重庆路之后，长春下一个顶流商圈在哪？

未来5年，长春要建新型消费城！

就在昨天，长春市发改委发布的“十四五”产业体系发展纲要里，就把商圈经济作为都市服务业的重点。

其中提到：

1、每年打造3-5个集餐饮、娱乐、购物于一体的社区商业中心；

2、积极引进罗森、7-11等24小时经营品牌；

3、引进盒马、伊藤、开市客等新型商超企业等...

不光发展商圈经济、夜经济，还要发展新型商贸！

不得不说，长春人太喜欢逛商场了......

解封之后，小伙伴们都到商场浅逛一下了吗？

各个大型商场相继复工营业，摩天活力城的美食城排起了长长的队伍......

长春人太喜欢逛商场了，疫情之后的喜爱程度只增不减。

宅在家的日子，房报君看了之前的热播剧《人世间》，其中有个城市街道的空镜头，看着格外熟悉。

这不就是咱们大长春曾经的商圈顶流重庆路。

曾经的城市消费顶流

在轻轨跟快速路还没开通前，住在孟家屯的老孙每次“进城”，都只能坐“小公交”换乘有轨电车，在他的印象中，车上总是载满了人，摇摇晃晃咣当咣当地向前驶去，一路颠簸至少半小时，才能抵达目的地——重庆路。

这里有长百、国贸、卓展、电脑城、亚泰富苑...曾经长春人心中的潮流胜地。

在老长春人的眼里，市中心不在红旗街、欧亚，而在重庆路。

最早的重庆路可以追溯到建国前，尤其是到了改革开放后，胜利电影院、长白五商店、第一家国营食堂“长春饭店”，还有各色格式的日用百货店都分布在重庆路上。从那个时候起，到后来重新改造的商业一条街，重庆路逐渐成为了城市地标和商业中心。

福义德灌汤包、道口烧鸡，还有炒粉豆腐串各种小吃，这些都是绝对的老字号；

地标性建筑是五商店，长春饭店的前身----长春国营食堂就曾在这里营业，后来改名成长春百货大楼。

在长达数年的时间里，重庆路都是品类最齐全、业态最丰富的“商场霸主”。

有人说过：“在那个小商品盛行的年代，卖什么都挣钱。”

老牌商圈衰落

不知道从啥时候起，重庆路被贴上了“没落”的标签，活力汇休业停摆，卓展放下身段，今时大不同往日。

这位老牌城市级商圈开始衰落成为区域商圈，已经成为了不争的事实。

曾经，长百是长春最大的商城，卓展是长春轻奢品聚集区，如果你有一个外地朋友来到长春，重庆路一定是打卡首选。

现在呢？

时间从来不语，却回答了所有问题。

我们现在似乎有了更多更好的选择：这有山网红出圈、欧亚卖场逛到腿软、万众期待的轻奢万象城...

为啥重庆路商圈开始走下坡路？

这个问题每个长春人都琢磨过，很多人会说是因为这座城市里的区域型商圈崛起，北湖有新城吾悦、宽城有中东砂之船、净月有迅驰奥莱、二道有中东有万豪、汽开有卖场有万达...

商圈正在去中心化，平时购物娱乐没必要非往重庆路跑。

但是我们看国内各个一线大城市，都有各自的核心型商圈，比如北京王府井、三里屯，比如上海的南京路、陆家嘴，核心型商圈的地位无法被取代，它就像是一个城市的名片跟脸面，是作为一个本地人能向外地人拿得出手的地方。

还有人会说重庆路本身的业态属性更新不及时，同质严重，被时代所抛弃。

所以，长春未来要建设新型消费城，老牌商圈的迭代和更新是必然之路。

按照最新十四五产业规划发展纲要中提出：朝阳、南关、宽城、绿园等主城区建设中心消费集聚区， 发展新型商贸、新电商等，打造东北地区新型消费集聚区。

老牌商业要发展商圈经济，建设15分钟生活圈；新型商业商贸结合无人售货、直播带货等实现线上线下整合发展。

老商业改造，新商业建设两手都要抓。

其实对于重庆路商圈改造的动作一直没有断过，去年财金中心、wfc环球中心被朝阳区列为“三早”项目，商圈改造升级，聚集人气被列入了“十四五”工作计划中。

城市发展重心向南

无论是区域商圈的崛起，还是业态的同质落后，都是重庆路走向没落的表象原因之一，如果追究实质，房豹君认为，这其实是城市发展与人群消费共同作用的结果。

首先，重庆路这样的老城区，周边消费层次不高，想要有质的飞跃，需要花上时间跟大量金钱区完成统一的规划跟旧城的更新，而现在的长春，还处于构建空间架构的阶段，骨架在向南延伸的同时，城市的优质人群在南移，因此我们会看到商业也在南移，从长江路黑水路到重庆路，从重庆路到红旗街。

而且，如果我们把近长春二十年GDP的重心放到城市发展的十字象限，我们会发现这个重心一直在向城市西南移动，无论是汽开还是高新，都是长春的“GDP领跑”区域，商业中心的转移方向也将侧向于GDP聚焦的地方。

长春市GDP前五区域示意：

因此在长春，中心商圈向西南转移，更合乎城市发展的逻辑，重庆路的没落也在印证着这样一个逻辑。

长春“十四五”产业体系发展纲要中也提到：计划到2025年， 新零售、新业态、新模式商业主体数量占比超过40%， 培育年销售额亿元以上龙头企业150户以上。

老牌商业在更新改造，新型商业也在崛起！

你觉得，长春下一个中心商圈会是哪？评论区说说。