要闻解读
1、《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》 发布
北京市住建委、北京市规自委发布了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。《导则》适用于纳入本市保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保租房项目。
解读：《导则》将租赁住房分为新建和改建的供家庭租赁使用的住宅型、集中管理的公寓型、集中管理的宿舍型，并对三种租赁住房的配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准。按照北京租赁住房的实际使用情况首次提出并明确了其定义及建筑类型，并对配套设施作出要求实施全装修成品交房，倡导打造智能化社区，严格把控保租房的品质。
《导则》的发布起到了引领的作用，树立了保障性租赁住房的典型样式，引领各地保障性租赁住房的发展。真正将保障性租赁住房的各个细节落实到实处，提升了承租人对保障性租赁住房的租住体验，增加了新青年和新市民的租房选择。
2、上海公积金中心：为减少疫情影响 将在5月底增加安排一次租赁提取
4 月 20 日消息，近日，上海公积金管理中心发布关于应对疫情实施住房公积金提取和维权服务措施的通知。
通知指出，按照租赁住房提取住房公积金支付房租业务规则，4 月份提取支付时间预计为 4 月 28 日，请申请职工关注本人住房公积金账户可提取余额（账户可提取余额 = 账户余额 -0.01 元），若账户可提取余额不足，将导致 4 月份提取支付失败。为避免提取支付失败，职工可根据本人办理业务类型，在 4 月 27 日前自行在线变更调低月提取金额。
3、全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行 规模9亿元
4月21日消息称，全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行，核心企业为首开股份。
北京首都开发股份有限公司作为核心企业的“融信通达（天津）商业保理有限公司2022年度飞驰-林语第一期定向资产支持票据”在银行间市场成功发行。
上述项目规模9亿元，其中优先档8.99亿元，期限15年，AAA评级；次级档0.01亿元，无评级。本期产品主承销商和资金保管机构为建设银行，发起机构为融信通达，发行载体管理机构为建信信托，评估机构为康正评估，法律顾问为融孚律所，会计师为致同，评级机构为大公国际。这是全国银行间首单住房租赁类REITs产品。
解读：上海公积金管理中心根据疫情中的实际情况，在5月底增加了一次租赁提取安排，并提醒职工自行变更调低月提取金额。对职工因受疫情影响而造成的收入不稳定，上海公积金管理中心及时作出提醒并增加租赁提取次数，减轻了职工的租金负担。全国银行间住房租赁类REITs发行的成功，代表着住房租赁类REITs的金融产品已经收到了广泛的认可和接纳，在金融创新的道路上不断前行。
在租赁住房上的金融尝试和创新，有利于不断摸索更符合国情租赁住房发展的模式，经过各方面的努力中国租赁住房的金融发展已初露萌芽，未来随着租赁住房金融产品的不断推出，也将推动租赁住房金融不断
发展。
01
政 策 资 讯
政策指导
《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》 发布
北京市住建委、北京市规自委发布了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。《导则》适用于纳入本市保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保租房项目。
租赁供应
济南2022年将筹集保障性租赁住房4万套(间)
4月19日上午9点，济南市第十八届人民代表大会第一次会议开幕，会上，济南市代市长于海田作《政府工作报告》。今年济南将支持发展长租房，筹集保障性租赁住房4万套(间)，多元化满足新市民租房购房需求。
稳妥实施房地产调控长效机制，合理增加供地规模，支持发展长租房，筹集保障性租赁住房4万套(间)，多元化满足新市民租房购房需求。高标准推进国家和省级城乡融合发展试验区建设，稳步推进"三变"改革，加快城乡产业协同发展平台建设，积极培育连城带乡富民产业。
北京2022年保障性租赁住房青年公寓试点启动 房源共653套
北京市住建委发布通知称，将率先从新毕业大学生开始试点，启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作。
据悉，首批分布在海淀、朝阳、房山、昌平区的4个项目试点房源共653套、近1000间房源将面向大学毕业生申请。
按照《实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，本次试点房源月租金均满足以上要求，大部分项目在2000-3000元之间。
相关负责人介绍，下一步，北京还将组织各区陆续推出青年公寓项目。
宁波首批轨道交通TOD保障性租赁住房计划年底开工
4月19日，在2022年宁波第一批集中供地中，市轨道交通集团下属和美城市发展公司摘得海曙兴宁桥西站地块和鄞州姜山站东两宗保障性租赁住房地块，标志着我市首批1000余套轨道交通TOD保障性租赁住房项目成功落地。
作为市级国资国企做地主体，轨道交通经过多年探索初步建立起拆迁再利用开发、场段上盖开发、地下空间开发、大区块开发等多种TOD开发模式，带动站点周边土地高强度开发和复合利用，促进人口和产业集聚，优化城市产业空间布局和空间结构形态，引领城市发展。
根据轨道交通“十四五”发展规划，为响应国家政策，结合轨道交通主线建设和土地一级开发，市轨道交通集团以保障民生、改善沿线市民生活配套、提升城乡品质为目标，立足城市更新，主动担当，于今年年初注册成立宁波轨道和美城市发展有限公司，作为保障性租赁租房摘地和建设、运营主体。
财政补贴
上海公积金中心：为减少疫情影响 将在5月底增加安排一次租赁提取
4 月 20 日消息，近日，上海公积金管理中心发布关于应对疫情实施住房公积金提取和维权服务措施的通知。
通知指出，按照租赁住房提取住房公积金支付房租业务规则，4 月份提取支付时间预计为 4 月 28 日，请申请职工关注本人住房公积金账户可提取余额（账户可提取余额 = 账户余额 -0.01 元），若账户可提取余额不足，将导致 4 月份提取支付失败。为避免提取支付失败，职工可根据本人办理业务类型，在 4 月 27 日前自行在线变更调低月提取金额。
通知称，为尽可能减少疫情对租赁提取职工的影响，对 4 月份因本人住房公积金账户余额不足导致租赁提取支付失败的职工，上海市公积金中心将在 5 月底对上述职工增加安排一次租赁提取支付（职工申请终止业务的除外）。
通知指，属于职工租赁市场租赁住房不办理网签备案提取住房公积金支付房租的，提取频次为按季度提取，账户可提取余额应当大于月提取金额 *3。属于职工租赁公共租赁住房提取住房公积金支付房租的，提取频次按月提取，账户可提取余额应当大于月提取金额。
金融支持
建行南昌分行发放7000万元公司住房租赁贷款
建行南昌分行为南昌市红谷滩新区管理委员会某控股公司发放公司住房租赁贷款7000万元，期限长达25年，实现分行首笔支持保障房中长期贷款投放。此次贷款投放后将全额用于南昌市红谷滩区岭口路集租房项目。
岭口路集租房”项目是红谷滩区政府为引进高端人才所建，是红谷滩区首个住房租赁项目，也是利用农村集体建设用地建设租赁住房的试点项目。建行南昌分行在了解到“岭口路集租房”项目融资需求后，第一时间上门对接，在推进南昌市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作中先行试水，在去年授信批复后，分行持续加强与红谷滩区政府的合作，紧盯项目进展，对抵押物评估、抵押登记、条件落实、合同申报等各个环节统筹安排，跟进业务流程进度，倒排时间节点，最终成功发放贷款，为助力完善集体建设用地建设租赁住房规则提供了有力支持。同时，此次发放的公司住房租赁贷款不仅期限长，而且利率较低，有效降低了企业融资成本。
02
行 业 动 向
宁夏加快发展保障性租赁住房
4月20日，宁夏回族自治区政府第117次常务会议审议通过了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出扎实推进保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
《实施意见》提出分层次目标，明确住房保障需求较大的银川市列入国家确定的40个重点发展城市之一，发展保障性租赁住房；将城镇化发展较快且现有公租房保障不能满足的固原市以及工业集聚强、产业工人多的宁东能源化工基地，确定为自治区重点支持城市。
03
企 业 动 态
品牌活动
全房通董事长李磊：线上房交会让长租公寓市场不再“获客难”
天猫好房2022（第三届）春季线上房交会今日开幕，全房通董事长李磊在开幕式上宣布，全房通将与天猫好房共同打造针对长租公寓的流量提升计划，助力精准获客。
一直以来，长租公寓苦于渠道闭塞、客源分散，难以维持长期良好的市场环境。对此李磊谈到：“选择与天猫好房合作，参加线上房交会，同时作为首家上线天猫好房的公寓SaaS服务提供商，就是为公寓方量身打造流量提升计划，增加房源曝光量，让一年四季都是出房旺季。”
金融动态
保利发展同意参与上海城市更新引导基金 并设立租赁住房基金
4月18日晚间，保利发展控股集团股份有限公司发布两则公告，涉及参与上海城市更新引导基金以及参与设立及认购租赁住房基金的内容。
经公司董事会审议，同意公司参与上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）（简称“上海城市更新引导基金”），持有有限合伙份额20亿元；同意公司全资子公司保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司（简称“保利瑞驰”）参与设立租赁住房基金（简称“租赁住房基金”或“本基金”）并认购不超过0.01亿元人民币；同意全资子公司广州保利和泰金融控股有限公司（以下简称“保利和泰”）认购不超过20亿元人民币。
上海城市更新引导基金规模约100亿元人民币，用于投资上海中心城区旧改、区域开发更新等相关领域企业。
全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行 规模9亿元
4月21日消息称，全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行，核心企业为首开股份。
北京首都开发股份有限公司作为核心企业的“融信通达（天津）商业保理有限公司2022年度飞驰-林语第一期定向资产支持票据”在银行间市场成功发行。
上述项目规模9亿元，其中优先档8.99亿元，期限15年，AAA评级；次级档0.01亿元，无评级。本期产品主承销商和资金保管机构为建设银行，发起机构为融信通达，发行载体管理机构为建信信托，评估机构为康正评估，法律顾问为融孚律所，会计师为致同，评级机构为大公国际。这是全国银行间首单住房租赁类REITs产品。
04
土 地 供 应 动 态
点评：2022年4月19日，宁波开启第一批次集中供地，其中涉租赁用地共10宗，租赁用地总建面约36万方，10宗地块溢价率为0。宁波的涉租赁用地主要以纯租赁用地建设保障性租赁住房的方式完成供应。
1. 宁波成交10宗涉租赁用地，租赁总建面约36万㎡
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
后台输入 对应数字 即可查询
101：合作、业务咨询/领取机构月报完整版
102：CRIC城市租售系统试用
103：入行业群
104：了解克而瑞租售
105：报告、数据、行业白皮书的购买
（*媒体联系请直接后台留言）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
