单套上亿、每平米超36万元，谁在买下北京法拍豪宅？

「万柳的墙」，常常被用来描述万柳书院。这个北京赫赫有名的豪宅，继百万停车位拍卖后，又因亿元法拍房上了热搜。

近日，万柳书院的两套豪宅在阿里拍卖分别经历43轮和117轮报价后顺利成交，楼面价均超过30万元。其中14号楼7层702成交价约1.09亿元，溢价约98%，折合单价约36.46万元/平方米。另一套4号楼5层2单元502成交价为7594.67万元。

阿里拍卖

值得注意的是，这个价格超出了司法评估价，也刷新了该小区成交记录。目前二手房平台显示，该小区成交单价在23万左右。

海淀区一位二手房中介告诉36氪作者，房子本身的稀缺性，是其拍出高价的原因。「顶层复式带阁楼的户型比较少，位置好的尖货，还是非常吃香的。」该中介透露，该区域成交业主以互联网高管居多。

成交确认书显示，其中花1.09亿买下豪宅的竞拍人姓名为葛珂。而多个法拍中介在社交网站表示，购买方为金山高管。一位法拍从业者称，「竞拍者就是喜欢这房子，加多少钱也想买。」不过最终成交仍要以北京第一中级人民法院出具的法院裁定为准。

阿里法拍

即便在北京，逾36万元的单价也属实是天价豪宅。此次拍卖标的系该北京知名豪宅——万柳书院，当前二手房平台销售均价超22万元/平方米。早在被拍卖的两套房源刚刚上架时，就有不少中介在朋友圈推介该房产。

阿里法拍信息显示，此次拍卖的两套房源分别是万柳书院4号楼5层2单元502和万柳书院14号楼7层702，面积为256.4平方米、298.96平方米，起拍价分别是4719.67万元和5503万元，

两套房源均有8位竞拍者报名参拍，而参拍保证金分别需要900万元和1100万元。

其中，万柳书院4号楼5层2单元502经历了43轮出价，最终竞拍人以总价7594.67万元拿下这套房源，折合单价约30万元/平方米。

另一套14号楼7层702房源竞争更为激烈，几乎翻倍成交，最终成交价为1.09亿元。上述中介称，以3%的契税计算，需要300多万。拍卖信息显示，该标的房屋面积298.96平方米，朝向南北通透，无电梯，户型为3室2厅3卫。

市场成交数据显示，去年10月万柳书院331平米的户型，成交价为8350万元，单价超过25万元/平方米，据上述海淀中介回忆，上次经手该小区成交房源还是两年前。

在二手中介平台上，万柳书院常年处于无房可售的状态，在法拍房市场，万柳书院的挂牌量也极低。1.09亿元成交的这套万柳书院，是今年万柳书院首次有房源挂牌。

从成交大数据也可以看出，超出评估价或者二手房挂牌价的法拍房并非少见的个例，而是比较常见的现象。与此同时，法拍房各类购房需求占比比较均衡，有300万以下的纯刚需，也有千万豪宅的购房者。

瀚海研究院数据线显示，截至2022年５月15日，今年北京法拍房共计成交房产有883套，其中住宅、别墅类687套，市值1000万以上豪宅216套，占住宅、别墅类31.44%。从成交溢价率看，10％以下溢价率的有26套，溢价率在10%到30%的有80套，溢价率在30%到50%的有47套，超过50%溢价率的有25套。

瀚海法拍网总经理曹辉对36氪解释，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。「万柳书院整体换手率也比较低，通常是有钱也不一定买得到。」