旧改快讯|福田香蜜二村棚改项目正式启动房屋征收！

5月5日，深圳市福田区人民政府发布关于香蜜二村棚改项目的房屋征收决定书；同时，该项目房屋征收补偿方案也进行公示。

5月6日，深圳市光明区城市更新和土地整备局关于修改长圳社区土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

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福田香蜜二村棚改项目房屋征收决定书

5月5日，深圳市福田区人民政府发布了关于香蜜二村棚改项目的房屋征收决定书；同时，深圳市福田区香蜜二村棚改项目房屋征收补偿方案也进行公示。

补偿方案主要内容

补偿内容：房屋征收部门对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的 补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权 的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令 第292号）规定的其他可补偿内容。

补偿方式：征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号） 及深圳市人民政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的 构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

资金概算：房屋征收补偿费用按本方案确定的货币补偿原则测算，总金额约为人民币2.36亿元（含住宅类、非住宅类房屋补偿款）。

产权调换：住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1：1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1：1予以产权调换。以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。

签约期限：本项目签约期限为自房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请深圳 市福田区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

奖励：在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征 收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，房屋征收部门按每套5万元给予被征收人奖励；被征收人未在本方 案确定的签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议，或者未 按约定腾空、交付房屋及交付产权注销相关资料的，不予奖励。

室内自行装修装饰费补偿：室内自行装修装饰按被征收房屋建筑面积计算，以1200元/㎡的标准进行补偿。被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于1200元/㎡，均以评估结果为标准进行补偿。

室内装修装饰由承租人投资的，出租人与承租人无约定或者不能达成协议的，房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿费；出租人与承租人有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。

搬迁费补偿：按被征收房屋的建筑面积计算，参照以下标准给予搬迁费：

（一）住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/㎡，商业类 房屋搬迁费标准为60元/㎡。

（二）被征收人不同意参照搬迁费标准的，可以委托具备法 定资质的评估机构对须搬迁的生活用品、办公用品、机器设备和 库存产品的搬迁费用进行评估。不能搬迁或者拆除后无法恢复使 用的，按评估确定的重置成新价给予补偿。

（三）征收住宅，征收人以期房产权调换或者征收人认可需 要二次搬迁的，给予两次搬迁费用，并一次付清。

不予补偿范围：对经规划土地监察机构审查属于依法应当拆除或者没收的违 法建筑，不予补偿。房屋征收决定公告之前，已搬迁交付的当事人房屋，本次征 收不再补偿。自征收提示发布之日起，因下列行为导致增加房屋征收补偿 费用的，对增加部分将不予补偿：

（一）新建、改建、扩建、装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

（四）新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后 的房屋租赁合同；

（五）除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解 除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

（六）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手 续；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

项目概况：

2020年11月16日，福田区更新整备局发布关于香蜜二村棚改项目专规草案公示。该项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。

改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积为27726.7㎡，规划容积152450㎡，规划容积率5.5。

其中住宅127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡[含一所9班幼儿园3900㎡（占地面积3700㎡）、公交首末站1500㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、文体活动室1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、小型垃圾集散点80㎡、便民服务站1000㎡、环卫工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片区汇聚机房（地下）200㎡、社区快递服务站150㎡]。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后，其余部分全部作为人才和保障性住房。

建成于1993年的香蜜二村小区，位于香梅路与景田南路交界处，占地面积约3万㎡，住宅户型方正，使用率较高，大部分是一梯两户的南北通透户型，小区周围绿树成荫，小区内还配有篮球场等休闲场所，且毗邻双地铁口，地理位置尤为优越。然而，26年的风吹日晒，使住房建筑存在较多安全隐患，小区内缺乏停车配套、路面坑洼、消防设施老旧……

深圳市政府于2018年6月1日颁布了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，确定了“各区政府主导+人才住房专营机构为主+人才住房和保障性住房筹建”的全新棚改实施模式，明确了市人才安居集团深圳棚改主力军的地位。

“棚改”就是福田区打造高质量发展高地、树立民生幸福标杆的重要手段，香蜜二村作为《意见》发布后的首个棚改项目，其改造不是简单的推倒重来，而是利用棚改政策的优势，最大限度地维护业主的合法权益，社会的公共利益，实现业主、社会、政府三方共赢。

香蜜二村地处深港科技创新合作区辐射区域，其优越的地理位置也为本次改造项目提出了更高的要求。福田人才安居有限公司将在区委区政府的领导下，在深圳人才安居集团的支持下，集公司所有力量高质量、高标准把项目做好，为居民奉上配套齐全的“新香蜜二村”，为深港科技创新合作区打造一个优质的配套环境。

2019年8月29日上午，香蜜二村小区正式启动棚改搬迁安置补偿协议集中签约仪式。

2020年6月18日，《关于福田区香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目协议生效的通告》发布，根据通告，香蜜二村棚改项目范围内已签约房屋套数及建筑面积均超过95%。6月22日，搬迁安置协议及补偿协议书正式开始发放。近期该小区有28套房产法拍，值得关注。

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长圳社区土地整备利益统筹项目实施方案修改公告

长圳社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区玉塘街道办事处辖区范围内，项目实施范围面积修改为201743㎡。

（区域位置图）

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，《实施方案》概算总补偿费修改为324601433元（含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费）。项目留用土地选址位于深圳市宝安301-10&13&14&16&T3号片区[公明田寮-玉律片区]法定图则规划13-26-03、14-23地块，留用土地面积约43795.2㎡。同时，本项目未落地的留用土地指标修改为4386.29㎡，纳入土地整备指标台账管理（限用于城市更新项目）。

（实施范围图）

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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