江苏
党员带头、居民积极参与，唐家巷41号小区破除“顽疾”——
居民自治 无物业小区“改头换面”
□苏报记者 严松
“再过两天，我们这个小区就自治一周年了，和一年前相比，这里的变化实在是太大了！”这两天，在姑苏区双塔街道唐家巷社区，唐家巷41号小区的居民们都很感慨。自小区实行居民自治以来，大家共同见证了这处无物业小区翻天覆地的变化。
据了解，唐家巷41号小区是一个存在诸多问题的无物业小区。去年6月，该小区自治管理小组正式成立，一年的时间里，自治小组成员以身作则，通过党员带头、分区包干、集思广益等方式，让原本杂草丛生、垃圾乱堆、基础设施陈旧的唐家巷41号小区“改头换面”，成功实现无物业小区自治管理“微循环”。
垃圾乱堆、车辆乱停
老旧小区“先天毛病”不少
唐家巷41号小区由于建造时间不同，划分为两个单独的片区管理，其中3至8幢居民楼集中在一处大院里，长期以来有单独的物业公司管理。但长久以来，由于物业费低，物业公司资金难以维系正常运转，小区里不少毛病长期存在，渐渐成为“顽疾”。
“小区大门与定慧寺巷斜对着，外面的人一眼便能看到小区里十分糟糕的环境。”居民李先生说，其中大门口破旧不堪的门卫室和锈迹斑斑的信箱，对小区颜值影响很大。除了硬件设施早已老旧，在小区里面，废弃的沙发、桌椅等大件垃圾常年堆积，不仅影响环境，还存在不小的安全隐患。李先生告诉记者，自己住在唐家巷41号小区几十年了，不仅绿化带常年得不到修剪，由于停车位紧缺，很多车辆随意停放在小区空地上，十分影响美观。
“几十年了，这些问题让小区居住舒适度大大降低。”居民马树忠说。去年，原本的物业公司撤离唐家巷41号小区，在社区的协助下，该小区自治管理小组正式成立。
党员带头、分区包干
132户居民开启自治新模式
“无物业小区如何管理，给我们刚成立的自治管理小组出了一道难题。”马树忠是自治管理小组组长，他告诉记者，要想管理好这个毛病不少的老小区，必须制定统一的管理办法，因此，马树忠和社区协商，制定了《唐家巷41号小区自我管理组织方案（试行）》，将自治管理小组成员负责区域细分，并制定出一张详细的分工表。
“蒋伟镛负责小区安保工作、朱清负责小区环境卫生、王小菊负责小区车辆停放和绿化管理……”马树忠说，这些小组成员都是小区的热心居民，对唐家巷41号小区一草一木的管理都十分尽心。
过去的一年时间里，马树忠和热心居民一起，对破旧的门卫室进行了翻新，粉刷了小区内18扇单元门和所有楼梯扶手，还合理规划小区空地，划好专门的停车位，“我们将大件垃圾彻底清理，并安排专人负责清运工作。”马树忠说，现在，唐家巷41号小区真正实现了“改头换面”，走在其中，干净整洁的路面、修剪一新的绿化带、停放整齐的私家车，让这处老小区的颜值提升了好几档。
管理升级、抱团共享
集思广益建设更美家园
随着小区环境越来越好，唐家巷41号小区132户居民都十分开心，纷纷自觉加入小区管理，邻里关系也越来越和睦。“20多年时间，这个小区132户居民从来没有业主群。因此，我们实行自治管理后，第一件事就是组建业主群，让大家的沟通变得更加方便。”马树忠说，管理小组还通过业主群举办小区活动，让这个无物业小区散发出勃勃生机。
“基本条件好了，我们还要锦上添花。”王小菊说，今年上半年，管理小组又筹措资金，栽培开花绿植，并通过党建为民服务项目民生小事工程，为这处小院内的绿化带安装了围栏，将墙面刷白美化……“现在的小区内车辆整齐、绿化茂盛、墙面整洁，每天都神清气爽。”居民张阿姨说。
马树忠表示，接下来，唐家巷41号小区自治管理小组还将吸纳更多的热心居民进组，集思广益，将大家共同的家园管理、维护得更好，“以身作则得人心，规范制度管人心，我们还要持续不断地听取居民意见，进行针对性改造，让这处大院更美好。”
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