澳大利亚联排别墅 vs 独立屋 vs 公寓：哪个是更好的投资？

关注《房宇宙®》高端房产

获取更多资讯

澳大利亚的房屋所有权正在发生变化，许多买家从传统房屋搬走，转而对购买不同形状和大小的住宅持开放态度。

根据你在家里寻找的东西，其中一种类型的房产可能比带有前院和后院的传统房屋更合适。

在澳大利亚交易房产的成本很高，主要是由于印花税和其他销售成本，所以从投资的角度来看，买家应该避免不必要地这样做。

出于这个原因，应该在购买房屋之前花足够的时间考虑他们的需求。

不同的属性类型

如今，在搜索房产时，有许多选项可供选择：

• 公寓

• 单位或细分

• 联排别墅

这是传统的独立住宅，买方以个人所有权购买土地。

房屋有各种形状和大小，适合单身、夫妻、家庭甚至多代家庭。

一些房屋是独立的，而另一些则可以是两侧连接的复式或小屋。

这是澳大利亚最受自住业主欢迎的房产类型，具有最大的灵活性和隐私性。

然而，也有其缺点，包括：更高的成本、更多的清洁和维护空间、更高的水电费以及维护和维修的单独责任。

优点

• 更多空间：房屋具有政府规定的最小街区尺寸，并且住宅往往比其他住宅大。

• 户外空间：大多数房屋都带有前花园或后花园，或两者兼而有之。

• 隐私：房屋提供更大的隐私，因为你不与多人共享公共区域。

• 灵活性：共享标题通常会带来规则，尤其是在装修方面。在一个单一的标题上，你可以自由地做你想做的事，允许理事会规定。

• 更好的融资：贷方更喜欢永久业权，并且可能会在购买房屋时借给您更多的钱。

• 转售价值：一般而言，独立屋比联排别墅和公寓升值。

缺点

• 成本：在同一地区，房屋往往比其他类型的房产更贵。

• 地点：在热门地点，房子要么更贵，要么被开发商抢购一空。

• 维护：保持良好的房子是很多工作。有清洁、园艺、管道和一系列其他任务，更不用说修理了。

• 更大的账单：房屋通常更难加热和冷却，这意味着更大的水电费。您还必须自己购买保险，这意味着更高的保费。

公寓

公寓是一个独立的公寓，是一个更大的综合体的一部分。

鉴于其较小的尺寸和较低的维护要求，公寓可能是单身或情侣以及换小房子的热门选择。

当你拥有一个单位时，你就拥有一个分层所有权，这意味着该单位属于你，但公共财产的所有权由不同的所有者共享。

这也意味着你将属于法人团体 ，并且必须遵守某些章程。

作为法人团体的成员，你需要支付法人团体费用，以支付公共区域的维修和保养费用。

你支付的确切金额将取决于 你拥有的地块的大小，以及建筑群的大小、年龄和设施。

拥有公寓的最大好处往往是更便宜的购买价格和更方便的位置，这意味着通常最适合房地产投资者和单身的首次置业者。

优点

• 负担能力：公寓通常比独立房屋更实惠。

• 位置：公寓大楼通常建在交通和购物街等热门设施旁边。

• 少维护：法人团体维修和维护公共区域。

• 安全：新公寓往往有刷卡和闭路电视，周围人多一般是加分项。

• 设施：单位可以配备额外的设施，如健身房、游泳池、电梯和网球场。

• 更低的账单：在水、暖气和燃气方面，住在一个单元里会降低你的成本。

缺点

• 更少的空间：公寓通常更小，许多公寓的室外空间有限或没有。

• 法人团体费用：这些在较旧的公寓中可能很便宜，但如果你的综合设施有很多设施，则可能会变得相当昂贵。

• 灵活性降低：章程规定你是否可以养宠物、允许的噪音水平、你可以将衣物挂在哪里以及你是否可以翻新。

• 更少的停车位：高层建筑周围的车位竞争日益激烈，你的产权上的个人空间可能会很昂贵。

联排别墅

联排别墅是一种多层建筑，旨在模仿以分层所有权拥有的传统房屋。这意味着你拥有住宅，但与其他人共享土地。

联排别墅是单身人士、情侣、家庭或换小房子的绝佳选择，因为通常拥有与房屋相似的空间，但维护需求却大大减少。

通常会带有一些户外空间，可以是庭院或更大的后院。

取决于个别联排别墅，他们可能有一个法人团体，因此面临着与公寓类似的限制。

优点

• 空间：联排别墅通常是两层或三层，比公寓有更多的空间。

• 现代设施：由于最近联排别墅建设的繁荣，这些住宅中的许多都有现代便利设施，如套间和开放式平面图。

• 隐私：以与房屋类似的方式设计，联排别墅没有任何共享区域。

• 有限的自由：你仍然受到章程的约束，但这些章程往往比公寓大楼更宽松。

• 价格：联排别墅比独立屋便宜。

• 地点：在靠近城市或海滩，或在竞争激烈的房地产市场购买联排别墅比购买房屋更实惠。

缺点

• 空间：比房子还小。

• 价格：比公寓贵。

• 共享标题：你处于分层计划中。

• 没有个性：联排别墅的布局和设计往往与邻近的建筑相同，往往缺乏个性。

• 隐私：与房子相比，您的私人空间更少，并且通常与邻居共用墙壁。

• 土地：土地面积较小。

• 楼梯：联排别墅通常跨越两到三层，可能不适合老年人或残疾业主。

• 转售价值：联排别墅的资本增长通常低于独立屋，与公寓大致相同。

单位或细分

由于土地的划分，可能包括独立房屋或附属住宅的细分街区被视为一个单元。地址通常会有一个数字或字母附加到街道号码，例如：1/29 或 42B。

对于希望利用选择权在整个街区超出其价格范围的地区购买房屋的家庭、夫妻或换小房子的人来说，细分街区是一个绝佳的选择。

从技术上讲，所有城市和郊区街区都是大块土地的分割，这些土地被分割并排列成今天所知道的街道和郊区。

多年来，这些街区被进一步细分为更小的地块，以适应不断增长的人口。

例如，过去澳大利亚郊区的地块通常约为 1/4 英亩或 1101 平方米。

许多城市地区的街区正趋于变小，尤其是靠近中央商务区的街区，但通常郊区将具有大多数住宅常见的标准尺寸。

细分的街区将比该地区的平均街区小，因此价格更实惠，这允许更多的买家获得土地。

通常这些房产可以共享车道、停车场或其他户外空间，并且可能会或可能不会受制于业主委员会。

对于那些正在寻找房屋的所有好处但没有预算或希望在同一街区拥有完整街区的人来说，此选项可能会很受欢迎。

优点

• 价格：细分将比同一区域的完整街区便宜。

• 住宅类型：许多分区都有传统的独立式家庭住宅，具有所有的个性和空间。

• 进行更改的能力：与分层所有权的所有者不同，业主可以对他们的住宅进行更改，就像他们对独立房屋一样，只要不属于共享或公共空间的一部分。

• 户外空间：分区通常有前院或后院或两者的较小版本，具体取决于房屋在街区的位置。

缺点

• 隐私：细分街区上的一些住宅可能建得很近，因此隐私可能会受到影响。

• 价格：这些风格的单位可能比同一地区的联排别墅更贵。

• 土地：土地面积将小于一个完整的街区。

• 转售价值：转售价值将低于整个区块的转售价值。

在决定房产类型之前要考虑的事情

在房屋、分区、联排别墅或公寓之间进行选择时，在进行投资时需要考虑以下几个因素：

• 你买得起什么？

• 你的家族有多少人？

• 你是否需要在未来扩大或缩小规模，从而在交易成本上花费更多？

• 你有需要户外空间的宠物吗？

• 你想在外面娱乐吗？

• 车库是必不可少的吗？

• 你想装修吗？

• 你喜欢住在邻居附近吗？

• 你介意共享设施吗？

• 你知道什么是分层计划吗？

• 你愿意处理吗？

• 你介意支付法人团体费用吗？

• 你想拥有实体土地吗？

• 你会永远成为自住业主，还是出租物业？

• 对于投资者：租房者会觉得这种类型的房产很有吸引力吗？

如何在不同的房屋类型之间进行选择

在购买房屋时，重要的是您要考虑所有类型房产的潜在损失和红利，并选择适合你的房产。

这包括你的家庭是否会成长，以及你将来是否需要更多空间。

同时，如果是投资物业，位置可能比物业的大小更重要。

在购买之前回答其中一些问题应该有助于你决定哪种房产类型最适合你，从而减少犯下代价高昂的错误的可能性。

买家和卖家对加息持谨慎态度

悉尼房价再次下跌

悉尼房价已开始再次下跌，如果澳大利亚储备银行在 5 月或 6 月推动加息，预计还会出现更多跌幅。

根据发布的 PropTrack 房屋指数，包括单元房、联排别墅和独立屋在内的所有类型住宅的价格比 4 月份下降了 0.1%。

悉尼是唯一一个房价下跌的大陆首府，PropTrack 指出城市住房负担能力“捉襟见肘”。

自 2021 年底以来，价格增长一直在放缓，PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，市场在 2022 年的大部分时间里“停滞不前”。

“悉尼进入加息期的势头最弱，负担能力更成为一个问题，因此，悉尼市场可能更容易受到价格下跌的影响，”瑞安先生说。

4 月份的下跌相当于平均价格下跌了大约 6000 美元，现在典型的独立屋售价约为 126 万美元，而单元房的中位价为 762,000 美元。

在住房供应量更大的城市地区，尤其是高层公寓，房价跌幅要大得多，甚至在四月份疲软之前，房价就已经下跌。

Punchbowl、Meadowbank、Chipping Norton 和 Kogarah 的单价比一年前便宜了 6% 以上。

住房专家表示，购房者的任何紧迫感正在消失，许多人都在观望加息会对市场产生什么影响。

与此同时，额外的抵押贷款分析显示，相对于收入而言，悉尼更高的房地产价格和更高的家庭债务水平意味着更容易受到加息的影响。

如果利率上调 1%，如果银行完全转嫁，则意味着在去年购买房产的房主平均每月需要额外支付 450 美元的抵押贷款。

根据 PropTrack 的数据，从目前的水平上调 2% 的利率可能会在 2023 年或 2024 年发生，这意味着最近的房主将额外支付 940 美元的还款额。

Two Red Shoes 的抵押贷款经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton 表示，利率上升影响了许多买家进入市场的决定，一些人担心支付过高的价格。

她补充说，一些买家希望等待价格进一步下跌。

“这变得有点自我实现，”她说。

“没有人购买，因为他们认为价格会下跌，所以他们会下跌。”

Ray White Touma Group 的经纪人 Roger Wardy 表示，许多升级者在购买下一个房产之前都试图出售。

这意味着在这些房主出售他们的房产之前，一些房产需求不会得到释放。

“去年情况正好相反，”沃迪先生说。

“每个人都想先买，然后卖。”

他补充说，需求因物业而异。

“优质房屋仍然卖得很好。

如果在很多盒子里打勾，人们想要，价格就不会下降，”沃迪先生说。

Kent Tai 在卖掉他在 Kensington 的房产后，最近在 Coogee 买了一套新房子，并表示他愿意出价似乎给了他一个优势。

“经纪人告诉我，因为我的存款准备好了，我手里拿着一支笔准备签字，这让我处于领先地位，”他说。

戴先生说，他出售的肯辛顿房屋的买家也遇到了类似的情况。

“我们本可以去拍卖，可能得到更好的价格，但我们对得到的报价很满意，并认为‘最好接受它然后冒险’。”