碧桂园、万科、龙湖、金茂，谁是地产的科技之王？

地产进入下半场，房企都在思考未来的方向。

在热销书籍《颠覆式创新》中有这样一个观点：行业的发展总是遵循S形曲线，经历快速增长之后进入瓶颈期，这时候就必须要寻找新的“第二曲线”。

而在经过十年的高速发展后，目前房地产行业增速明显下降，房企也不得不开始探寻新的增长点。

近几年我们发现，以碧桂园、万科、龙湖、金茂等为代表的头部房企，都在积极布局科技赛道，希望通过“地产+科技”的转型，获取新的发展动力。

今天，涛哥就带大家盘点地产科技四大天王，看看到底谁最强？

1

机器人之王：碧桂园

要说房企转型科技企业，碧桂园无疑是最坚定、效果最突出的那一个。

早在2018年7月，碧桂园就明确了向“高科技综合性企业”转型的发展战略，并开始积极布局建筑机器人、现代农业、餐饮机器人等领域。

说实话，碧桂园当年刚提出这个定位的时候，很多同行都觉得不现实，因为地产跟科技感觉实在沾不上边。

但碧桂园却非常坚定，成立了包括博智林机器人在内的科技公司，高薪招聘科技人才，投入真金白银进行研发。

经过3年多努力，碧桂园的投入渐渐显露出成果，目前博智林已经推出21款建筑机器人投入商业化应用，服务超350个项目，累计应用施工超800万平方米。

例如首批试点的佛山凤桐花园项目，累计进场机器人35款70余台，实现少人化或无人化施工作业，产品和技术的先进性在工地实际应用中得到充分验证。

而在汕头金平项目，碧桂园首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收，让多台建筑机器人像流水线一样进行自主施工作业，初步构建了完整的全周期施工闭环。

机器人运输物料

机器人铺贴瓷砖

并且碧桂园的机器人不仅自家项目在用，还已经参与到重大项目建设之中。例如去年在广州白云站综合交通枢纽施工中，就应用了博智林的混凝土产品线机器人，实测结果皆符合质量要求。

地库抹光机器人在中铁建工白云站项目作业

与传统的手工建造方式相比，使用建筑机器人不仅能够大幅提升效率，在质量和安全性方面也更加有保障，未来将进一步推动我国传统建筑产业转型升级。

此外，碧桂园的机器人不仅在建筑工地大展拳脚，也已经逐步走入人们的日常生活中。

例如他们的餐饮机器人就出现在了今年北京冬奥会主媒体中心的智慧餐厅，通过自动化的菜品烹饪和传送，美味又安全，成为国内外媒体记者的网红打卡地。

而在现代农业方面，碧桂园形成了现代种业、智能农机平台及装备制造、海外大农业三大板块，其研发制造的多款无人驾驶农业机械已经投入实际生产，并且被央视等媒体广泛报道。

无人驾驶农机耕作

可以看到，在建筑机器人、智慧餐厅、智能农机等方面，碧桂园都已经形成了可实际应用的产品，堪称是地产圈的“机器人之王”。

从赛道选择来说，建筑施工、餐饮、现代农业都是规模体量很大、需求持续存在的行业，也能够在一定程度上与碧桂园地产开发和物业管理的主业形成联动。

例如碧桂园可以用自家的机器人造房子，在社区开设智慧餐厅，为居民供应现代农场生产的粮食等，形成一条龙服务，因此涛哥对碧桂园的科技转型还是非常看好的，未来潜力巨大。

2

AI之王：万科

与碧桂园钢铁侠般的重型机器人制造不同，万科的科技之路更偏向于软件。

去年底，涛哥报道了万科总部年度优秀新员工，竟然不是人类的新闻，在行业内引起巨大反响。

万科董事长郁亮将总部年度优秀新员工的荣誉，颁发给了一位叫崔筱盼的同事，而这位崔筱盼不是真人，是万科首位数字化员工。

据悉，万科去年在财务工作中引入了人工智能，在算法加持下，她很快学会了人在流程和数据中发现问题的方法，以远高于人类千百倍的效率在各种应收/逾期提醒及工作异常侦测中大显身手。

而在此事曝光前，很多万科员工都不知道给他们发邮件的这位同事不是真人……可见人工智能技术已经发展到了可实际使用的地步。

与碧桂园类似，万科也成立了专门的科技公司——万翼科技，专注于打造不动产科技平台，构建数字万科。

不仅在财务条线，在AI审图、智慧建造、大数据管理等方面，万翼科技也已经形成了成熟的应用。

例如其开发的AI审图产品，2020年万科在内部上线后，已累计审查超13万张图纸，设计问题减少78%，平均每年避免潜在损失超3.1亿。而万科最新发布的2021年报中，也专门指出AI审图效率是人工的8.7倍。

从涛哥的观察看，目前万科在科技领域的主要应用，目标还是提升工作效率，为主业赋能，特别在人工智能方面的实践非常领先，堪称地产圈“AI之王”。

3

数科之王：龙湖

龙湖在数字科技方面的投入，在地产圈内也是靠前的。

与碧桂园相似，龙湖也大规模招聘科技人才，数字科技团队巅峰时超1000人，每年资金投入达20亿以上。

通过数字科技，龙湖一方面大力改进业务流程，实现管理的精细化，另一方面也创造了很多新应用，未来可能会成为新的增长点。

目前，龙湖数科团队已经形成包括智能空间建造、智能空间运营、智能空间服务在内的系列解决方案，利用大数据AI形成了投资大脑、智造大脑、经营大脑等算法辅助决策。

在前一阵的业绩发布会上，龙湖透漏，物业板块靠数字化工具实现无人化管理、减少无效岗位，人均管理面积超过9300平米，人均创收35万，位列物业管理服务行业第一。

此外涛哥还发现，龙湖不仅自己应用数字科技，还开发了一些行业性产品。

例如有个APP叫友工友钱，是用于提供工程交易服务平台，解决工人找活难、班组招人难的问题，为工人、班组和施工单位建立有效链接，未来有望成为建筑行业的基础应用。

不难看出，龙湖的科技道路与其“空间即服务”的战略密切相关，应用数字科技技术帮助地产、商业、公寓、物业等板块提升经营管理能力，因此称得上是地产圈的“数科之王”。

4

绿建之王：金茂

提起金茂，很多人都会想到他家融合了大量前沿技术的拳头产品——金茂府。

事实上，金茂不仅在其住宅中大量引用最新技术，还基于自身优势，专门设置了金茂绿建这一独立的科技品牌。

据涛哥了解，金茂绿建成立于2016年，是金茂科技研发与创新赛道拓展的前沿平台，业务聚焦于碳中和（综合能源服务）、新基建（数据中心）、科技产业（建筑科技）三大板块。

金茂最早开始做绿建是因为自家地产开发需要，后来发现很多商业建筑都有相关需求，因此金茂就将绿建作为一个独立公司，不仅专注于产品研发，也能为外部提供相关服务。

目前，金茂绿建已经为2000万平方米建筑提供优质冷热能源供应，并且首创“综合能源+数据中心”模式，高效利用清洁能源，在南京、杭州等地打造多个绿色节能数据中心项目。

而且涛哥还发现，金茂绿建业务类型现在已经非常广泛，从能源站、光伏项目、数据中心、绿色建筑、减振降噪等都能做，累计获取专利超过300项，绝对算是地产圈的“绿建之王”。

总 结

我们常说，21世纪是属于科技的时代。房地产虽然作为一个传统产业，但是在科技浪潮的冲击下，也面临着不断改变和升级的需要。

今天，涛哥带大家盘点了地产圈科技企业四大天王，从碧桂园的机器人、万科的AI、龙湖数字科技、金茂的绿建技术等科技应用中，我们发现行业未来还有无数的可能性，而这些领军企业都在不断提升自己的科技含量。

也许再过10年，我们就能住上建筑机器人造的房子，房企大量应用AI和数字科技提升经营效率，而居住的品质也在绿建技术的支持下更上一层楼。

技术革新的浪潮滚滚而来，我们告别了野蛮生长的黄金时代，也或许下一个科技引领的白银时代，即将到来。

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