促发展、共担当--市房地产事业发展中心与市房地产业协会代表座谈

为深入分析当前房地产市场形势，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，4月21日下午，青岛市房地产事业发展中心与市房地产业协会座谈会在市北区时代国际广场18楼举行。市房地产事业发展中心党总支书记、主任盛文、副主任侯雅卉、孙靖及相关处室负责人，市房地产业协会会长、部分副会长企业负责人参加会议。

首先，中心通报了我市一季度房地产市场运行情况和近期进展情况。一季度青岛房地产运行情况与全国基本一致，全市房地产完成开发投资283.6亿元，同比减少4.3%；各类房屋新开工面积312.4万平方米，同比下降6.7%；竣工面积256.2万平方米，同比增长4.6%；新建商品房销售面积272.6万平方米，同比下降4.8%，同比增速分别高于全国、全省9个和1.8个百分点。

各参会企业负责人围绕企业发展情况、当前市场形势、优化营商环境的意见建议等作了交流发言。

市房地产业协会会长、天泰地产董事长戴大为表示从去年下半年开始房地产市场低迷，新建商品房库存保持高位，居民购房热情消退，观望情绪持续加剧，即便中央到地方“托市”政策不断，短期内仍难修复行业信心。可探索“因区施策”针对蓝色硅谷、高新区、上合示范区等区域加大人才引进力度，缓解库存压力。同时可通过协会组织企业到山东周边城市或邻省宣传青岛人才政策，吸引更多人才到青岛就业创业，并在青岛安心居住。

市房地产业协会副会长、贝壳集团鲁东区域总经理赵阳结合一季度成交数据表示，目前贝壳找房青岛站有效挂牌房源量超过10万套，供应端房源比较充足，但受经济环境、市场信心、疫情爆发等影响，客户的需求没有按照往年趋势在3月释放，房源成交周期也在不断拉长，客户对于房价的预期仍在下降。当前无论是购房者数量、还是收入增长预期，都与前几年截然不同，只要控制住杠杆水平，即使政策放松房价也不会出现大涨。建议通过政策、信贷、公积金放宽，减轻购房成本，激活刚需群体，支持合理购房需求，促进市场良性循环。

市房地产业协会副会长、泽惠集团董事长刘河志表示，结合当前房地产市场地价、房价、预期均尚不稳定的背景，为了维护房地产市场平稳运行，政府应当积极作为，根据房地产市场运行情况灵活调整政策，优化部分不合理或不合时宜的政策，特别是针对刚需和改善性住房需求过于严格的限制政策应当去除，通过更加精准和协调的调控政策、稳妥实施长效机制，实现“三稳”目标。

市房地产业协会副会长单位龙湖、和达、青特、万科、中海等公司的负责同志也进行了发言，并针对当前人才住房供求错配，区域库存高企问题展开讨论，建议根据人才住房需求调整人才供应规划，可探索在土地出让阶段集中收取人才住房基金，由政府或平台公司集中建设，提供标准、规范的人才住房，改变人才住房与商品住宅混合开发现状，提升人才住房吸附力。另外对国家倡导的“租售并举”发展模式，建议在保障使用安全的前提下，优化消防、规划等审批手续，经营企业按规定享受住房租赁有关财税优惠政策，业主在购买和使用中享受一定优惠，逐步消化市场非住宅存量。

盛文同志作总结发言，他首先充分肯定了本次企业座谈会取得的成效。他指出，在座企业代表客观反映了市场现状和遇到的困难问题，提出了对政府工作、行业管理的中肯建议，并围绕行业发展、稳定预期、良性循环等问题进行了深入思考和交流，展现出了协会企业家的发展信心和决心，也为我市调控工作带来了很大启发，对企业家提出的意见建议，我们将认真梳理研究，第一时间回应、落实。

有好的政府作风就会有好的营商环境，这是企业成长发展的沃土。今年市房地产事业发展中心围绕作风能力提升、优化营商环境，不断创新思路打法，明确提出“没人负责我负责，有人负责我服从”的理念，切实增强服务企业慢不得、等不起、坐不住的紧迫感，把“企业找服务”变为“政府送服务”，打出了一套精准服务组合拳。一方面坚持问题导向，从具体事项、具体问题入手，结合调研走访、企业座谈等渠道，听取企业意见建议，并及时研究措施抓好落实；另一方面多渠道为企业发展赋能，横向拉通金融、税务、公积金等部门，解决市场融资需求，激发企业资金活力，纵向拉通各区市开发交易部门，通过系统对接和流程再造，对中心服务事项进行全面梳理，已实现同一事项在全市办理同时限、同标准。

今年，中心将毫不动摇的坚持“房住不炒”的定位，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。同时以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，维护社会稳定。另外，完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。最后希望广大企业提振信心、共克时艰，共同促进我市房地产业的良性循环和健康发展。