贵州
100来万的别墅，在一线城市可能听起来很不可思议，但是，在许多二线城市的近郊、远郊区， 确实是有一些价位在100万左右区间的别墅项目。
这些百万级别的别墅，面向的受众，大多是城市改善、中产家庭，以联排、合院类型比较常见，地处郊区，配套没那么方便。
一般来说，买这种别墅的业主，大多会经历以下几种心态变化和感受：
1、有限投入的心理
由于经济实惠，有人把这一类型的别墅，称作“经济适用墅”，然而，真正有钱的人，大概率也看不上这种100来万的别墅，人家追求的是独栋、是大花园，甚至是传世庄园。
买了别墅之后，可能很多人会很有成就感，但是等到装修的时候，就犯了难。
市场行情上，别墅的装修成本起码都是百十来万，很多人也会觉得，如果别墅是特别稀缺，特别有增值潜力那种，投入百八十万的装修预算，也算是物有所值。
但是，如果是在一套总价都才100来万、而且地处偏僻地段、配套不便生活不便、入住率低的经济适用型别墅上，再投入百八十万的装修，就有些划不来了。
所以，一些业主在买了别墅之后，没有足够多的装修预算，或者根本不想在这套本身不怎么样的房子上面继续投入过多资源，就空置了。
就算简单装修，加上周边配套不成熟，也很少有人常年居住于此，所以，很多这种郊区别墅，入住率都比较低，长久以往，有的别墅院落甚至荒废下来。
2、作为养鸡养鸭、种菜的郊区菜园
见过一些郊区别墅业主，就直接把别墅的一楼和入户花园，作为养鸡养鸭和种菜空间的，相当于“周末农场”，每到周末来采摘或者照看一下。
但是，这也是有前提条件的，比如，养鸡鸭如果经常无人照管，家禽可能会生病死亡，养公鸡如果打鸣，还会骚扰邻居引起投诉。
或者，种植瓜果蔬菜的速度，根本赶不上一家人吃菜的速度，很多情况下都是，采摘了一茬，吃完一两顿，就不够了，要等下一茬长出来，面临无菜可吃的局面，还不如到超市买。
而且，种菜种瓜果，也容易生病，还是要用到化肥和农药，撒多撒少都没有个标准，还不如超市售卖的蔬菜更安全可靠。
3、空置，或许是成本最小的继续持有方式
这种位于郊区的“经济适用墅”，在套住一些中产、工薪家庭之后，配套、物业、居住体验跟不上，很容易就被弃用荒废。
哪怕用于种菜养殖，每周从城里到郊外往返的通勤成本（时间和经济上），都足够在城区超市直接采购了，而且还要操心家禽生病、种植施肥除虫等，久而久之，也就没有了耐心。
退一步说，这样的别墅转手卖出去，大概率也很少有人愿意接盘，一则因为交易成本高（中介费、税费、付款比例等），二则因为别墅市场本身就是小众市场，愿意买二手别墅的就更是少之又少了。
除非在价格上，有一个非常大的割肉让步，否则，二手别墅，尤其是这些地处偏远的联排、合院产品，流动性是很低的。
而且，业主还要面对长期细水长流般的物业、水电等开支，所以，干脆直接把别墅空置，或许是持有这套别墅成本最小的方式。
所以，许多二线城市周边，这样100万级别的小别墅，入住率不高，空置比较多的现象，也就不足为怪了。
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