越南房价已失控！大批中国人到越南买房，当地中介：小心倾家荡产！

最新疫情信息

5月11日越南卫生部公布新增2578例，全部为本土病例，具体分布如下：
河内 (538), 义安 (178), 富寿 (159), 北宁 (130), 北江 (101), 广宁 (98), 安沛 (95), 宣光 (92), 永福 (88), 广平 (83), 北干 (75), 南定 (74), 老街 (69), 太平 (62), 河南 (61), 兴安 (60), 林同 (57), 岘港 (56), 海阳 (52), 宁平 (49), 海防 (42), 太原 (40), 得农 (34), 高平 (33), 山罗 (33), 平阳 (31), 头顿 (29), 广义 (29), 和平 (28), 河静 (27), 广治 (26), 河江 (25), 谅山 (24), 胡志明 (23), 奠边 (20), 平福 (18), 清化 (15), 莱州 (15), 槟椥 (14), 嘉莱 (14), 西宁 (12), 平定 (9), 永隆 (7), 薄辽 (5), 后江 (5), 顺化 (5), 平顺 (5), 庆和 (5), 富安 (3), 金瓯 (2), 隆安 (1), 茶荣 (1), 同塔 (1)-其中社区感染1921例

5月11日越南疾控中心公布新增死亡2人，累计43060人死于新冠肺炎，确诊10683972例，今日治愈2589人，累计9327523例新冠患者已康复。

越南一季度出口、外商对制造业和房地产投资等经济指标，呈现明显复苏势头，比中国猛。尤其是房地产行情也真的太热了，和十几二十年前的中国特别像。就连富豪李嘉诚都宣布到越南投资房地产。

据《越南网》报道，2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。胡志明市全市场楼盘商品房均价达到3300美元/m2，按季度比增长8%，按年比增长27%。其中“平民”级别的商品房价格已经逼近1.7万元/平，联排房子涨至5.7万元-8.6万元/m2。河内的住宅价格同期平均上涨了 20-25%，在河内以西的许多地区，涨幅高达近35-74%……

和我们目前的分化上涨不一样，越南现在处于普涨中，全国的房价都在涨。根据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。

明明大家都深受疫情影响，为什么越南却迎来了房地产大行情呢？

首先是越南的经济正处在迅速发展之中，尤其是加工制造业。在中国的加工制造业转型之后，越南承接了大批的工厂转移。

其次是越南的城镇化率仅有40%，这也就是说，在接下来一段时间里，随着城镇化的发展，将有大批人从农村向城市迁移，由此一来买房需要就大大提升，房地产市场也会取得较快发展。

随着越南房地产市场的火热，最近大批国外买房者开始到越南投资买房。

对于语言不通，不熟悉当地社会、法律等情况的投资者，许多步骤都暗藏玄机。如果跟风购房，投资未必能赚回真金白银。

除了汇率、政策、本地化等几大风险外，最值得赴海外投资者思考的问题还包括极端情况下的变现问题。“当市场不好、流动性不好的时候，可能不管怎么降价，(房产)都是没有人接的。而且一旦经济不好，出现极端情况，这些房子的出租也会有问题，所以它会是一个多米诺骨牌式的崩溃，会让投资人承受比较大的损失，”专家总结称，考虑到房产投资的安全性，在接下来的加息周期里，建议大家不要在越南做旅游类或者是一些小城市的投资。