广西
（本文原发于5.16日，现重发，略有改动）
5月15日，人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
根据通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。
据了解，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点则意味着：平均每个月可以减少月供支出约60元，那么，未来30年内总共减少利息支出大约2万元。
不过需要指出的是，通知主要针对新发放的首套房的商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
01
柳州商贷利率此前基本为5.6%
根据不完全统计，目前柳州首套房商业贷款的主流利率是5.6%，但也有个别银行最低的低至5.2%，最高则有银行高达5.8%，不过大部分银行首套商贷利率都是5.6%（此处银行贷款利率数值为平均值，房贷利率有可能会因个人信贷条件、不同楼盘合作银行等而有所下浮）。
而通过本次新政，可以直接让利率再降0.2%，即回调到5.4%左右。
但是，从理论上来说，柳州的首套商贷利率也有直接下降到4.4%的可能性。
这里先给大家简单普及一下，房贷利率=5年期LPR+加点。目前5年期LPR是4.6%，但是按照差别化住房信贷政策的原则，各个城市加点情况不一样。
有一些城市，首套房房贷利率可以做到4.6%，他们就不加点；有些城市可以做到4.9%，也就是加了30个基点。柳州5.6%，也就是说加了100个基点，隔壁的南宁，房贷利率普遍是5.4%，每一个城市不尽相同。
现在出的这个政策就是说，现在按4.6%调整了，你们可以往下减20个基点，最低可以给到4.4%的利率。
至于柳州房贷利率会不会给到4.4%的最低利率，非金融专家九伍二柒个人认为，柳州从5.6%的普遍利率一“jio”大幅度降到4.4%的可能性不大，可能会先降到4.9-5.1%左右，或者4.6%的可能性更大一些。
02
刚需，可以开始看房了
为什么说刚需可以开始看房了呢？
在本次人民银行、银保监会发布的通知中，降利率的同时开篇就强调 “ 房住不炒 ” ，以及强调“促进房地产市场平稳健康发展”。划重点，注意“平稳”和“健康”这两个词。
这两个词代表着什么意思呢？
自从吃了周星星的濑尿牛丸，每次语文阅读理解考试都得100分的九伍二柒同学指出，根据他的理解，意思是指房价：
丨不但要防止大涨，也要警惕暴跌。
试想一下，房价大起大落，算不算得上是平稳呢？算不算得上是健康呢？肯定是算不上。
所以，对于刚需来说，这次降低利率是一个非常重要的信号，大家可以开始去看房了，等你看中买的时候，利率可能还有更大力度的优惠。刚需们千万要记住，指望房价继续下跌甚至跌到白菜价是不可能发生，趁着利率优惠上车才是王道。
03
最后说几句购房建议
当下柳州楼市还是比较低迷、分化持续的，但是整体上长远来看是看稳。对于大家买房，有以下几个建议：
1、如果你看的是二手房。二手房基本上都是有一定的议价空间的，千万不要被中介三句两句忽悠得就马上交钱，同时买房的时候一定要找正规大平台，每一步交易，自己多留心，每个环节都不要出错。实在不懂，可以找一个懂的人陪同；
2、如果你要买的是新房，可以先关注起来了，现在各大开发商都在搞“低首付”、“买房送车位”等等各种优惠政策，可以关注一下；同时建议大家可以多关注“准现房”楼盘，以及优质开发商的楼盘；
3、不要贪图房价便宜而买在郊区附近。生活总要继续，你的生活圈、工作圈，小朋友的学校等等，都是很具体和非常现实的问题；
4、慎重高杠杆买房。尤其是到处借贷交首付的这类同学们，千万千万要慎重；这几年由于疫情叠加等因素，导致很多行业剧变和下滑，不确定因素太多了，保持理性消费，在能力范围内、尽量低杠杆买房；
5、不要买两房。（详情点击：）
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