又有钱分！方圆狮山龙头村旧改地方案公示，10月前开拍？

　　前期整理近2年，方圆狮山龙头村旧改地出改造方案意见公告！

　　项目位于狮山松岗，南国桃园东侧，占地约190.8亩，紧邻即将入市的碧桂园南海悦城！

　　恭喜龙头村村民！准备卖地分钱啦！

　　来源：佛山市自然资源局南海分局

　　有望今年10月前拍卖

　　龙头村民分钱在即？

　　5月9日，佛山市自然资源局南海分局发布公开征询 《南海区狮山镇龙头村旧厂房改造项目 “三旧”改造方案(草案)》意见的公告。

　　项目权利主体为狮山镇龙头村龙头股份经济合作社，方案公告时间为2022年5月7日-2022年5月22日。

　　改造方案显示，项目位于狮山镇龙头村（土名）“村前田”地段，改造项目范围总面积12.7237公顷，合计190.8550亩。

　　根据《改造方案（草案）》显示，地块改造规划建筑面积238563平，其中住宅用地95425平，容积率为≤2.5。

　　除此外，还规划配建一所18班的幼儿园、超2400平的文化活动中心、公园绿地等。

　　改造项目地块原本为工业用地，建筑用途主要为旧厂房。

　　截至今年3月，改造项目内建筑物已基本拆除，剩余建面约1665平建筑，也将在7月底前拆除完毕。

　　待地块拆除平整后，拟采取挂账收储方式以公开招拍挂方式进行出让。项目开发周期约为四年，拟分一期开发，开发时间计划为2022年10月至2026年10月。

　　地块卫星图

　　换言之，若一切进展顺利，地块预计在今年10月前出让。

　　地块出让后，龙头村将通过享受土地出让收益补偿分配政策获得补偿，村民分钱在即。

　　紧邻碧桂园南海悦城

　　方圆地产投1.8亿前期整理

　　早在2020年9月，佛山市宏泰企业管理有限公司，以50%增值收益比例，拿下本项目土地前期整理权。

　　而宏泰企业管理有限公司背后的大boss，就是方圆城市更新投资有限公司，项目土地前期整理成本为1.8636 亿元，也由方圆垫资。

　　来源：爱企查

　　方圆这个开发商，可能佛山人并不算太熟悉。 此前，方圆曾在大沥开发了方圆南海 小城之春， 主推小高层产品， 不过项目在2019年便已清盘。

　　除此外，早在2017年，方圆还在千灯湖雷岗站附近囤有一宗地，目前未有新的开发进展。

　　回到龙头村旧改项目本身，当年能吸引来方圆，自然优势也不差。

　　地块位于狮山松岗与里水交界处， 直线1公里左右到南国桃园。

　　项目东侧，就是目前已开放城市展厅的碧桂园南海悦城，主打89-210平产品。有望7月开营销中心。

　　项目位置示意图

　　未来这宗地出让，你觉得会挂多少钱？前期整理人方圆是否会拿地？留言区讨论一下吧~

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