北京
最近东城区启动了“交道口、东四、天坛地区11栋选3栋简易楼解危排险腾退和环境改善项目”。
这意味着已经“中断了3年”的直管公房简易楼腾退项目再次启动。
从目前东城区的“简易楼腾退方案”来看，“简易楼腾退”和“平房退租”确实存在一定的差异。
“直管公房简易楼的腾退方案”采用的是“几选几这种腾退模式采取预设100%生效比例协议腾退的方式进行”：
第一，分为四个阶段，分别是 腾退申请期、预签约协议期、腾退交房期、腾退补偿期 。
第二，由居民提出申请，依据 简易楼腾退补偿方案审核通过 后，签订协议。
第三，在预签约期限内，本项目范围内 每个独立楼栋预签约先达到100%的 ，腾退补偿协议先生效，生效达到选取栋数楼后，完成本次腾退工作。
第四，如果在期限内达到100%的楼栋超过3栋，超出的楼栋看资金情况纳入到下一次腾退工作里。
第五， 如果预签约达不到100%生效比例的 ，该楼栋腾退工作终止，预签约协议不生效。
这种“几选几腾退模式”的补偿方案也比较理想：
第一， 采用货币补偿方式 ，提供奖励房源购买的方式进行。
第二，货币补偿= 公房面积的1.333倍*市场评估价+各种补贴 +各种奖励，金额应该是比较理想的。
第三，奖励房源是“ 完全产权房”，而不是“ 共有产权房”。
总体上看，这种模式还是要比“ 新危改模式”和“ 退租模式”更加划算。
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