能养鸡能种菜？城市住宅户型疫后再迎变革！

近日，教育部要求中小学生要学种菜、煮饭、养禽成了热门话题。
随着时代的发展，做手工、扫操场这样的劳动课已成为过去，而在防疫常态化的形势下，能够在居家生活中协助家人、自力更生，或许将是这个时代的孩子们的“必修课”。
不过，要实现在城市楼房住宅的家里种植蔬菜、饲养家禽，对户型的要求可不是一般的高！事实上，疫情后户型设计已再次迎来变革。
01 户型变迁“简史”
●筒子楼时代
上世纪五六十年代，由于资源匮乏，住房目标仅仅为“一人一张床”，几家共用厨房和卫生间是普遍现象，合住屋是户型概念出现伊始的标志。
直到上世纪七八十年代，为了积极解决国企事业单位住房分配紧张的问题，筒子楼面世后逐渐被普及。这种类似于兵营式建筑的筒子楼，在一条长廊上有着多个单间，卫生间和厕所也是公用，其户型功能仍主要集中在睡眠休息上。筒子楼在中国存在了几十年，直到20世纪80年代商品房兴起，才渐渐退出历史舞台。
（筒子楼图片）
●商品房发展初期
随着房地产市场逐渐商品化，消费者对于居住空间的需求开始有了家庭居住的概念，那时住宅的内部居住空间虽然依然存在紧凑、面积不大的特点，但开始有了家庭式分割，拥有了私人厨房、卫生间等。但不管是一居室还是两居室，几乎还停留在初级“户型设计”阶段，单纯将空间区分开来，采光和面积上仍以卧室为主，客厅的重要性还未受到广泛关注。
在商品房发展初期，双阳户型是最受消费者喜欢的，一般来说，双阳卧室的户型在卧室全天基本上都有太阳照射，那么室内的采光便会较好，冬季也会比较的暖和，相对会减少制暖成本。但双阳户型同时存在面积较小、居住条件较差等缺点，还有很大的改善空间。
（双阳户型图）
另外，还会有一些东南、西南、东北、西北的两室户型及南向、北向一室产品，此时购房者买房时更看重房源价格、地段，并非以户型为重要的考虑因素。
后来，随着商品房发展，另一种经典户型——四叶草户型也逐渐在市场占据重要位置。最初的“四叶草”户型四个房间并没有分布在四个角（左上角是卫生间），更像是“三叶草”。
随后，开发商对该户型进行升级，并且将其从低密产品中复制到高层产品中，由于其卧室分布在四周，相互之间干扰低，适合多代人同住，一经面世便受到了购房者的广泛关注。
（四叶草户型图）
●通透户型时代
随着时代发展，人们的生活条件变得越来越好，购房者的居住需求发生了变化，从“住得了”变成“住得好”。经济条件变好，人们也就有了休闲会客的需求，住宅空间就开始有了居寝分离的概念，而客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来，自此以通透、明亮、宽大等关键词加持的客厅开始占据市场的主流，南北透通愈发受到欢迎。
（南北通透户型图）
●精细化设计时代
住宅精细化设计就是，根据人的需求，关注每一个设计细节，把每个新观念落实并创造出设计价值，把细节做到极致，并且整体更加人性化、智能化。
2018年以后商品房占据市场主导地位，随着二孩、三孩政策的推动，90平小三居，120平小四居多了起来。在面积没有增加的情况下，卧室的数量在增加，室内布局做的越来越精细，设计越来越合理，讲究动静分离、通透、大面宽短进深，这以后的房子的阳台越来越少，飘窗越来越多。
其中下图是较为理想的小三居户型，这个户型餐客分离且南北通透双阳台，三开间朝南拥有两个朝南卧室，厨房与生活阳台朝北做到了完美的污洁分离，主卧还是自带开窗明卫的套间，采光好、通风佳。
（精细化小三居户型图）
02 疫情时代，户型面临变革
前进的历史推着户型不断作出改变，不断“更新换代”的户型又同时体现当代的社会发展和消费者需求。
从2019年开始，疫情卷席全球，人们的生活受到巨大的影响。随即居家办公、居家上课越来越频繁，在疫情宅家期间人们对居住空间的深层需求，不少户型潜在的缺陷也被暴露出来。健康通风、宽敞明亮、也成为了当下户型改革的重中之重。
●入户防疫
疫情隔离期间，进门就要换鞋脱衣，玄关就是房子的一个过渡性入口，能防止室外的病菌对住宅内部的干扰。因此，玄关也将成为今后整个户型中的必需品。
另外一些有入户花园的户型，有开发商开始在入户花园门口处预留水管接口，这样一进门就可以进行洗手消毒，然后再将洗手间设置为进门之后的第一个功能空间，更加方便进门清洁。
●通风采光
疫情期间室内通风尤其重要，在未来户型设计之中，越来越多的考虑南北通透和朝南的户型，充分保障通风以及采光效果。
●办公需求
为了更好满足居家办公，在户型设计上除了基本功能外也必须考虑动静分区，餐厅也可以用来办公。在设计时，可以设计出一个独立区域供办公使用。另外，为了使采光和通风比较好，窗户采光口面积与地面面积比例应不小于1：7。
●更多功能需要
如要实现蔬菜种植、家禽饲养等功能，在户型上可设小花园或者大阳台；针对食物储存需要，厨房或需要更大的空间以便安放双门冰箱及其他具备收纳功能的物件；而面向独居老人、孩子的适老化设计和儿童友好设计，也在疫情后更受关注。
另外，为了满足居家游戏、健身的需要，客厅功能也可以更多元化，所以在户型设计时要注意适当减少客厅的开门，避免不必要的交通穿越所干扰。
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在防疫常态化要求下，疫情暴露出来的居家痛点正在为住宅产品的户型设计带来升级，只有真正适应变化的产品，才能满足人民群众对美好生活的向往，才能适应市场，并在变革中抓住机会，成为赢家。