灯湖北延VS北滘新城，你更愿意把宝压在谁身上？

最近，大沥、北滘迎来了超级大礼包。

4月29日，官方宣布佛山市中心城区扩容，大沥、北滘、陈村被纳入其中；

5月1日，广州地铁7号线顺德段正式开通运营，起于北滘新城；5月10日，广州28号线进展有新眉目：处于工可报批阶段，获批后就能开建！

利好下，灯湖北延、北滘新城无疑是最大赢家。

若提起置业大沥、北滘，80%的人会瞄准2个板块。论起来，灯湖北延、北滘新城还蛮相似的：

区位上，都是临广片区；都肩负着“全村的希望”，并站在巨人的肩膀上，一个是大沥，一个是北滘；都受到开发商、购房者的青睐。

右图来源：魅力北滘

那问题来了：灯湖北延vs北滘新城，谁更牛？今天，就来作一番全方位对比。

论发展规划

一个对标珠江新城，一个产城人融合

灯湖北延，与“宇宙中心”千灯湖隔江相望，距广州荔湾约3公里。

2018年，南海政府提出重点打造“灯湖中轴北延”，形成都市型产业集聚地；“十四五”期间，喊话要将“千灯湖城市轴线”打造成享誉国内外的城市地标、珠三角高品质城市客厅。

该片区将会建有中心湖、大剧院、音乐厅、博物馆、会展中心等载体，对标珠江新城中轴。

北滘新城呢？距广州番禺约6.7公里，是北滘公认的门面担当。

这方热土集结了世界500强美的集团及多家上市公司，产业底子深厚，定位为广州大学城卫星城、人才集聚小镇，以及顺德北部片区的创智融合发展枢纽。

简单来说，灯湖北延发力文化、商贸、科创产业，搏大；北滘新城则是产城人融合，求稳。

论地铁轨道

均手握2条，北滘新城兑现给力

地铁一响，黄金万两。地铁轨道，推动经济发展，对城市发展举足轻重。

灯湖北延横空出世之初，只有佛山6号线规划途经，相对比较“鸡肋”，直到2020年，终于多了广州28号线这个盼头，南海之眼将设置穗盐西路站。

从穗盐西路站出发，2站到芳村，7站到琶洲。

这一线路横穿广佛莞，含金量大，被列入广东省2022年重点建设前期预备项目，获批之后就能开建，但建设周期也较长。

北滘新城，同样规划有2地铁途经，5站点覆盖。目前，广州7号线西延段已于5月1日开通；佛山3号线，有望年底开通。

短期来看，北滘新城的轨道兑现更给力，长远来看，灯湖北延的广州28号线更硬核。

论配套资源

灯湖北延规划牛，北滘新城现有齐全

优质的生活配套，已成为置业关注必选项，下面，我们从教育、商业、市政等方面对比。

教育配套方面，虽然灯湖北延未来有10家新建学校在路上，但“看得见”的除了九年一贯制育德学院、石门大沥中小学外，其余学校都还在规划图纸中。

石门大沥小学效果图

北滘新城已经汇聚有君兰幼儿园、北滘中心小学、承德小学、北滘中学、君兰中学、华附顺德北滘学校、华东师大附属美的学校等，幼儿园到高中一条龙。

华师附属北滘学校小学部（图源：顺德华附）

美中不足的是，北滘新城已交楼和在售的楼盘至少18个，总户数超2.9万户，学位很紧张。

商业配套方面，灯湖北延目前的“软肋”之一是无大型商业，居民想买买买基本要驾车去千灯湖，全球创客小镇、宝龙城配建的商业综合体，全都在路上。

宝龙广场效果图

北滘新城有美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟、天玑荟、万联中心等大商场在运营，北滘首个TOD项目顺德未来城购物中心，预计2022年建成。

市政配套方面，灯湖北延旧村、旧厂颇多，完成改造后，规划建有中心湖、大剧院、音乐厅、博物馆、会展中心等高大上的配套。

再看北滘新城，核心配套大都已投用，包括北滘文化中心、市民活动中心、岭南和园、北滘公园、北滘体育公园、君兰河堤公园、君兰高尔夫，满足居民休闲娱乐需求。

北滘文化中心（图源：爱北滘 亦鸣摄）

目前，北滘新城在生活配套上遥遥领先，可以“拎包入住”，灯湖北延还要等多几年。

写到最后

灯湖北延买未来，北滘新城买现在

去年3、4月，北滘新城火了一把，迎来一波普涨；6月，灯湖北延地价迈入“2万+”时代。

目前，灯湖北延一手均价2-4.6万/㎡，3成首付门槛最低60万，最高200万；北滘新城一手均价1.9-3.5万/㎡，3成首付从50万到150万不等。

灯湖北延的买家，主要以新老大沥、桂城人为主；北滘新城的，除本地人外，还有广深莞客。

灯湖北延的开发进度也就20%，最大的卖点在于南海之眼规划、广州28号线途经，后续还有多宗宅地推出、旧改推进，想象空间很大。

然而，想要变成一个真正的“高富帅”，灯湖北延还有一段很长的路要走。

北滘新城开发进度已经去到60%以上，最大的卖点在于成熟，城市界面好，你看到的，基本就是未来的样子。若不想等，北滘新城或许适合你。

从这几年的土拍来看，开发商可能对北滘新城后续的上涨空间信心不足。

从投资来说，北滘新城买的是当下，更适合中短投；灯湖北延买的是未来，更适合中长投。

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