城市界面华丽升级，繁华高配，科学城开启大宅时代？！

孔雀东南飞。

东进近40年，从传统商贸，到总部经济，再到先进智造，产业引擎变迁，广州城市格局也迎来巨变，第三中轴——科技创新轴冉冉升起。

三大中轴中，越秀中轴线指向的是过去，珠江新城中轴线指向的是现在，第三中轴线指向的则是未来。

而科学城板块，无疑是第三中轴群星上最闪耀的那一颗。

△三大中轴线变迁

今年两会政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，比上年多45次。时代大势之下，传统商贸和传统金融的浪潮已呼啸而过，科技创新关乎广州的下一个十年。

后东进时代，唯有科学城能担此重任。

科创热土

以伟大谱写未来

01

科学城，科学之城。既要科学，也要城。

如今，广州科学城的高新科技产业之路，已然走过30载，日趋成熟。

从1992年的3.7平方公里， 科学城历经多次扩容，至现在的144.65平方公里。

广州把重心给了黄埔，黄埔把C位给了科学城。而科学城，也对得起这一份期待。

△科学城 图片来源：广州黄埔发布

2021年，黄埔GDP高达4158亿，全市第二，其中科学城GDP全区占比超过50%。

至2021年，科学城已然汇聚科技企业超3200家、研发机构300多家、科技企业加速器等86家孵化器，累计超过130家世界五百强企业落户，占全市四成（广州共289家），全区的八成（全区170多家）。 （数据来源：黄埔发布）

截至2020年，科学城5个街道常住人口已达到约55.1万，朝气蓬勃。 （ 数据来源：第七次人口普查）

△科学城空间结构规划

科学城，用时间串联一切，用产业改变一切，特别是近5年来，科学城产城融合，产业与人口齐头并进，造就广州人口新势力的集聚之地。

作为大湾区深港澳科技创新走廊的重要节点，科学城的地位越发突出，在广州十四五规划里，其已被列入科技创新轴主阵地。

按照规划，科学城将围绕“一环、三心、双轴、多片区”，致力于打造 “全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，将培育壮大新一代信息技术、人工智能、生物医药三大世界级新兴产业集群，打造“中国智造”标杆产业，建设工业总产值突破“万亿”的强区。

创新引领，科技赋能，再加上规划的“四横五纵”高快速路网结构、地铁线路增加至11条，正描绘着科学城的恢弘未来。

△科学城道路规划

从政府规划、产业落地再到配套提升、人口导入，科学城有望接棒珠江新城，引领广州下一个十年。

资本涌入、政策红利、人才荟萃，科学城的升值潜力，无人不知，无人不晓。

就在这座潜力之地的核心区域，大壮名城筑建了一座TOP级大城，成就城市生活的诗篇。

科学城

难觅品质大宅

02

科学城，其产业是当下广州的顶梁柱，居住氛围是也其他板块难以企及的自然与高贵。

最近5年，科学城的房产价值以破竹之势，一路狂奔突进。但较为魔幻的是，这里的供需比例，却早已失衡，核心区域更是真正的“有价无房”。

过去十年，全黄埔人口增加43.28万人，其中有将近一半的人口流入量在科学城，且大多为高精尖的科创人才，除去刚需，大多数人都面临着家庭生活需求的升级。

△科学城 图片来源：广州黄埔发布

然而，从地段、面积和豪华感来说，科学城都没有真正值得驻足的品质大宅产品。

无论新房，还是二手房，很难同时兼得地段、烟火气以及教育，一套值得收藏的大宅产品在科学城，何其难觅。

懂生活的新贵们在一堆减配的住宅中挑挑拣拣，连搬家的欲望都没有。

直到最近大壮名城一期A1楼王的亮相，才重新激发了城市新贵们的换房欲望。

真中心大平层

唯有大壮名城“名望”

03

烟火气、面积、学位，科学城的这三大遗憾，在大壮名城一次性补齐了，并将科学城的品质大宅标准拉高到新维度。

这个维度首先是科学城正中心的占位。

大壮名城地处开创大道和科丰路的交汇处，这里是科学城板块的核心，也临近黄埔区府中心。一个区的行政中心，无疑是各种资源最为密集的地方。

△项目区位及配套示意图

同时，大壮名城刚好就在科学城最重要的黄金通道开创大道边上，与总部经济区为邻。这里是科学城最繁华的核心之地。

在和产业功能区保持适度距离下，这里又集齐了所有满足城市新贵们愿意“住”的配套。

大壮名城的方圆3公里内，集中了万达广场、大壮国际广场、大悦汇（计划今年12月开业）等多个高端商业，宝能观致文化中心和各类琳琅满目的商业街区。

烟火气之下，大壮名城还是一座包罗万象的生活之城。

△示意图

大壮国际广场A/B地块，规划商业面积逾20万㎡，由第一太平戴维斯进行商业定位，拟打造五星级购物中心。

在大壮名城附近，就有包括创业公园、市民公园等6大园区环绕，加上尖峰山、狮子岭等自然山体，让业主仿佛就在公园内生活，却又不离繁华。

地铁是大家最为关注的出行方式，大壮名城是真正的“三地铁”配置，6号线及21号线苏元站距离项目700米，在建7号线二期科丰路站就在小区门口。

而且，7号线二期将于2022年底试运行，三地铁兑现在即！

△三地铁示意图

论商业集聚度、板块枢纽性、人群活跃度、生活多样性和未来可塑性，科学城无出其右者。

其次是优质教育的加持，公办华南师范大学附属黄埔实验学校已于大壮名城落地生根，从幼儿园到初中，且小学和初中，均已开学。

华附黄埔实验学校，由华南师范大学派出校长和管理团队，并接受“华附联盟”统一培训，确保高水平的教学质量。

同时，国家“211工程”重点建设大学的华南师范大学，数十年浸润教育领域结出的教研硕果，将在华附黄埔实验学校生根发芽。

△项目配套学校实拍

然后则是稀缺纯粹的200+㎡户型。

时至今日，科学城住宅的面积段多在144㎡以内，200㎡以上户型占比稀少。在售新盘当中，200㎡以上产品为0，算上二手，整个科学城也仅有80套。

大壮名城建面约256㎡大平层新品，在整个科学城板块如同熊猫血一般。

大壮名城，无疑是科学城未来新的生活中心，也是新的时尚潮流地标。

△大壮名城效果图

若你住在大壮名城大平层中，出门就能在大壮综合体逛吃血拼，带娃上学或各类培训班，科学城繁华的生活画卷和你只有下楼的距离。

科学城的生活诗意与商务办公，在这里融合得恰到好处，而拥有大壮名城约256㎡大平层，等于拥有了这一切。

据悉，就算项目大平层样板间尚未开放，但每天都有客户来“盲踩”，科学城苦中心品质大宅久矣。

央景C位大平层

于“名望”诗意栖心

04

科学城的荣光、烟火气，以及未来的想象，都聚焦在板块正中心之上的大壮名城，那是足以实现梦寐以求的、与都市相会的生活中心。

当真正走进大壮名城，才能领略A1楼王——“名望”大平层新品的精致。

A1栋名望位于项目一期的园林正中心，于家中可望园区盛景，时光之中尽揽四季之美，以极致的观景视野，成就只为城市新贵所尊享的臻品。

△项目园林效果图

但凡能称为“品质大宅”的产品，无一不是大师定制。

是的，只有大师的精雕细琢才能彰显大壮名城“名望”新品的尊贵。

于外，项目景观园林特聘全球知名高端地产园林设计公司“太合景观设计公司”倾力打造，绝对是诚意满满的大手笔。

园林以“一景·三园·五进礼”新中式园林理念，巧妙融合东方雅韵与现代美学，以内敛沉稳的传统文化为底蕴，融入现代设计语言，打造出含蓄深远又活力十足的全龄段互动园林。

一沙一石，一花一木，一步一景，传达千年礼序、盛世国风。

△项目园林效果图

毕竟，住在大壮名城“名望”大平层的，基本都是城市新贵，这种轻奢才是匹配身份的社交需要。

于内，“名望”256㎡大平层新品同样是奢侈的大师定制版，由香港著名豪宅设计大师梁景华团队打造。

他经手的豪宅项目，如璀璨星辰，像李嘉诚、刘銮雄、荣智健等香港豪门的住所和办公室，就是最好的例子。

△梁景华

从香港到广州，梁景华团队将极致的现代简约带进了大壮名城A1楼王256㎡的大平层内。

如今，装修风格普遍同质化，让原本的高阶品质变得庸俗，但在大师手下，“名望”新品样板间却是以低调诠释奢华，简洁质朴的外表之下蕴含时尚与实用，每一个细节，都独具匠心。

△A1楼王效果图

大师与科学城的相互久仰，终于在大壮名城一期A1楼王相逢。科学城前所未有的大平层高阶生活之作，正在诞生。

256㎡奢阔大平层，五房三厅四卫，仅此60席。

据悉，就在这个五一，大壮名城A1栋楼王256㎡新品实景板房预开放！同时，项目一期在售产品还有建面约102-140 ㎡三四房，压轴南向“准现房”！

届时，开放现场还有艺术手袋DIY、零食大作战、黄金周重磅三重好礼等精彩互动活动等着你~

大壮名城已建群，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰）