房贷利率下调重磅利好下，多只房地产股大涨，李大霄：投资者理解“特大利好”尚需时间

本报（chinatimes.net.cn）记者苗诗雨 李未来 北京报道

在央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》），明确首套房贷利率最低降至4.4%的重磅利好之后，首个交易日的5月16日，A股、港股房地产板块迎来回暖，截至5月16日收盘，A股房地产开发板块涨幅2%，报14987.45点；港股地产板块收盘涨1.67%，报1102.94点。

5月16日，英大证券专家李大霄向《华夏时报》记者表示，在多地因城施策的小幅回温和下调首套房贷利率下限的大火加温之下，地产板块会有一个相对比较长时间的回暖。目前房地产板块的配置价值是存在的，对比之下，内房股的配置价值要高过A股。

房地产板块回暖

5月15日，央行、银保监会发布《通知》，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。此消息一出，引发各界高度关注，业内也表示房地产行业有望进一步回暖企稳。

结合近期的一系列调控政策，5月16日，A股房地产板块众望所归，走势迎来了回暖。

5月16日A股房地产开发板块走势。 截自 东方财富网

当日早盘，A股迪马股份、京能置业、新黄浦、福星股份、荣安地产等10余股涨停，早盘迪马股份10.2%领涨，5只个股涨幅超10%，中洲控股、ST泰禾、世荣兆业等涨幅超5%。

午盘，A股房地产迅速拉升，截至5月16日收盘时，A股房地产开发板块涨幅2%，报14987.45点。83只个股上涨，31只个股下跌，迪马股份、京能置业、中迪投资、世荣兆业、新黄浦、福星股份6只个股超（包含）涨幅10%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠5月16日向《华夏时报》记者表示：“4月受全国多地疫情反复影响，加重了房地产市场销售压力，地产股走弱，但从政策走向来看，楼市政策松绑阵营城市数量递增，放松力度和频次递升，市场信心改善可期。同时，中央下调商业性房贷利率，救市意图明确，预计销售有望好转，短期内A股地产股政策面的拉升趋势将延续。”

港股地产走势偏强

港股地产板块走势。 截自 东方财富网

来到港股板块，虽然早盘恒生指数下跌0.37%，但港股房地产及物业管理板块走高。

具体来看，早盘碧桂园、新城发展、旭辉控股集团涨超7%，融创服务、时代邻里涨超6%，正荣地产涨超5%，碧桂园服务、万科企业涨近5%。

5月16日下午，港股指数转涨，截至收盘，地产板块涨幅1.67%，报1102.94点。个股方面，福晟国际领涨港股全板块，因复牌股价高开日涨幅100%，报价0.02港元。

不过，虽然港股收盘涨幅不及A股，但对比A股，港股地产板块的午盘走势相对较强。

对此，李大霄在5月16日接受《华夏时报》记者采访时表示，港股的走势偏强，主要原因是对比A股，港股的性价比较高，价格也更低。

梁楠也向记者表示：“由于A股的投资主体相较于港股来说优势较小，投资者多为散户，投资资金也相对有限，这在一定程度上使得A股上涨的高度较受限，从而增幅稍显乏力之态。”

消息面上，值得关注的是，碧桂园、龙湖、美的置业被监管机构选为示范房企，将于本周发债并启用保护工具。 对此，三家房企5月16日均向《华夏时报》记者表示，上述消息属实，后续内容以官方公布为准。

截至5月16日收盘，碧桂园涨10.41%，报价4.88港元；龙湖涨4.83%，报价38港元；美的置业涨7.89%，报价15.04港元。

板块拉升动力不足

不过，综合房地产板块5月16日的综合表现来看，A股、港股的地产板块拉升略显动力不足。

其中，A股地产板块午盘拉升触及3.34%日增长高点后回落，浮动回调直至收盘；港股地产板块走势虽相对较强，但板块整体未实现大涨。

李大霄向《华夏时报》记者表示，目前，LPR减20个基点，这对于市场来说，是特大政策利好，但从股价走势来看，目前投资者的理解还不到位，需要有一定时间理解。

梁楠同样向《华夏时报》记者讲道，随着前期松绑政策持续发酵，以及央行宣布商业性房贷利率下调，地产板块出现回升，但更多的是对前期下跌估值的修复，而不是市场反转。

不过，展望房地产板块，业内专家也表示，房地产板块的配置价值是依旧存在的。

李大霄向《华夏时报》记者表示，虽然A股优质房地产板块的最大配置价值在2021年7、8月份，但目前板块的配置价值依旧是存在的，而对比A股，优质内房股的配置价值较大。

梁楠向记者补充表示，房地产政策支持力度接连强化，在促进房地产市场健康发展和良性循环的主基调下，市场环境的持续改善对成交有一定利好，后续市场预期增强，而当前房产股估值水平相对较低，这或是房产股配置的较佳时期。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁