一转征收储备，天河岑村立马行动，还等什么旧改？

天河旧村真的是惊喜不断。

去年5月份，岑村启动城市更新片区策划方案编制工作之后，一直没有下文。直到在全面核查结果出来，才发现19个转为征收储备项目中，岑村是其中一个。

但现在看来，这种改变反而是一个好消息。

5月17日，广州市规划和自然资源局天河区分局发布了一则征地土地公告，将征收长兴街岑村股份合作经济联社的集体土地13.676公顷，建设用地项目为政府储备用地。这或许意味着岑村正式开启征收储备工作。

侧面来说，岑村旧改通过土地收储方式，动起来了。

征地公告显示，本次征地位于天河区华观路以北、育新街南侧，土地现状包括：农用地9.2697公顷（耕地4.7716公顷、园地0.5687公顷、林地0.0081公顷、其他农用地3.9213公顷），建设用地4.0791公顷，未利用地0.3273公顷。

上述征地土地权属清晰、无争议，公示无异议之后，将进入征地补偿、拆迁，征地总费用约2.36亿元，需要安置的农业人口69人、需要安置的劳动力人数35人。

同时，被征收的为村集体土地，天河区将按征地面积10%核定留用地指标、扣历史已预支使用的留用地指标后，岑村将获得留用地指标0.896公顷。

关于村留用地的案例可以参考：广州这条村留用地公开招商，村民分红要翻倍？

征收集体土地，一般也是推进改造的前奏。村内其余用地是否会跟上，值得期待。

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天河的潜力股

岑村位于天河区东北、火炉山脚下，北接华观路，东邻沐陂、凌塘两村，西临华南农业大学，南与五山街交界。由于村域未通地铁，其距离最近的地铁站天河智慧城站有2公里以上。

不过，岑村拥有着发达的交通路网，作为“广州南北大动脉”科韵路的北端起点，可以直通黄埔大道、中山大道等主干道，快速接驳多条高速。

“岑村”村名的由来传说颇多，最广泛的说法为，相传明代建村时称“今村”，但当时只有皇帝才能称“今”，故在“今”字上加个“山”字，改为岑村。

发展至今，岑村生活配套上已十分成熟，便利店、大型生活超市、生鲜肉菜店、小餐馆、药店等；公建配套较为齐全，包括小学、幼儿园、托儿所、医院等，基本覆盖村民日常生活所需。

交通优势、配套齐全，让岑村成为“广漂”租房的天堂之一。

早前，我们走访岑村时发现，不少房东前来问候：“看房吗？我这里好便宜哦”。城中村“盛景”在这里也能清楚可见，密密麻麻的握手楼、阴暗潮湿的环境、狭窄逼仄的巷道、村内人多车杂等。

因为缺乏轨道交通，岑村租金十分低廉，一套两室一厅的房子租金不到1千块。

环境、交通虽然不算优质，但从规划来看，岑村却是天河区的“潜力股”。

根据规划，岑村的项目定位为未来智慧城-天河东部数字化全景应用示范基地，将构建驱动发展示范区、全景智能体验未来社区、智慧东方医教服务基地。

其中包括：以5G、人工智能、大数据等新基建技术为核心，以新材料、新能源研发为产业导向，并以数字化赋能的“1+N”数字创新产业生态示范园区。

岑村还有一个广州市民的焦点：岑村机场。

去年6月份，天河发布的“十四五”规划中，未来几年投入292.4亿搞旧改；将协调推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。

从整个智慧城板块规划中，再次能看见岑村巨大发展潜力。

2021年6月，天河智慧城核心区科韵路东侧地块控制性详细规划在广州市规委会上获得通过，未来将打造成山水融城的门户地标。

核心区中岑村、沐陂村、凌塘村、新塘村几个旧改项目纷纷进入快车道，推进天河智慧城建设、落地。

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旧改启动11年，终转征收储备

按照规划和预期，岑村实现蜕变的关键在于旧改。

实际上，早在2011年，岑村旧村改造已经在天河区两会公布的“三旧改造”工作计划中被提及；包括渔沙坦、柯木塱、凌塘、龙洞、银河、长湴七个城中村在内，都计划着在当年完成改造方案编制。

直到2013年，海景投资集团开始接触岑村旧改。彼时，海景投资集团以21.61亿元摘得岑村北侧地块，折合楼面价1.3万元/㎡。该地块被打造为现在的海景慧源山庄，已于2019年开盘入市。

但后续，岑村旧改后续再无新的进展。始终没有实质性推进的其中一个原因，与岑村机场密切相关。岑村及其周边范围内无法建高楼，限高的问题一直让开发商望而却步。

到了2020年9-11月，岑村旧改才有新动态，开展基础数据调查。2021年4月，岑村旧改基础数据调查成果公示，村户籍人口共1938户、5500人，流动人口高达64,899人。

去年5月，岑村完成了改造意愿表决工作，不过当时暂未对外公布表决结果。直到国庆长假前一天，岑村旧改表决结果正式出炉，以同意率83.09%“踩线”水平成功通过。

岑村改造表决中，总投票人数为4104人，同意改造3410人，约为83.09%；不同意改造160人，约3.9%；弃权534人，约13.01%。

表决通过之后，解决限高的问题则成为了推进旧改的关键。其中，天河发布“十四五”规划，明确提到推进岑村机场功能调整，解决限高问题。

目前，介入岑村旧改的房企是方圆地产。之前，村内改造宣传栏中，旧改案例都是其合作项目，荔湾鹤洞村旧改和海珠新市头村旧改。

限高的问题还没有解决，广州市旧村改造却率先进入全面核查、调整。

根据广州10区已开展前期工作旧村项目推进意见，岑村属于“转征收储备项目”，目前处在片策方案编制阶段、且片策方案未通过区域领会，尚未引入合作企业，市、区给出的推进建议是“征收储备”。

旧改启动11年时间，岑村还没走到拆迁、安置，最终走向征收储备。也是所幸未进行拆迁，对于岑村来说，进行征收储备或许才是最佳实现蜕变的方式。

上次岑村征收储备用地是在2021年9月份，不过，征收的是村经济发展留用地，规划用途为商服用地。

具体而言，此次拟征收土地面积0.9679公顷，其中农用地0.5669公顷（均为耕地），建设用地0.401公顷，土地补偿费与安置补偿费约740.44万元，

而本次征地则是政府收储，尚未有明确的规划用途。未来如何发展，我们将会持续关注。

从天河区旧改整体来看，前几天，我们关注到天河旧改的新动态，天河区城市更新单元的详细规划纲要及公共服务设施专项规划合同对外公示，将突破当下存在的问题，并提升城市更新单元内的公服配套设施。

在这之中，智慧城、天河智谷、国际金融城之外的20条旧村成为了重点关注对象，比如元岗村、银河村、沙东村、石牌村、棠东村、龙洞村、渔沙坦村等。

从整体来看，天河区推进旧改工作已经转变了思路，不再是单一的全面改造，征收储备是当下探索的新路径。

如今，岑村开展政府储备用地工作，是一个很好例子。

文章来源:乐居买房