独家选房观：刚需买房若遇六层洋房，到底该如何挑选楼层？

大家好，我是选房君。一个专门研究楼盘户型优劣，帮大家挑选房子的建筑师。

今天，我要跟大家分享一个独家选房观：刚需买房，若遇六层洋房，到底该如何挑选楼层？

我帮大家制定了三大脉络，大家以后在买房时只需条件前置，怕就不用再纠结楼层的优劣选择问题了。

开篇定个基调：大部分六层洋房的定价顺序都是五层最贵，四层次之，三层跟六层一样，二层大幅降低，一层大幅降低。

所以先来聊高区（3-6楼）

独家选房观1：对于刚需业主而言，在意的应该是当下临时过渡，条件一旦成熟，就会有置换需求。因此其最敏感的是房价。

基于此，对于六层的洋房而言，四楼跟五楼，我是不建议刚需业主考虑的。因为相较于3楼，他们并无任何明显的优势，房价却要高上不少。

不要小看三百五百一平米，隔两层就是一千一平米了，换算成房价就是10万，算上房贷就是20万。为那莫须有的一人之下万人之上，又是何必。

独家选房观2：至于3楼跟6楼如何选，我的意见是按年纪来。如果诸位是30岁往上，上有老下有小，不妨稳妥谨慎些，优先考虑3楼为宜。如果诸位还年轻，希望登高远眺、喜欢君临天下之感，顶楼也是不错的选择。

至于什么夏热冬冷，什么屋面漏水，都什么年代了，真的都是小问题中的小问题。

再来聊低区（1-2楼）

独家选房观3：低区跟高区之间怎么选？这就看大家的承受能力如何，如果你们倾向于宜居，房价能承受，那当然应该优先考虑高区。如果你们可以凑合，觉得房价负担比较重，那自然应当考虑低区。

这两者之间的差价可是很夸张的，想想省下来的首付跟月供若是用于提升生活品质，你们的生活会怎样，你们就能知道答案了。

独家选房观4：那1楼跟2楼怎么选？理由同上，如果你们觉得负担不起这份房价，不论首付跟月供都会对自己的生活造成影响，强烈建议诸位优先购买1楼再考虑2楼，3楼跟6楼甚至都不用考虑。

如果诸位觉得房价还能稍稍负担的起，请优先购买2楼，其次考虑1楼，再是3楼跟6楼。因为从投资的角度上讲，2楼在将来确实更好出手。

楼层的优劣选择，说来说去其实也就这么一回事。你们要是说以上分析谁都懂，根本就不用我来总结，其实也没错。

但对于那些选择困难症的家庭而言，这份小攻略肯定是能帮上不少忙的。因为326451的排序，对于刚需业主而言，最实用。关注我，一起让买房这件事变得更简单。