普通人的财富保卫战：黄金和房子，哪个更有保值力？

黄金和房产，是两类属性不同的资产，前者是动产，后者是不动产。

对于谁更保值的问题，可以分为以下几个维度来探讨：

1、资产的流通属性

从货币衡量参照系而言，黄金可以用美元、英镑、人民币来计价，是在全球大多数国家，都能流通的贵金属、硬通货。

但是一国国内的房产，更大的流通市场，则是以国内的本币市场来计价的，就算是外国人买国内的房子，外币也要先换成本币，美元兑换成人民币，才能流通。

不管是黄金还是房产，当我们提到它们“保值”的维度，就会涉及到一个货币参照系。

也就是说，要把它们兑换成一个具有共识体系的货币单位来进行等价衡量。

否则，如果以重量为单位，用一斤的黄金，去和一斤的钢筋混凝土作对比，就显得很奇怪、很另类，而且也不容易形成秩序相对恒定的交易价格体系。

但是，如果把黄金兑换成货币，同时把房产兑换成货币，用货币和货币之间对比，就能很容易分辨出高低来，这里就涉及到一个流通变现的问题。

正如前面所说，相对于房产而言，黄金作为一种贵金属硬通货，更便携，也更容易受到世界各国的钱待见，所以，在流通属性上，黄金是强于房产的。

2、狭义的资产保值：折旧损耗

在狭义的保值属性视角下，黄金这种贵金属，更加不容易变质，而且考虑到M2的因素，甚至还有可能增值，因为黄金的供需关系决定了，黄金的供应不可能太大。

地球上虽然黄金储量不少，但大部分位于地核地心，开采难度相当大，目前人类已开采出来市面流通的黄金，都只是其中非常小的一部分。

所以黄金注定稀缺，在用途上，黄金既可作为工业金属、化学原料，还能作为日常消费品比如首饰等，甚至还能作为收藏品。

因此，黄金总量是相对可控的，而且价值不容易贬损，没有不动产的折旧损耗。

而房产作为不动产，是有一个折旧考量因素的，也就是超过一定房龄，房产的价值会逐渐下降，按照理论上来说，混凝土、水泥这些建材，都是有使用寿命的。

再加上，房产作为不动产，其价值的很大权重取决于房子下面的土地、地段，而土地、地段的价值又随着城市变迁而发生变化，今天繁华的市中心，若干年后，可能会成为城市未来的老破旧、棚户区。

所以，在折旧损耗这个层面，房产是远远不如黄金保值和稳定的。

3、对于保“值”的“价值”的定义

当然，在探讨保值的“值”，究竟是什么样的“价值”的场合，特别是在使用价值、还是资产增值等问题上，不同的立场会有不同的看法。

有人认为，保值的“值”就是使用价值，黄金饿了既不能吃，冷了又不能住，对于他来说，黄金就毫无任何价值，更谈不上什么保值，买了房子至少还能住，能对外出租获取现金流。

但也有人认为，房子买来不光是用来住这么简单的使用价值，还有未来的增值空间，如果说黄金未来的卖价更高，增值空间更大，那么黄金显然是比房产更有“保值”力的，在未来的某个时间点，可以保证自己的身价和资产不缩水，这就叫“保值”。

不管是哪一种立场，哪一种观点，其实都有各自的道理。

现实中，中国买房的人远远比买黄金的人多，人们花在房子上的代价，也远远比黄金上更大，从这里就可以看出来，大多数国人还是更看重房子的居住使用价值的。

单凭这一点，就足以碾压前面的资产流通属性、狭义的保值属性，哪怕房产再折旧，再难以转卖二手，但好歹是个既能自住，又能出租的商品。

而黄金就算再容易变卖、再不容易价值贬损，那也是拿着不能吃、不能住，从根本上，就把黄金价值的权重给降低了不少，因为在使用价值上，房产对黄金是纯碾压局。

所以，综上所述，黄金和房子，哪一个更保“值”，关键还是看个人对于这个“值”的定义，如果侧重于使用价值，买了能够立马使用，那就显然是房产更有价值，也更能顺理成章的“保值”。

如果是侧重资产增值保值属性，纯粹考虑未来变现和流通，确保身家和资产不缩水的资产配置，那就要综合考虑，未来是黄金价格走势以及房价涨跌趋势了，这是一个变量对比，随着市场变化，没有一个恒定的结论，可以根据不同资产的不同特点，结合时下和未来的市场动向趋势综合判断，虽然有风险，但是也能从中获利。