央行新政：百万贷款将省20万利息，释放什么信号？

听说央行最近针对房地产又出新政策了，是吗？

确实是，就在5月15日，央行和银保监局联合发文，出台了差别化住房贷款政策，其中明确表示，要求首套住房商业性个人住房贷款，利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这个力度可是非常大的，下面我就这一政策给大家做一个详细的解读。

首先解释一下，文件中提到的“市场报价利率”其实就是我们熟悉的LPR利率，这个利率是每月的20号调整一次，很长一段时间以来，银行信贷方面的贷款利率，都是要求参照这个利率进行加减点浮动的。

知道了这个大前提，下面的问题咱们就好解答了，我们今天讲到的住房贷款一般都是长期限的，也就是5年期以上的，最新的LPR市场报价利率是4.6%，如果按照央行要求下调不低于20个基点的话，那么将来房贷最终的执行利率将低于4.4%。

新政策执行后，对我们买房者有什么影响呢？

影响最大的，恐怕就是可以节省一大笔房贷支付的利息了，按照目前市面上普遍执行的贷款利率来看，大部分都在5%以上，甚至有的地方可以达到5.5%左右，也就是LPR市场报价利率上浮40到90个基点，下面我给大家算一笔账，可能就明白本次的政策力度有多大了。

假设我们贷款100万元，期限30年，按照之前的贷款利率大概按5.3%算吧，最终等贷款结清的时候，本金加利息将支付银行199.91万元，也就是说光利息将花费近100万元，无形中我们的房子实际到手价值将多增加100万元的成本。

而新政策落地后，贷款利率将按照4.4%执行，同样的上述贷款，最终本金加利息将花费180.27万元，其中利息支出约为80万，比刚才我们计算的节省了整整20万元。

20万元对于我们普通家庭来说，确实不是一个小数目，可能是我们普通人好几年的收入。很显然在今年上半年之前买房的人，将比之后买房的人，多花费一大笔利息支出。

之前已经买房并办理贷款的人，这次贷款可以降吗？

按照本次的政策要求，只针对首套住房的买房者可以享受新利率，二套房和之前买房已办理贷款的朋友，是不享受新政策的，还是按照之前的贷款利率执行。

为什么要出台这样的政策呢？

其实这样的政策出台，我想应该有两个目的，一是为了进一步刺激目前低迷的房地产市场，通过利率的手段来刺激房产消费的潜在需求，以提振市场活力；二是还是在坚持落实“房住不炒” 的主基调，从这次差别化利率的执行政策就可以看出，对于二套房和存量的贷款，本次并没有什么变化，其最终目的还是为了满足真正刚需住房者的需求。

所以最近从各地方政府，到银行，到金融监管机构，都不约而同地发布各种刺激房地产市场的政策，足以看出大家对目前房地产现状的担忧，不过也窥探出房地产市场目前还是有着举足轻重的作用，未来很长一段时间，如何在发展和约束之间更好的找到平衡点，也许是摆在我们面前的一个重要课题，也是必须要解决的难题。

那么对于目前的房地产新政你怎么看呢？你会在新政策执行落地后买房吗？

欢迎大家留言评论，咱们共同探讨。

以上就是本期节目的全部内容，大家在金融理财方面想了解哪些内容，欢迎给我留言，如果可能的话，我会做成文章或者视频，供大家观看。

我是小银哥，请大家关注我，给你带来不一样的金融知识。

感谢大家的支持和认可。

“小银哥说金融”是一档面向普通百姓，分享金融知识的科普类节目，请大家关注我，带你了解更多的金融知识。