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以为捡到便宜?一楼带花园的房子,到底有啥问题,过来人告诉你!

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一楼带院子的户型有2种,一种是房产证上是红线图框定了这个院子的,另一种“院子”是在房本上没有体现,只不过是买房时候销售口头承诺“可以使用”的。

前一种院子,是货真价实的院子,毕竟自己的土地上,盖点阳光房啥的心里底气都要足一点,后一种院子,入住后能不能使用都还要看物业、城管的眼色,也不敢太大的投入。

但是,不管哪种院子的一楼,入住过一段时间之后,就会发现,当时贪图那个院子的体验感,也许后期要付出更多的代价。


1、关于院子的使用率

一楼的院子,没有住过的人,也许只是旁观者看上去很美好,一旦入住了,就会产生各种各样的担忧和问题。

最让人揪心的,就是楼上高空坠物、洒水(或其他液体)的问题,如果不加一个阳光房或者顶棚,人在院子里,随时都要担心祸从天上来。

但是,如果要在院子里面加装顶棚或者阳光房,极有可能遭到二楼业主的反对,因为下雨的时候会有飞溅和噪音,邻里关系处理不好会很紧张。

所以身边有一些朋友,同样是住一楼带花园、院子,刚开始还兴致盎然在院子里种一些花草、绿植,甚至有的打造出鱼池、假山等,但是到了入住的后期,多半都是荒废晾在一旁。

除了平时晾晒衣物等,基本上院子就是一个比较鸡肋的存在

因为多数洋房、高层住宅带院子的一楼,和别墅的院子有本质的不同,别墅的楼上都是自己的家人,不会往自家楼下丢东西,但是,楼层越多,邻居素质就越可能参差不齐,就越多人抱着侥幸心理丢了不会被发现。

所以,久而久之,你会发现,很多洋房、高层住宅的一楼,虽然有花园、庭院,但多数使用率都不高。


2、老生常谈问题:潮湿、采光、隐私

当一楼院子带来的正向体验不足够时,潮湿、采光、隐私等负向的因素,就会放大暴露出来。

特别是潮湿问题,很多一楼甚至二楼的业主都深有体会,特别是住了3~5年的房子,那种潮湿,是从整栋建筑物顶上楼层的墙壁一层一层浸润下来的,墙角发霉起皮,就算24小时开着窗户通风,用除湿器除湿,效果都不理想。

采光和隐私,是一楼经常要面对的一对矛盾,拉上窗帘采光受影响,不拉窗帘隐私又被小区公共过道上的路人一镜到底一览无余。

这还不算个别小区的绿化植被,如果是低矮的灌木都还好,可有的小区偏偏选种的是高大的乔木树种,枝繁叶茂,非常容易挡住低楼层的采光。

普通不带院子的一楼,所要面对的这些问题,是带院子的一楼同样要面对的。

当然,别墅可能也会有潮湿、隐私等问题,但为了别墅的庭院、露天和有天有地有花园的体验,做出一些让步也可以接受,但如果是为了一个使用频次并不高的一楼带的院子,就显得很划不来了。


3、二手房转手时,卖不起价

二手房转手的时候,一楼也相对处于被动的地位,就算早期在院子里下了血本,投入了巨大的装修成本,但市场上的二手房买家,未必会买账。

一楼的售价本来就要低于同一栋楼其他楼层,市场和买家的心理预期也是如此,如果单独把花园拿出来增加价格,恐怕很少买家能够接受。

所以,一楼业主在花园、庭院的装修投入,很大概率就会打水漂,成为难以变现的沉没成本,卖房的时候很难卖得起价格来。

反倒是那些对于花园、庭院投入没有很多的一楼业主,在卖房的时候能够更加坦然接受一楼的价格劣势,能够更容易转手出去。

因此,从未来的流通行情和沉没成本来考虑,一些一楼业主也开始学会控制对一楼花园、庭院的投入成本了。

总体来说,一楼带院子的房子,虽然有这样或者那样的不足,但只要对它有合理的认识,不抱有过高的期待,还是有其市场存在价值的,只是这种价值,不应该被过分高估。

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