。

2003 年金沙洲大桥建成通车，金沙洲一跃成为 " 广佛都市圈中心的居住新城 "，随后 7 年间，大量房企进驻，人口从 3 万涨到 10 多万；房价从 6600 元 /㎡涨至 12500 元 /㎡，涨幅达 108%。

2014-2016 年，地铁 6 号线开通、金沙洲大桥扩宽，金沙洲人口攀升至 20 多万人，房价也迎来上涨。

相信广佛大桥的落成，也必开启新一轮腾飞。

而金沙洲全新面貌的形成，体现在白云区十四五规划对金沙洲的布局上。

白云区《金沙街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》明确提出，金沙洲要重点发展产业与交通。

不难预料，一场轰轰烈烈的城市变局，将在金沙洲拉开帷幕。

配套醇熟，宜居1.0 时代

金沙洲是谁？

广州白云最西端，珠江江心，广佛交界的一个岛屿。距离荔湾直线距离约 4 公里，越秀直线距离约 6 公里，20 分钟通达老城区，一桥之隔，既离城，又近城。

据不完全统计，整个岛内有近 30 万的常住人口。

经多年建设，金沙洲的生活氛围浓厚，配套醇熟。

其中，商业配套已成为广州西部的商业新高地。

商圈内，云集了万达广场、广百广场、金铂天地、永旺梦乐城等多个大型商业综合体，商业面积达 200 万㎡，差不多约是 10 个天河城的商业体量。

各大商业体均入驻了不少知名品牌，覆盖板块内居民的日常需求。

立足当下的商配，家庭生活中最刚需的要求，则是教育配套，优质且丰富的教育资源，是金沙洲板块的另一 " 长板 "。

目前整个金沙洲板块，分布有广附实验小学、广附实验初中、金沙中学、华侨中学等。

不仅如此，板块内还拥有丰富的自然景观资源，是广州西部名副其实的 " 后花园 "，超千亩的浔峰山生态公园，约 3200 亩的展旗山森林公园，绵延数公里的珠江滨江等让人轻而易举卸下一身疲惫。

浔峰山生态公园

近市区、醇熟的商业配套、优质的教育资源，以及优越的自然景观，金沙洲繁华与闲适共存的生活氛围，让金沙洲成为广州置业热门区域，承载了无数老广对宜居生活的向往。

也只有真正住在这里，才清楚的知道何为 " 宜居 "。

在业主张女士的眼里，金沙洲是一个环境和配套都绝佳的好住所。

在这里，无论男女老少，都可以找到玩乐的地方，譬如适合老年人休闲和运动人士的江边绿化带；为儿童量身打造的儿童公园，年轻人可以爬浔峰山或逛商业体。

张女士唯一不满意的还是老问题，就是金沙洲的交通相对稍弱，现在广佛大桥有了最新进展，非常期待。

可见，目前的金沙洲，宜居大城 1.0 的形象已深入人心。

强化交网，便捷出行 2.0 初见端倪

金沙洲迎来城市变局的首露端倪，就在它的交通上。

广佛同城化，以及白云区对金沙洲在交通方面的双管齐下，一张四通八达的交通网络地图呈现在了金沙洲。

首先，随着广佛同城化的进一步深化，两城合作明确指出，将对金沙洲交通短板进行优化，并提出了三项措施。

一是增加出岛过江通道。从现状 6 条规划到 15 条，新增 9 条，通道能力是现状 2.6 倍。

二是加大地铁覆盖，从现状的 1 条规划到 4 条，使金沙洲地区对外出行地铁比例从现状 37% 提高到 53%。

三是打通断头路，加强岛内金沙洲与里水、海北联系，从现状 7 条规划贯通 12 条，促进融合发展。

广佛 21 条高快速通道规划图

其次，白云区发布的《金沙街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》中提出，加大金沙洲内外部通道规划建设步伐，加快完善 " 三环三射三桥 " 的交通路网。

即构建岛内 " 三环三射 " 的 " 环岛路 + 放射线 " 路网结构，以及包括金沙洲大桥、广佛大桥、环城高速广清立交桥在内的 " 三桥 " 外部联通路网体系。

此外，规划还提出，全面保障地铁 12 号线的建设进度。未来，依托地铁 6 号线与 12 线双地铁始发，可以快速通达市中心每一个核心板块。

值得注意的是，金沙洲的交通网络，不单单停留在规划中。

除了广佛大桥预计 2023 年完工外，在今年 3 月 23 日广州市交通运输局发布的主要工作计划中，沉香大桥被列为重点项目，力争今年开工。

对于身为岛的金沙洲，" 桥通财通 "，交通利好落地后，不仅可缓解目前金沙洲的交通压力，为岛民出行提速，同时也将推出产业发展，带动板块的经济发展。

高新产业布局，3.0 时代来临

对于有城无产，又无需产业带动人口的金沙洲，产业的布局，将成为画龙点睛之举，实现板块 " 产城人融合 "，最终落成 3.0 局面。

目前广州市正聚焦国家重要中心城市和枢纽型网络城市建设，大力发展 IAB 产业，努力提高全球资源配置能力，持续推动国家重要中心城市建设全面上的水平。

琶洲、科学城、智慧城等产业核心板块正是发展广州 IAB 的主要基地。

珠江西航道的发展规划里，从北（黄金围）至南 （松洲）将形成 " 生态岸线－生活岸线－科创岸线 "，同时也是白云数字经济创新走廊的重要引擎。

作为广州西岸的一枚子，金沙洲在产业上的发力，将成为助力广州西岸成为西部数字经济创新走廊驱动引擎的重要一环。

根据具体规划，金沙洲将建设 "4+1" 现代产业构体系，引入 IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）、NEM（新能源、 新材料为主）等战略性新兴产业。

在板块内分区域发展数字经济、科技创新、教育培育、生物医药产业。

其中，金沙洲北部定位为科技创新片区，重点发展 IAB、NEM 等战略性新兴产业、总部经济、科技金融等产业，打造成为金沙洲的科技芯。

科技创新片区还将依托横沙 H1H2 地块，搭建创新产业园区，规划建设科技创新创业大厦、创意产业谷等项目。

与产业核心板块站在同一发展高度，打造当下最先进、最有前景的产业，不得不说，金沙洲的产业规划，不飞则已，一飞冲天。

规划应声而起，建设落地有声。

金沙洲在交通、产业上的发力，将打造出一份 " 居住 "" 生活 "" 工作 " 三者的一站式范本，同时也预示着金沙洲实现产城人融合的 3.0 时代即将到来。

缺货长达 7 年之久的金沙洲，迎来了全新湖居新盘——越秀 · 天悦金沙。

越秀 · 天悦金沙坐落于金沙洲浔峰山生态公园旁边，背面靠山脊，东面临望湖景，距广州地铁 6 号线、12 号线始发站浔峰岗仅 1 公里左右。

项目配建有一所 18 班幼儿园和 30 班小学，毗邻广大附实验中学、广东华侨中学等多所学府，在家门口就可完成全龄段教育学习。（具体地段划分，以教育局公布为准。）

小区还规划有约 2.2 万㎡的超级社区中心。除此之外，周边的购物资源也很丰富，2 公里内享有六大商场，其中，永旺梦乐城购物中心距离项目仅 500 米。

目前项目主推 95-141㎡的超高层和小高层洋房，全南向纯粹住区，超高层望湖，小高层专梯入户，搭配小区 2.88 超低密度，是改善置业者享受豪宅般体验的首选。

出品 /ZAKER

编辑 / 小红