厦门第二轮集中供地平稳收场，九宗地收金近200亿

实习记者｜王婷婷

在全国22城的首轮集中供地还未结束之际，厦门率先开启了第二轮土拍。

5月26日下午，随着同安T2022P04地块因无人报名而流拍，宣告着厦门第二批次土地出让结束。在本次出让的10宗商住用地中，9宗地成功出让成交金额为198.7亿元。其中有5宗地是底价成交，有1宗地触顶摇号。

从供地区域来看，翔安区有3宗，湖里及海沧区各2宗，思明、集美、同安区各1宗，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，起拍总价203.1亿元。

厦门此次集中供地出让规则基本保持不变，延续着2021年“限地价、限房价、摇号”等方式出让。其中，2022P09地块、2022P11地块采用的是“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，余下8宗地块均采用了“限房价、限地价、定品质+摇号”的方式。

在本轮土拍中，厦门岛内外均有地块成交保持较高的热度。

岛内有如古地石2022P09地块与湖边水库2022P11地块，均吸引了一众房企争夺。其中，古地石地块由华润竞得，成交总价24.1亿，成交楼面价42154元/平方米，溢价率4.3%。而湖边水库地块由联发竞得，成交总价7.4亿，成交楼面价42114元/平方米，溢价率4.2%。

岛外地块中热度最高的是集美新城2022JP10地块。该宗地历经多番竞拍，最终进入摇号程序。在摇号环节，有共计13家房企参与摇号，最终被保利斩获，成交总价10.3亿元，溢价率14.44%，楼面价24178元/平方米。

资料显示，该地块位居集美文教区，6号线(在建)集美创业园站1公里范围内，周边还有世茂广场、IOI MALL、万科里组成的三大商业综合体，土地面积15203.317平方米，建筑面积42600平方米，起始价9亿元，上限价为10.3亿元。

目前，集美新城余量新房已经不多，此次出让地块规划四百余套住宅，可一定程度上弥补片区库存。

厦门今年的首轮土拍中，同样是面积最小的地块拍出最高溢价率，而且进入了摇号环节。而本次土拍中的集美新城地块及湖边水库等小型地块颇受亲睐，其实也印证了目前房企普遍面临资金压力，选择小地块资金需求少、周转快，相对更为安全。

与首轮土拍情况类似，参拍房企仍然是以央国企为主，且地方国企居多，建发、联发、厦门轨道、厦门等。从最终成交结果来看，建发、保利各收获2宗地块，联发、华润、厦门国贸、厦门轨交和轨道集团各获1宗地块。

如翔安区南部新城13-15编制单元翔安东路与石厝路交叉口南侧地块，最终是由轨道集团底价12.4亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。

建发以41.3亿元竞得2022P12地块，溢价率0.49%，成交楼面价40657元/平方米。同时，还以底价9.6亿元竞得了2022HP02地块，成交楼面价23000元/平方米。

除了集美新城2022JP10地块外，保利也以底价17.9亿元获得了X2022P01地块，成交楼面价15000元/平方米。资料显示，该宗地位于翔安区澳头13-16编制单元蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧A地块，土地面积42568.162平方米，建筑面积123440平方米，周边有彭厝学校、浦园小学等多所学校，未来将依托地铁3、4号线实现快速进岛。

厦门轨交竞得了海沧东屿CBD片区H2022P04地块，成交总价54.2亿。该地块位于海沧南部新城CBD核心地带，紧邻海沧商务中心地铁站。此外，还有翔安东部体育会展新城2022XP04地块，由国贸&市政联合竞得，成交总价21.5亿。

对比今年3月份首轮土拍可发现，本次出让地块的成交价格和一批次基本持平，出让结果可以说符合预期。而且，所出让的地块本身较为优质，未来可新增供应超8600套。

一位厦门业内人士对界面新闻表示，厦门次轮供地虽然表现平稳，仅一宗地块流拍，但拿地企业主要以本地国企为主，外来企业仅保利和华润两家全国性的央企，说明厦门土地市场对房企的吸引力并不高，这既与当前房企资金压力有关，也与近期厦门楼市面临的调整有关。

在土拍前夕，厦门就调整了部分房地产政策。比如土地方面，商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年，以适当减轻企业资金支付压力。

此外，为支持刚需和改善性住房，政策指出，在厦门稳定就业半年以上的无住房非厦门市户籍家庭和个人，可在岛外购买一套自住商品住房；拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭可购买第3套住房。

今年，厦门还将迎来两轮土地出让。随着利好政策频出叠加地块质量明显提升，厦门楼市有望延续以往热度。