继东城公馆之后，老城区再现一个新楼盘，案名为东城状元府。位于章贡老城区文峰路和通天岩大道交汇处，与开盘不久的东城公馆相距不远。
虽然这2项目都叫东城xx，但是貌似它们之间并没有什么关系。
该项目之前的备案名为“东投状元府”，这是一个什么样的楼盘？一起来了解一下。
首先，我们来看看项目的基本情况。
项目总用地面积 9033.76㎡，总建筑面积 17608.8㎡，容积率 1.5，绿地率30%。
小区人车分流设计，机动车停车位 123 个。
东城状元府体量比较小，只有2栋住宅，都是18层的板楼，共102户。毛坯交付，由凤萌物业提供物业服务。
其中，1#楼为2梯2户设计，建筑面积是132㎡，公摊在20%左右。
2#楼为2梯4户，建筑面积是99-119㎡，公摊在19%左右。
据了解，该楼盘预计5月中下旬首开，具体开盘情况还没有确定，价格可能在9000-10000元/㎡。
开发商介绍
项目地块属于五龙村，由赣州市东城实业有限公司投资建设，该公司由赣州市章贡区沙河镇五龙村民委员会权全控股，是本土开发商。
东城状元府位于章贡老城区文峰路和通天岩大道交汇处，营销中心则位于老城区龙都大道与雁塔路交汇处。
项目靠近贸易广场、巨亿广场。距离赣州汽车站很近，旁边又有赣南高架可贯穿赣州各大区域，交通还是便利的。
户型介绍
项目一共推出3个户型，分别是建筑面积约99㎡三室两厅两卫、119㎡四室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫。
该户型设计十分紧凑，三开间朝南。其中建筑面积约119㎡做到了四房两卫，适合刚需。
四房的2个户型整体设计还可以，都是南北双阳台。
其中，132㎡的户型还做到了4开间朝南，3卧朝南。
周边配套
教育配套：项目周边学校比较多，有白云小学文峰校区（2021年9月开学）、赣州二中文峰路校区（即将完工），而且离得也很近。另外项目北面地块还有一个幼儿园。
生态配套：在项目紧挨着就有一个小公园——八0一公园，也可以说是公园楼盘了。不过该公园不是很大。
周边五龙客家风情园、赣州森林动物园离项目也很近，仅隔着赣南大道。
而栎木坑公园（一期）可施工区域已完工，现完工部分也已经投入使用。
医疗配套：南面1.2公里处赣南医学院第三附属医院。
商圈配套：项目离巨亿广场很近，那里有沃尔玛商场，休闲购物很方便。另外，项目与贸易广场也不远。
小区配套：小区配套比较简单，只有一些基本的健身器材和小朋友玩的滑滑梯等。
另外，小区也有配备电动车充电桩。
物业介绍
该项目由广州凤萌物业提供物业服务，拥有国家二级物业资质。
广州市凤萌物业管理有限公司成立于2002年9月4日，差不多有20年。该物业公司在赣州有服务中廷森林公馆、锦江公馆、尚悦华府等小区。
周边二手房市场情况
东城状元府位于老城区，项目周边也有一些小区，比如万橡公馆、金城华府、五龙北苑、华城山水人家等。
小编查阅了贝壳网的数据，目前周边二手房挂牌价最高的小区是万橡公馆，均价10542元/㎡。
总结
这是一个体量很小的项目，仅两栋楼，共102户。周边的配套还算完善，幼儿园小学、中学近在咫尺。
另外距离巨亿广场商圈也很近，买东西还是方便的。另外，旁边就是公园，可以稍微弥补一下小区没什么园林绿化的缺点。
项目主打刚需，户型产品也是比较紧凑实用，刚需买房者可以去看看。
但是，项目周边整体居住环境不是很好，短期内也不太可能完善。
另外，据置业顾问介绍，该项目拿地时间在2006年，购买的话需要注意剩余土地使用年限。
END
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