近日，小驿从北京市人民政府网获悉，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》（以下简称《导则》）。《导则》从整体规划、配套设施、单体设计、室内装修、应用技术等方面，对北京的保障性租赁住房的提出了具体的标准和要求，能够有效地指导未来北京市保障性租赁住房的建设和发展，《导则》的出台标志着北京保障性租赁住房的样貌和功能已基本确定。
《导则》明确划分了保障性租赁住房分为供家庭租赁使用的住宅型租赁住房、集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型租赁住房、集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型租赁住房三种建筑类型。为满足不同人群的租住需求，《导则》对这三种租赁住房制定了不同标准，小驿将重点从配套设施、居住环境、套内及居室空间、智能化几个方面进行介绍。
一、配套设施
在保障性租赁住房的配套设施方面，《导则》提出，项目应结合周边地区设施实际和不同租住人群需求，建设产业、居住、服务相融合的活力社区。保障性租赁住房可营造尺度适宜、功能丰富的活力交往空间，满足不同租住人群需求，还可设置一定面积的室外运动场地，增加交往空间设置。
特别是为指导停车、配套等难点问题在保障性租赁住房建设中的设计，对于机动车和非机动车停车位指标，《导则》明确配置指标低限。
1、机动车停车位配置要求：停车场（库）的停车位控制指标，应符合下表的规定：
2、非机动车停车位配置要求：《导则》首次针对宿舍型、公寓型租赁住房明确非机动车停车位配置要求。对目前尚无非机动车停车指标规定的宿舍型、公寓型租赁住房，提出以栋或楼群为单位进行配置并给出最低配置要求：其中宿舍型租赁住房按照40辆/1000平方米、公寓型租赁住房按照20辆/1000平方米进行配建。
二、居住环境
保障性租赁住房住区以安全性为基本原则，倡导营造尺度适宜、功能丰富的活力交往空间，满足不同租住人群需求。室外公共活动空间符合下列规定：
1、新建住区宜通过综合考虑道路、景观、日照、气候等因素，因地制宜确定住房朝向、建筑布局，形成适度围合的公共活动空间；改建住区宜结合完善配套设施适当增设公共活动空间；
2、把握公共活动空间尺度，可设置一定面积的室外运动场地，增加交往空间设置，因地制宜设置室外晾晒场地，提高空间使用率；
3、老年人活动场所应具备良好的日照和通风条件，儿童活动场所应避开住区主要机动车道路；
4、保障性租赁住房住区的无障碍设计应与外部城市无障碍系统相衔接。
三、室内及居住空间
《导则》提出要求，住宅型租赁住房建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。不仅有效提升租户居住舒适度，也提高了北京市保障性租赁住房的整体品质。
其中，公寓型租赁住房是在住房和城乡建设部《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》关于住宅型、宿舍型租赁住房分类的基础上增加的、符合北京特点、当前已大量建设运行的一类租赁住房。
由于宿舍型和公寓型保障性租赁住房套型面积较小，许多功能需要靠公共区域和辅助用房来实现。因此，《导则》要求这两类保障性租赁住房要在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，在其附近设置智能快件箱，还可配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活。套内无卫生间的房型要设置公共卫生间及盥洗室。
四、智能化
《导则》提出，保障性租赁住房设计应符合智慧技术管理与服务要求，倡导应用智能化技术，打造智慧社区，并应符合如下原则：
1、保障性租赁住房公共入口处宜设置人脸识别装置，与门禁、住户识别、房租缴纳及入住管理联动构成居住人员管理系统，设备标准及使用要求可参照《北京市公共租赁住房人脸识别技术导则（试行）》执行；
2、推广社区、楼宇安防系统智慧化，保障性租赁住房公共区域、出入口等重要场所应安装安防监控设施，当发生紧急状况时，可采取应急措施；
3、充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品；
4、寓型租赁住房应设置智能门锁，住宅型租赁住房、宿舍型租赁住房入户门宜设置智能门锁。
《导则》还对开发企业提出了交付标准要求，保障性租赁住房全面实施全装修成品交房，可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施，宿舍型、公寓型采用装配式装修，住宅型鼓励实施装配式装修。
据悉，纳入北京市保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保障性租赁住房项目适用于该《导则》。市住房城乡建设委相关负责人表示，下一步，将通过方案审查机制，落实《导则》各项标准，严把保障性租赁住房品质关，提升本市保障性住房建设水平。
小驿相信“拎包入住”将成为保障性租赁住房的标配，这些具有鲜明的北京特色的规定，一定会为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。
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