【南京旭辉】市场回归真实供需关系，多维度解析晴翠府的价值体现

随着相关部门因城施策，进一步优化完善人才购房支持，以鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡；提升住房公积金贷款额度，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。

继5月15日央行、银保监会对“首套房贷的利率下限”降息20个基点后，20日上午中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率(LPR)最新报3.70%，5年期报4.45%，是2019年8月LPR改革以来，与房贷挂钩的5年期以上LPR下调尺度较大的一次，本次降息超过预期。（据最新摸底统计，南京交通银行、平安银行、江苏银行的首套房贷利率最低都可以做到4.25%，但是对于客户的资质要求较高）

图示：南京市住房公积金管理中心文件、中国人民银行授权公布贷款市场报价利率

随着疫情缓解，加上激励政策、央行降息等各种叠加效应，有助于提振市场景气度，保障房地产市场的平稳运行。

在经历近一年市场风波之后，房子的居住属性逐渐取代投资属性，现如今，优质地段的品质住宅，加上靠谱的开发商，才是未来房地产市场上的耀眼之星。从南京各板块房地产市场来看，对于前期投资属性占比较大的江北核心区楼市来说，已经逐渐从之前那个以未来投资预期为推动力的价值逻辑，演变成以真实供需关系为基础的商品市场逻辑。但江北核心区仍存在两级分化严重的现象，优质地段的品质住宅更受青睐，而区位一般且品质一般的住宅却无人问津，板块现在放开限购，吸引更多的新鲜购买力进场。

图示：江北核心区效果图

眼下这个阶段，默默观望者居多，也有人抓住时机赶紧上车，但现在挑选的范围较广。随着购房者对于生活质量的追求越来越强烈，对于居住的舒适度要求越来越高，对于居所的各项配置要求越来越全，“看地段、看品质、看物业”，均是客户衡量居所的标准。

基于这些“标准”，那今天我们就来聊一聊江北核心区的晴翠府项目。

项目简介

晴翠府项目前身为NO.新区2021G12地块，于2021年5月20日被卓越以43.8亿元底价拿下，成交楼面价11112元/㎡。项目占地面积12.32万㎡，综合容积率3.2，由卓越集团&金地商置&旭辉集团三家联袂共筑，分四个地块，其中住宅3块：

A地块住宅组团为“璟府”：共4栋楼，为29-30F高层产品，共约462户，户型主力建面约112、127、143㎡

B地块住宅组团为“珑府”：共6栋楼，为16-18F小高层产品，共约270户，户型主力建面约129、143㎡

D地块住宅组团为“翠府”：共8栋楼，为23-26F高层产品，共约746户，户型主力建面约112、127、143、165㎡

住宅部分共18栋16-30层小高层、高层产品，户型建筑面积约112-165㎡，规划户数约1478户，容积率2-2.4，绿化率30-35%，得房率在76.65%-79.9%之间；

A地块商业及C地块商业为卓越旗下购物中心旗舰品牌——约10万方“卓悦汇广场”，自持约3.2万方华东地区首家京东MALL商业体；项目还将打造1栋27层、总高约150米的公寓楼，项目后期物业为旭辉永升物业。

图示：晴翠府项目鸟瞰效果图（楼栋图）

项目区位

晴翠府项目位于江北核心区中央商务区，处于定山大街、浦滨路与广西埂大街三条重要主干道交合而成的圈点内。属于地铁4号线二期（在建）浦江路上盖，距离地铁11号线（在建）中央商务区站约500米，该站还可与地铁13号线（规划）同站换乘。

项目周围产业

作为享有国家及政府双规划利好的板块，江北新区核心区以定山大街为中轴，围绕新金融和总部经济、生命健康、科技创新三大产业，聚集高质量知识创新人群，呈现全新的城市形态。

『新金融聚集片区』是江北新区核心区活力高、规格高、风貌新、规模大的集中建设区域，将作为江北核新区金融机构总部和外资金融机构的重要承载区；

『国际健康城片区』以司法机关、医疗、科创、教育等多维配套为主，将优先为区域居民带来医疗、教育、商业等多方面的服务；

『科技创研设片区』规划打造集居住、科技创新研究设计、商办等为一体，以“生态、活力、宜居”为特色的综合生活片区。

图示：晴翠府项目板块区位效果示意图

项目产品

晴翠府项目住宅部分，建面约112-165㎡六个主力户型，其中143㎡两种户型，整体可满足多元化需求。

其中，建面约112㎡为三房户型，其余户型均为四房户型，所有户型均做到了格局方正、多开间朝南，采光、通风性优越，动静线分离设计，空间布局合理，尽可能最大优化使用率。

图示：晴翠府项目主力户型图

目前项目外立面采用仿石和仿金属漆一体板+局部造型铝板+局部真石漆的材料，同时项目的窗墙比也较高，不仅保证了绝佳的通风采光，在视觉上也给人产品的通透感。

图示：晴翠府项目外立面效果图（非交付标准）

项目景观

以北美度假式自然社交景观理念的罗朗景观设计，根据项目的三大住宅组团部分，每个组团都将根据不同地块特征定制出相对应的园区景观，以A地块悦麓生活馆、B地块贝趣俱乐部、C地块麓畔公园BAR三大主题产品体系形成自然社交化、全龄活力化、邻里亲密化、生活美学化等多样化生活场所。

图示：晴翠府项目景观效果图（非交付标准）