过来人真实体验：住170平的大平层，为什么比别墅还舒服？

身边有朋友，经常听说从郊区别墅，搬回到市区大平层的，但是，只要是住过大平层的人，很少有说搬到别墅去的。

对于居住而言，位置真的是比什么都重要。

位于市区主城核心区域的大平层，不仅面积够大，周边的生活配套，包括商业、教育、医疗资源也都是触手可及，地铁口就在附近，去哪里都方便。

一般来说，价位上，能够和大平层对标的竞品房，起码都是要别墅级的，和普通的刚需“鸽子笼”高层住宅更不是一个概念。

概括起来，170平以上的大平层，居住体验是普通的住宅和别墅都难以替代的：

1、视野开阔的成就感

大平层虽然没有别墅那种院子或者露台，但是室内空间是非常开阔的，目光所及皆为平地，家具尺寸随便放心买，反正怎么放都放得下。

从落地窗看出去，甚至有种“君临天下”的居高临下之感，成就感和获得感油然而生，妥妥的人生赢家体验，感觉最近这些年都不会换房了。

2、不用上下楼梯和卫生打扫

大平层对比别墅、复式跃层的一个最大优势，就是整层都是平铺开来，不用上下楼梯，就算在室内奔跑，都有相对合理的动线。

170平以上，就算除去公摊，室内也至少是130平以上的实用面积，这个面积足够绝大多数一家三口使用了。

一整层都是如履平地的体验，打扫卫生一台扫地机器人就能完全解决问题，基本上不留死角，不会像别墅那样需要经常花高价请专门的家政人员上门打扫，而且疫情期间还要有外人进门是否核酸阴性等顾虑。

3、动静分区合理，空间利用效率高

大平层的动静分区，一般都是动区（客餐厅活动区域）在一个方位，静区（卧室休息区）在一个方位。

就算是楼上、楼下有邻居，动静分区的方位也是相对一致的，受到的影响也十分有限，毕竟，很少有人会日夜颠倒白天在客厅睡觉、夜里在卧室健身的。

一般来说，170平的大平层，设计成3间卧室或者4间卧室是比较常见的，也可以多规划1间多功能用房，比如书房、茶室等，空间利用率比别墅、跃层高很多。

因为跃层、别墅的空间大多是分几层的，人在一层的时候，就不可能兼顾二层三层的使用，总有那么几层是经常空着的。

4、地段核心，配套完善，城市优质资源触手可及

真正意义上的大平层，绝大多数都是位于主城核心板块，那些郊区的所谓廉价大户型，顶多叫做“远大新”。

人在一座城市生活，就离不开各种服务和配套，那些和生活密切相关的配套，比如商场、超市、餐饮、地铁站、医院、学校等，都是一家人日常都需要与之打交道的。

市区核心地段，这些配套往往也更密集，更有档次。

比如市区的快餐店可能是KFC或者M记，而郊区就成了汉堡王和乡村基，市区有永辉、Ole、盒马生鲜，郊区可能就只有农贸市场或十八线本土生活超市，市区三甲医院、优质学校资源集中，郊区这些配套可能都是低配版。

所以，大平层之所以远胜过近远郊的别墅社区，一个很关键的卖点就是这些城市配套资源，大多集中在人口稠密的中心城区。

从未来的流通性来讲，绑定了优质配套资源的大平层，也比郊区的别墅、远大新或者跃层复式更加受到市场青睐，从而在资产属性上保值能力更强。

总体而言，170平以上的大平层，居住体验感基本上可以算是改善居住里面的天花板了，相当于“平墅”的概念，也就是把别墅摊平来，关键是还处在中心城区地段，无论是户型，还是配套，都足以碾压近远郊的联排或合院别墅等物业，甚至有些双拼、独栋别墅都比不上市区大平层。