南山—卓越玖珑—卓越首个南山旧改项目

日前，卓越•九珑项目土石方工程顺利开工。

时隔多年，这一广受关注的大龄“新盘”终于有了问世的苗头，或许在接下来的一年内，便将成为众多置业者的可供选择楼盘之一。

深圳最早推进旧村改造的项目之一

卓越•九珑项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早期推进旧村改造的项目之一，其前身田厦南新路西片区旧改，改造计划最早可追溯至2006年，至今已有14年之久。

该更新单元于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划；于2009年1月，获得市规划国土部门的专项规划批复。

当年一同被列入旧村旧改计划（第一批）的还有南山沙河片区、罗湖莲塘旧村、福田上梅林村、下梅林村等（现在看来，这几个项目的整体完成率并不高）。

2013年，卓越集团公开亮相，以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目。然而由于涉及拆迁等复杂的原因，卓越九珑一直未有实际的进展，期间虽不断有开工消息传出，事实上仍处在拆迁阶段。

（摄于2019年12月）

2017年7月12日，项目方才举行基坑支护开工仪式，但到2018年底除了将残余的建筑物垃圾清理干净外，一直没有什么新动作。

直到2019年12月18日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示。这也意味着时隔多年，“卓越九珑”项目的建设终于要迎来提速。

2020年5月16日，百余台新型泥土车停满工地，十余台大型挖掘机一字排开。随着挖斗将第一斗土装入泥土车，标志着卓越•九珑项目土石方工程顺利开工。

从公示材料来看，该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。

建筑场地分为南北两个地块，中间有一条东西走向的规划路横穿而过。

以下数据仅供参考，以开发商实际公布为准：

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

（来源：卓越集团）

整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。

西邻前海，东接南山行政中心

卓越·九珑项目处于南头的中心区，目前南头片区南部以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主，属于配套成熟片区。

项目原为田厦南新路西片区城市更新单元，民房建筑密集，但所处区位不错，地段价值逐渐突出，备受关注。

（摄于2019年12月）

项目西邻前海金岸，东依南贸市场公汽站，地铁大新站步行300米左右，周边公交站台也比较多，出行十分便利。

东面临近南山传统中心区桃园片区，南山区政府所在地，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等优秀的市政配套。

西面靠近大兴土木中的前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。

事实上，项目周边配套已经相对完善，附近有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山第六人民医院的加持。

与此同时，项目周边城中村也并不少。片区目前处于新旧小区与农民房混杂的状态，市容相对较差，未来面貌更新主要依赖于旧改。

而与卓越九珑紧邻，就是片区内另一备受关注的项目——恒大大新北旧改。

大新北城市更新项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路。该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ，规划计容建筑面积38.6万㎡；规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。

随着后期以卓越项目、恒大项目等代表的旧改相继开工，南头片区或也将成为深圳繁华的商圈之一，这对周边的居住环境会带来非常大的提升。

当前，项目周边项目大多为2002年左右较旧小区，如金桃园、常兴广场、南景苑、如意家园等，二手挂牌均价在5-7万/㎡左右。背靠两大旧改的前海金岸，建成于2008年，均价也相对周边较高，挂牌均价在9万/㎡左右。

开发商概况

卓越九珑的开发主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。由卓越集团作为其中的开发建设及运营销售等主导。

卓越集团为深圳本土优秀房企，有丰富的开发经验及为数众多的开发产品，产品线覆盖住宅、写字楼、商业、城市综合体等。

旧改是卓越集团土储的主要渠道，2013年成立了全国第一家城市更新集团，全面推进城市更新发展。在过去20余年的发展历程中，其在深圳缔造了诸多经典的城市更新项目，如深圳卓越世纪中心（皇岗村城市更新）、深圳中心•天元（岗厦村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等。

（来源：卓越城市更新）