一二线城市，1000万预算，选择买别墅，还是买洋房？

按照目前的行情来看，1000万在很多二三线城市（比如南宁、贵阳、昆明等），甚至新一线城市（成都、重庆等）是可以买到别墅的。

但是，真正意义上的独栋别墅，大多属于客多房少，可遇不可求。更常见的是一些联排、合院或者双拼类型，总是需要和邻居共用一面或者两面墙。

这就涉及到联排、合院别墅，和洋房之间的对比了。

如果是联排、合院别墅和大平层对比，那肯定是选择大平层。

因为大平层一般占据城市核心地段和优质的配套资源，当然联排、合院别墅也不乏地段优越的，但更多的还是位于城郊近远郊区。

但是，当联排、合院和洋房对比的时候，就会有比较大的犹豫空间了。

因为二者的优劣势其实是相当明显的，价位上也许悬殊还并不是很大。

联排、合院别墅：

联排、合院别墅，单层面积如果不足够大，那么每天频繁上下楼梯是非常闹心的，如果家中有老人、小孩，还可能存在安全隐患。

从后期的使用上来看，南方城市的联排、合院别墅一楼或者负一楼，水汽是比较大的，容易潮湿，基本上住不了人，所以多数卧室休息区域都安排在二三楼。

一楼或负一楼空间就容易造成面积的浪费和空间使用上的低频次，显得比较鸡肋。

此外，联排、合院别墅受到诟病的另一个角度是，从长远的持有成本而言，别墅的物业、水电、维护保养等费用，也远远高于市区的一般洋房或者大平层，而且这种开销是“细水长流”的，甚至连装修的沉没成本都需要投入更高。

因此，很多中产家庭，虽然买了联排、合院别墅，但也并不把它当做长久居住的场所，毕竟居住成本对于工薪阶层而言，太过高昂了一些。

洋房

洋房通常为6层以下的配置，常见的有一梯两户、两梯两户或者一梯一户等，总体上的居住密度要低于一般的刚需高层。

洋房其实和别墅对比，从居住体验上而言，是远远不及别墅那种“有天有地有院落”的，但是，洋房也有一些别墅所不具备的独特优点。

比如，2~4楼中低楼层洋房的采光、视野都不错，性价比较高，室内平面面积较大，所有的吃喝拉撒生活起居功能需求，都能在一层楼解决，无需频繁上下爬楼梯。

此外，洋房在二手房市场的流通性，往往比别墅更好，受众更广泛，标的价值也更易于刚需、改善预算接受，也就是说，洋房的变现能力更强一些。

从持有成本上，也比别墅要低出不少。

而且洋房小区，通常会布局在城市核心区域和板块，周边绑定的教育、医疗等资源相对优越，地铁站等交通优势配置更为明显，抗跌能力较强。

所以，相对于联排、合院别墅而言，洋房可以说是独具优势，同等价位下，能够获得更具性价比的体验。

但是，如果是相对于真正的独栋别墅而言，作为改善产品的终极独栋别墅，其居住体验感别说洋房，就是市区的大平层都是比不上的，但是可能需要投入更多的预算，虽然1000万的水平，在部分城市是足够拿下那种带花园的独栋别墅的，但也要从城市能级、层次等多方面来综合考虑。