西安人买房不敢太草率！东二环地铁口红星天铂让人“又爱又恨”

作为西安新城区重点投资项目，在4月26日的时候有一则关于东二环咸宁路的“红星天铂”项目有一则简短的新闻，也不知道大家注意到没有。

西安人买房不敢太草率！东二环地铁口红星天铂让人“又爱又恨”

“新城区投资合作局与西安星之辉房地产开发有限公司对接洽谈，希望企业能够坚定投资信心，持续拓宽融资渠道，加快外资资金投放，有效支撑项目平稳有序建设，为新城区完成经济指标任务提供支撑。”

这也是项目在母公司“红星地产”卖身“远洋”之后关于”红星天铂”项目在“资金”方面最直接的一条信息。

2022年5月6日，红星天铂开始意向登记，10#、12#楼185套房源早上刚刚上线就迅速飘红（截至18：00登记总量482个，刚需91个，普通391个），让同为改善盘的城北未央区徐家湾板块的龙湖天奕（62套房源，登记量60个，刚需20个，普通40个）望尘莫及。

龙湖天奕自不必多言，区域限制了想象力，对于改善群体而言23362元/㎡的精装价格明显偏高，以后找机会再具体详。

红星天铂的地块是在2019年8月份以21.5亿元摘得，分为98.6亩居住用地和42.156亩商业用地，楼面价5269元/㎡；

当然，拿地是有条件的，总结一下大概有4条：

1、须自持运营商业建筑8万平方米以上大型购物中心；

2、须配建3万平方米的一层商铺移交新城区政府，按9000元/㎡回购用于安置；

3、须将自持商业负一层不少于8000㎡优先租赁给新城区指定拆迁单位；

4、须配建5%的公租房、幼儿园无偿移交给区住建和教育部门。

其中的大型商业为1栋商业综合楼、2栋超高层写字楼，也就是一直宣传的爱琴海购物公园，该商业建筑将与地铁3号线咸宁路站点连接，无需出站即可进入项目内部；与幸福路龙湖天耀的天街配套类似，这样的商业配套对于南侧一路之隔的立丰国际是个很大的威胁，所以在商业上很成熟，不用担心。

与项目同样一路之隔的还是西安星光实验学校，与西安交大附中组成名校+；只不过区域属于碑林区与新城区交界，根据2021年划分旁边的普天小学应该才是教育的最终归属，中学对应的为西安市东方中学(仅供参考）。

此次项目登记的10#、12#两栋楼算是项目“楼王”，楼间距是亮点，特别是12#号楼大概在70米左右；所以大家吐槽价格比之前贵了，面积比之前大了也是有原因的；精装22095.64元/㎡对于想在主城区改善的群体是个不错的选择。

不过，最让人担心的倒不是产品如何,而是开发商如何？“红星”因为“缺钱”在经历了40亿卖身“远洋”70%股权之后会不会影响项目的开发进度是所有购房者所担心的。

项目属于合作拿地，由上海红星美凯龙房地产有限公司（51%股权）和西安凯瑞晟实业有限公司（49%股权）合作。

关于风险主要还是来自于控股公司，持有的股权被全部质押给浙商银行西安分行，还有一笔1162011财产冻结发生在2021年12月6日。

在人民网上全国范围内也不乏“红星天铂”被曝“停工逾期”的例子，何况远洋在西安与合能、与雅荷合作的项目远洋御山水、远洋合能枫丹江屿也有毛病可挑。

所以现在去讲“危机”已经“解除”似乎有点草率，对此大家有什么看法呢？