顶不住！房企退地潮，来了

作者：子非鱼

又见房企退地，而且又是杭州。

本来，杭州在今年首轮集中供地中的表现可圈可点，推出的60宗地，卖出了59宗，只流拍一宗。

首次供地揽金827亿元，位居全国第一。

然而，退地事件让原本看似很完满的杭州土地市场，现出了一丝隐忧。

退地的房企是博策房地产。

根据时代财经爆料，有网友在杭州萧山网络问政平台提问，博策房地产拿下萧山浦阳地块已有一年时间，但为何到现在为止，地块仍然未有任何施工迹象。对于这一提问，杭州市规划和自然资源局萧山分局给出答案：

博策房地产未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金，已经退地了。

也即是说，该房企当初交了保证金，举牌拿下了地块，但后续没有如期交纳土地出让金，被杭州市政府收回了。

此次退地，让博策房地产，因为保证金被吞没，少则亏损1185万元，多则2370余万元。对于一家小型房企来说，这可是一笔不小的资金。

然而，没办法，这家房企拿不出这么多钱来支付地块。

关于退地原因，博策房地产并未给出理由，但业内人士认为，最大的原因，是博策打错了算盘。

通过公开资料显示，博策房地产原本不是一家纯粹的房地产开发企业，只是一家代理公司，此前的业务主要是帮助房企操盘，自己拿地开发的经验并不丰富。

而且，该房企过去拿过的为数不多的地块，采用的大多都是合作开发模式，也即自己竞拍后，找一家房企合作，让对方去开发建设，自己基本还是负责操盘的老业务。

然而，这一招，现在不灵了。

去年博策房地产在杭州首轮集中供地中，以1.5亿元的叫价，并自持4%，拿下了这块位于萧山区的地块，容积率仅1.01，可以修建排屋、别墅等市场相对稀缺的产品。

根据时代财经披露，拿下这块地时，博策房地产打的算盘是，想和融创一起合作开发，但后来融创因为资金吃紧，不感兴趣。

去年以来，房企资金不吃紧的民营房企，几乎没有。恒大就不用说了，碧桂园最近也陷入了风波之中。

至于融创，去年孙宏斌自己就自掏腰包给企业纾困过，但还是没能挡住融创的债务违约。

5月12日，融创中国公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。

泥菩萨过河，自身都难保，哪来的钱跟你一起开发。

这件事退地的背后，其实反映了一件很客观的事情，民营房企，基本没什么钱了。

这一点，大家心里都清楚。

所以我们能看到：

第一，房企退地，已渐成规模。

从去年至今年，房企退地频繁发生。仅杭州，就发生了2起，除了博策房地产这例外，去年5月宋都股份就不惜以亏损5000万的代价，退地抽身。

原因一方面是合作方反悔，另一方面在于地块本身的利润空间有限。

去年7月份，瑞安地产退掉了佛山禅城区岭南天地项目。

今年1月份，华夏幸福退掉广州白鹅潭 CBD 地标项目广州幸福中心地块。

3月份，恒大制定新的化债方案，宣布将通过项目退地方式化解部分恒大的风险项目。

4月，招商积余公布一项退地事项，表示向天津经开区规划局退回一宗土地。

4月，时代中国向广州政府发出一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》，申请退出广州黄埔、增城、从化共计8个项目。

5月，广州市土地开发利用发展中心发布公告，解除花都、黄埔的两宗土地出让合同，这两宗地分别属于富力地产和方盛实业。

这些被退掉的地块，部分是房企主动退地，部分是因为没交钱被收回。总的来看，原因都是一样，房企缺钱了。

第二，民营房企，拿地现场成看客。

看看今年的首轮集中供地，民企大多成了看客，出现在竞拍现场，也大多是受邀捧个人场而已。

以各城市来看，深圳不久前推出的8宗地，全都由国资背景的房企（国企、央企、地方城投）兜底，广州成交的17宗地，民企只拿了两宗。

此外，北京、成都、南京、厦门、福州、天津、重庆等地国央企拿地比例分别为94%、82%、79%、78%、67%、67%、62%。

民营房企成为看客，即便央企国企地方城投兜底，又兜得了多少？

首轮集中供地中，天津流拍80%，东莞流拍75%，济南流拍40%，福州流拍33%，南京流拍30%，合肥流拍25%，武汉流拍14%，成都流拍12%，厦门流拍10%。

根据财政部数据显示，一季度国有土地使用权出让收入11958亿元，同比下降27.4%。

分省市来看，一季度广东省土地出让收入同比下滑幅度达96%。安徽、天津、广西、湖北、湖南土地出让收入下滑幅度也较大，分别达95%、95%、90%、87%、75%。

当然，这里面有一季度受疫情影响，很多城市供地压缩或者延迟的因素，但流拍也是不可忽视的因素。

整体来看，整个一季度，除了北京、福建土地卖地收入同比增速为正外，其余29个省市的卖地收入，都比去年同期要少，增速均为负数。其中16个省市自治区一季度卖地收入同比腰斩。

在当前大多数城市都依赖土地财政的背景下，土地销量不好，会让更多的城市财政犯难。

去年因为卖地收入大减，不少三四线城市和县城财政吃紧，公职人员的工资都发不出去。今年又会有多少？

这种背景下，想必会有更大的托底房地产和土地市场的政策出台，我们拭目以待。