以为捡到便宜？一楼带花园的房子，到底有啥问题，过来人告诉你！

一楼带院子的户型有2种，一种是房产证上是红线图框定了这个院子的，另一种“院子”是在房本上没有体现，只不过是买房时候销售口头承诺“可以使用”的。

前一种院子，是货真价实的院子，毕竟自己的土地上，盖点阳光房啥的心里底气都要足一点，后一种院子，入住后能不能使用都还要看物业、城管的眼色，也不敢太大的投入。

但是，不管哪种院子的一楼，入住过一段时间之后，就会发现，当时贪图那个院子的体验感，也许后期要付出更多的代价。

1、关于院子的使用率

一楼的院子，没有住过的人，也许只是旁观者看上去很美好，一旦入住了，就会产生各种各样的担忧和问题。

最让人揪心的，就是楼上高空坠物、洒水（或其他液体）的问题，如果不加一个阳光房或者顶棚，人在院子里，随时都要担心祸从天上来。

但是，如果要在院子里面加装顶棚或者阳光房，极有可能遭到二楼业主的反对，因为下雨的时候会有飞溅和噪音，邻里关系处理不好会很紧张。

所以身边有一些朋友，同样是住一楼带花园、院子，刚开始还兴致盎然在院子里种一些花草、绿植，甚至有的打造出鱼池、假山等，但是到了入住的后期，多半都是荒废晾在一旁。

除了平时晾晒衣物等，基本上院子就是一个比较鸡肋的存在。

因为多数洋房、高层住宅带院子的一楼，和别墅的院子有本质的不同，别墅的楼上都是自己的家人，不会往自家楼下丢东西，但是，楼层越多，邻居素质就越可能参差不齐，就越多人抱着侥幸心理丢了不会被发现。

所以，久而久之，你会发现，很多洋房、高层住宅的一楼，虽然有花园、庭院，但多数使用率都不高。

2、老生常谈问题：潮湿、采光、隐私

当一楼院子带来的正向体验不足够时，潮湿、采光、隐私等负向的因素，就会放大暴露出来。

特别是潮湿问题，很多一楼甚至二楼的业主都深有体会，特别是住了3~5年的房子，那种潮湿，是从整栋建筑物顶上楼层的墙壁一层一层浸润下来的，墙角发霉起皮，就算24小时开着窗户通风，用除湿器除湿，效果都不理想。

采光和隐私，是一楼经常要面对的一对矛盾，拉上窗帘采光受影响，不拉窗帘隐私又被小区公共过道上的路人一镜到底一览无余。

这还不算个别小区的绿化植被，如果是低矮的灌木都还好，可有的小区偏偏选种的是高大的乔木树种，枝繁叶茂，非常容易挡住低楼层的采光。

普通不带院子的一楼，所要面对的这些问题，是带院子的一楼同样要面对的。

当然，别墅可能也会有潮湿、隐私等问题，但为了别墅的庭院、露天和有天有地有花园的体验，做出一些让步也可以接受，但如果是为了一个使用频次并不高的一楼带的院子，就显得很划不来了。

3、二手房转手时，卖不起价

二手房转手的时候，一楼也相对处于被动的地位，就算早期在院子里下了血本，投入了巨大的装修成本，但市场上的二手房买家，未必会买账。

一楼的售价本来就要低于同一栋楼其他楼层，市场和买家的心理预期也是如此，如果单独把花园拿出来增加价格，恐怕很少买家能够接受。

所以，一楼业主在花园、庭院的装修投入，很大概率就会打水漂，成为难以变现的沉没成本，卖房的时候很难卖得起价格来。

反倒是那些对于花园、庭院投入没有很多的一楼业主，在卖房的时候能够更加坦然接受一楼的价格劣势，能够更容易转手出去。

因此，从未来的流通行情和沉没成本来考虑，一些一楼业主也开始学会控制对一楼花园、庭院的投入成本了。

总体来说，一楼带院子的房子，虽然有这样或者那样的不足，但只要对它有合理的认识，不抱有过高的期待，还是有其市场存在价值的，只是这种价值，不应该被过分高估。