中建投信托踩雷“云南一哥”，李俊的俊发集团也要被抬进ICU？

覆巢之下焉有完卵，雷声阵阵中也没有人能独善其身。

文｜缪与

编辑｜吴桐

在前几天《俊发地产的尴尬：老板前脚上胡润百富榜，子公司后脚成为被执行人》的文章里，我们提出老板拥有百亿家产，却任由子公司因4万多成为被执行人的质疑。

经过几天的发酵，伴随着更多内幕消息被挖掘出来，这个问题似乎找到了答案。

先说几个比较新的消息：

1、2月中旬，俊发集团被传出位于珠江新城东塔38层的大湾区总部已经人去楼空，正在谋求新的办公地点。

2、市场已有流传消息称，俊发集团正在有意转手出让广州2个旧改项目，即增城蓝山村、新街村城改，合计投资金额超过110亿元。

3俊发集团在昆明市中心建设的一栋楼，原本定位是昆明最高楼。但就是因为建这栋楼，欠了银行40亿，最后拿自家商铺来抵。

4、俊发地产与中建投信托合作的安泉560号(俊发林泉雅苑)信托计划，投资者否决了此前该信托计划公布的“延期12个月、追加抵押物”展期方案，这也就意味着俊发集团违约在即。

尤其是第四条消息，可以说是撕开俊发集团债务违约的一道口子。

据了解，安泉560号(俊发林泉雅苑)成立于2020年10月23日，存续规模24330万，融资人为云南瑞玖房地产开发有限公司，保证人是俊发集团有限公司，项目抵押物位于昆明安宁市。

中建投信托虽然拿出收益上浮1%/年、追加抵押增信措施、明确具体还款时间节点等诱饵，吸引投资人同意展期。

但考虑到俊发集团在今年下半年有大量境内外债券到期，投资者担心还款时间的延长，届时可能会产生违约的风险。

因此，展期方案并未通过，这也就意味着俊发集团的这个信托产品违约将成为大概率事件。

据数据统计，2021年房地产信托违约规模超900亿元，今年违约压力或将高居难下。不过，俊发集团这件事还是让人颇为吃惊的。

因为不久前，惠誉下调了俊发地产有限公司（俊发集团境外融资平台）的评级，将长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B-”，展望“负面；同时，将其高级无抵押评级以及Power Best Global Investments Limited的未偿债券评级从“B+”下调至“B-”，回收率评级“RR4”。

对于俊发集团，惠誉给的理由可以概括为两点：

一是、俊发地产流动性、融资渠道有所削弱，在今年10月和12月到期的债务再融资上存在不确定性，具体表现是2021年中期现金短债比下降，并难以覆盖即将到期的债务；目前，尚未与债权人签署展期协议；

二是、俊发地产业绩表现逐渐下滑，2021年全年销售下降20%至530亿元，加上目前行业处于下行期，颓势将持续蔓延，2022年业绩表现将会更差。如此形势下，其将进行资产处置应对到期的债务。

一句话总结，俊发集团面临着偿债压力大、现金流有限、销售下滑等多重困境。

但是面对质疑，俊发集团第一时间回怼道：

截至目前，公司均按时、足额偿付金融机构贷款本息，也不存在违约或延迟支付本息的情况。目前公司偿债能力未发生重大不利变化。

受经营承压、财务指标弱化、债务到期压力大等诸多因素皆对国内地产美元债评级产生影响。且据此前业内一份地产主体海外评级下调的报告显示，其中多家中资地产企业的海外评级近期发生下调。

但这个回应还没过多久，那句“公司均按时、足额偿付金融机构贷款本息，也不存在违约或延迟支付本息的情况。目前公司偿债能力未发生重大不利变化”可能真的出现了重大不利变化。

这种缺钱的信号还是挺明显的。

4月15日，贵阳俊发房地产有限责任公司成为被执行人，案号为（2022）黔0113执 1714号，执行标的为4.63万元，立案日期为 2022年04月13日。

据悉，贵阳俊发地产法定代表人为陈玉刚，注册资本为 10000 万元人民币，公司由俊发集团有限公司持股 100%。此外，贵阳俊发房地产对外投资企业8家。

据媒体统计，俊发集团流动负债有858.46亿元，主要以预收账款为主，其一年内到期的短期债务合计116亿元。

相较于短债规模，俊发集团流动性明显吃紧，其账上货币资金仅有66.12亿元，其中无限制现金45亿元。如果不进行资产处置，账面资金很难覆盖短期债务。

比较讽刺的是，4月初，2022胡润全球房地产企业家榜单出炉，俊发李文斌（曾用名：李俊）入围全球最年轻房地产企业家。

至于为啥改名字，事情还要追溯到2003年。当时俊发老板李俊为获得项目曾经巨额行hui，被判刑入狱。

毕竟是云南第一大房企的老板，名字背负着这样的罪行可不是啥好事。

因此，从2019年俊发便开始了二代交班，李文斌将公司的控制权交给其儿子李镇廷。从目前公司图谱来看，李镇廷已经成为俊发集团董事长。

不过，这个地产二代接手的盘子，着实有些烫手。