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单套上亿、每平米超36万元,谁在买下北京法拍豪宅?

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「万柳的墙」,常常被用来描述万柳书院。这个北京赫赫有名的豪宅,继百万停车位拍卖后,又因亿元法拍房上了热搜。

近日,万柳书院的两套豪宅在阿里拍卖分别经历43轮和117轮报价后顺利成交,楼面价均超过30万元。其中14号楼7层702成交价约1.09亿元,溢价约98%,折合单价约36.46万元/平方米。另一套4号楼5层2单元502成交价为7594.67万元。


阿里拍卖

值得注意的是,这个价格超出了司法评估价,也刷新了该小区成交记录。目前二手房平台显示,该小区成交单价在23万左右。

海淀区一位二手房中介告诉36氪作者,房子本身的稀缺性,是其拍出高价的原因。「顶层复式带阁楼的户型比较少,位置好的尖货,还是非常吃香的。」该中介透露,该区域成交业主以互联网高管居多。

成交确认书显示,其中花1.09亿买下豪宅的竞拍人姓名为葛珂。而多个法拍中介在社交网站表示,购买方为金山高管。一位法拍从业者称,「竞拍者就是喜欢这房子,加多少钱也想买。」不过最终成交仍要以北京第一中级人民法院出具的法院裁定为准。


阿里法拍

即便在北京,逾36万元的单价也属实是天价豪宅。此次拍卖标的系该北京知名豪宅——万柳书院,当前二手房平台销售均价超22万元/平方米。早在被拍卖的两套房源刚刚上架时,就有不少中介在朋友圈推介该房产。

阿里法拍信息显示,此次拍卖的两套房源分别是万柳书院4号楼5层2单元502和万柳书院14号楼7层702,面积为256.4平方米、298.96平方米,起拍价分别是4719.67万元和5503万元,

两套房源均有8位竞拍者报名参拍,而参拍保证金分别需要900万元和1100万元。

其中,万柳书院4号楼5层2单元502经历了43轮出价,最终竞拍人以总价7594.67万元拿下这套房源,折合单价约30万元/平方米。

另一套14号楼7层702房源竞争更为激烈,几乎翻倍成交,最终成交价为1.09亿元。上述中介称,以3%的契税计算,需要300多万。拍卖信息显示,该标的房屋面积298.96平方米,朝向南北通透,无电梯,户型为3室2厅3卫。

市场成交数据显示,去年10月万柳书院331平米的户型,成交价为8350万元,单价超过25万元/平方米,据上述海淀中介回忆,上次经手该小区成交房源还是两年前。

在二手中介平台上,万柳书院常年处于无房可售的状态,在法拍房市场,万柳书院的挂牌量也极低。1.09亿元成交的这套万柳书院,是今年万柳书院首次有房源挂牌。

从成交大数据也可以看出,超出评估价或者二手房挂牌价的法拍房并非少见的个例,而是比较常见的现象。与此同时,法拍房各类购房需求占比比较均衡,有300万以下的纯刚需,也有千万豪宅的购房者。

瀚海研究院数据线显示,截至2022年5月15日,今年北京法拍房共计成交房产有883套,其中住宅、别墅类687套,市值1000万以上豪宅216套,占住宅、别墅类31.44%。从成交溢价率看,10%以下溢价率的有26套,溢价率在10%到30%的有80套,溢价率在30%到50%的有47套,超过50%溢价率的有25套。

瀚海法拍网总经理曹辉对36氪解释,相比二手房市场,刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者,可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。「万柳书院整体换手率也比较低,通常是有钱也不一定买得到。」

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