苏州平江新城控规再调整！未来还有住宅用地！

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　　最新消息！姑苏区平江新城板块的部分规划有调整！其地块用途有所变化！

　　为进一步推进古城保护示范工程相关工作，同时提高土地节约、集约使用效率，对平江新城ZC-a-030-07基本控制单元进行调整。

　　调整范围ZC-a-030-07基本控制单元北至城北东路、东到上高路、南至外城河、西到元和塘，总用地面积变为190.15公顷。

　　①明确城北东路南、江宇路西侧原规划居住商业混合用地（RB）中的商业和居住的用地边界，将其分为商业用地（B1）、居住用地（R2）两个地块，并对相关指标进行调整。

　　②道路交通调整

　　在保障交通安全的前提下优化调整地块出入口设置，规划在调整地块的东侧江宇路及南侧的规划道路平河路上各新增一条方便地块进出的支路。

　　控规调整后的住宅用地位于平江新城的东面，不在平江新城新房集中供应区。但这块地的位置更加优渥，临城北快速路，万达商圈，姑苏区政府等，都是成熟的生活配套，生活会更便捷。

　　一河之隔就是中梁天御、天裕人家、万科金域平江，目前，在链家网上的挂牌价格已经突破4万+，属于平江新城房价天花板的区位。

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　　姑苏区是苏州“一核四城”战略的核心，平江新城作为近几年姑苏区新房供应的主力板块而备受市场关注。

　　2004年，平江新城获批，成为苏州较早的新城之一。

　　2012年，平江、沧浪、金阊三区合并成姑苏区，姑苏区政府行政中心搬迁至平江新城。

　　如今，平江新城齐聚了以姑苏区政府为代表的9大政务中心，这也是板块地位的有力象征。

　　虽然近年来平江新城发展速度不如很多后起之秀，但是经过十来年的积淀，平江新城的商业、教育、医疗、交通配套都较为醇熟和完善。

　　平江新城可以说是苏州的交通中心，地铁、高速、高架、高铁都有。

　　目前平江新城有地铁2号线和4号线多个站点，在建8号线也经过平江新城。而胜浦目前并没有地铁，地铁1号线东延线目前还只是在规划中，9号线和16号线也还在规划中，落地尚需时日，同时以新胜浦大桥为代表的19条道路开工建设。

　　另外，平江新城拥有京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路等重要铁路、公路干线穿越而过；苏州火车站、汽车北站等交通枢纽汇聚于此。

　　但是在寒山闻钟上有不少居民吐槽商业配套。目前板块内以平江万达为中心，包括苏州城市生活广场、盛博广场、苏宁广场等多维度商业。

　　平江新城的商业较多却没有形成品牌效应，万达广场和现在市区很多大型商业综合体无法匹敌，其它商业人气也较为惨淡，甚至还有部分烂尾商业体。

　　目前平江新城的港龙义乌商贸城、新平江人民商场、苏宁生活广场、盛博广场等基本是邻里中心的标准。

　　众所周知，姑苏区是苏州老牌名校云集的区域，平江新城更是汇聚了平江新城实验小学、善耕实验小学、平江中学和草桥中学等多所优质学校，师资力量雄厚。

　　按照规划，未来平江新城10平方公里范围内，还规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中。

　　可以说，论起点、论教育、论地段，平江新城真的不输苏州的一些头部价值板块，商业严重地拖了后腿。

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　　从下图表可知，平江新城从2019年迎来新房的大量供应，2020年在新房供应量萎缩的条件下，成交量几乎翻了一倍，2021年，新房成交量更是达到了29.71万㎡。

　　从板块新房的成交客群来看，多为相城区近邻板块、姑苏区的地缘客群，少部分园区客群。作为姑苏区目前主力的现代化新城板块 ，整体而言购房需求稳定，多自住购房需求为主。

　　目前平江新城的产业是匮乏的，即使在2020年成立了姑苏区北部经济区，打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区，但是和其他板块强大的产业规划相比还是弱了很多。

　　在苏州5月份的待拍地块里，平江新城也有一块。位于苏锦街道广济路以西，日益路以南03-05地块，位置不错。

　　该地块位于云起平江东侧，距离地铁4号线平泷路西站点有一定的距离，2.6的容积率大概率后期将打造高层产品。

　　目前平江新城沪宁高速的北侧片区，目前处于大建设大开发阶段，配套兑现需要一定时间。

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